大小湖区位于伊斯坦布尔欧洲区，坐拥大、小切克梅杰湖的自然风光及马尔马拉海的美景，加其自身作为居住区的规划，周边配套充足且成熟，是伊斯坦布尔人口基数最大的区域。

大小湖区域

湖区包括的主要行政区有：大切克梅杰(Büyükçekmece)、伊森尤特(Esenyurt)、百里克杜滋(Beylikdüzü)、阿吉拉(Avcılar)、巴希阿克谢克(Başakşehir)和小切克梅杰(Küçükçekmece)。

其中伊森尤特、巴希阿克谢克和小切克梅杰区发展较为成熟，人口主要集中在这三个区域。

一、人口数据

大小湖区人口基数大，片区共计约345万人，占整个伊斯坦布尔市人口的21.7%。全市超1/5的人口聚集在此，近年来随着众多中东人士以及外国投资移民人士均移居到这个区域，也使得该区域成为人口增长速度最快的区域之一，充足的人口带来房产发展红利。

二、房产市场

根据2022年最新的伊斯坦布尔房产交易数据，房产交易量最多的区域，前三名均在大小湖区。

Esenyurt：36,315套，Beylikdüzü：13,417套，Başakşehir：10,887套。

大小湖区的房产交易数量常年占据伊斯坦布尔榜首，数据也从侧面反映了未来投资人房产再次出售时的火爆场景，区域房产的保值和增值性，无论是自住还是出租，该区域的房产都非常值得投资。

三、配套优势

大小湖区有很多学校，包括Esenyurt大学、伊斯坦布尔艾登大学、贝肯特大学、安达卢斯大学、伊斯坦布尔阿雷尔大学、伊斯坦布尔大学和伊斯坦布尔盖利希姆大学等，学校附近周围房产方便出租和出售。

拥有多个购物中心，包括E5公路和E80公路沿线的各大购物中心及商场。Eskule 购物中心、Mall of Istanbul、Atirus购物中心、Perlavista购物中心、Esen Park VAM、Marmara Park购物中心、Torium 购物中心、和 Akbatı AVM等等。

四、区位优势

世界十大超级工程中的伊斯坦布尔新运河在此修建，被称为土耳其的下一个博斯普鲁斯海峡。

世界海上运输总量的25％在土耳其所在的地中海地区，博斯普鲁斯海峡是世界上最繁忙的海上通道之一，交通量几乎是苏伊士运河的三倍。为减轻博斯普鲁斯海峡巨大的航运压力，2021年6月26日，伊斯坦布尔运河项目开工建设，预计5年完工；该运河修建完毕后，将提高土耳其在世界贸易中的效率，使土耳其在世界经济走廊中处于领先地位，并创造50万个就业机会，运河经济贡献达到280亿美元。

未来海峡沿岸的发展前途将不可估量，大小湖区也将因其特殊的地理位置而脱颖而出！

五、投资价值

伊斯坦布尔欧洲区西部新城副中心

大小湖区位于伊斯坦布尔西部新城开发区旁，西部新城CBD是伊斯坦布尔城市发展的必然外延，承接马斯拉克商务区过剩的商务需求。

伊斯坦布尔城市化进程发展过程中的人口资源外溢，加之各项国际投资、创建国际物流园的顶层设计，都是促进未来西部开发区发展的基础。西部新城是伊斯坦布尔未来城市化的重中之重，担起城市副中心的重要职责，发展潜力不可估量。

而大小湖区，则是未来承接西部CBD的居住功能的重要区域，形成了以西部新城CBD为中心的辐射状城市化发展，人口增长及住房需求必然持续上涨。现在正是投资大小湖区房产的好时机，抓住机遇做新风向领头人。

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