领航海外表示,希腊在过去十年受到金融危机和欧债危机的双重打击,地产市场严重衰退,房地产市场处在十年历史最低谷。过去五年,欧洲各国陆续走出欧债危机阴霾,房地产市场先后走出衰退,希腊是这些国家中最后一个复苏的市场,目前房地产市场价格普通处于洼地,投资价值高,在2016-2017年,欧美国家的主流地产基金陆续开始进入希腊市场低价收购房产,2017年希腊房地产市场走出衰退,出现小幅回升。此时投资希腊房地产市场,是真正的抄底欧洲。
希腊地产市场刚刚起步,与2008年前相比,市场跌幅超过一半,现在抄底进入,意味着未来3-5年的市场增值幅度有望达到50-70%。除了资本增值部分,领航海外还能够为客户提供最长高达10年包租期、每年租金5%的房产项目,这意味着希腊市场的租金回报也处在良好水平。这两部分加在一起,有望为客户提供每年15-20%的投资收益。
下面领航海外就带大家一起去看看,在希腊购买房产,需要缴纳哪些税费?
房产交易税
新房:2006年1月1日之前拿到的建筑许可,只交3%的房产交易税。
二手房:只需要缴纳3%的房产交易税。
增值税
如在2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产,雅典、克里特岛的房产交24%的增值税,其他地区的房产交16%的增值税。根据房产情况,增值税与房产交易税只需交一种。
房产市政税
如购买房产过程中已经支付了房产交易税,则房产市政税为房产价格的0.09%
如果如购买房产过程中支付的是增值税,则不需要缴纳房产市政税
房屋和土地产权注册费
房产价格的0.744%
购房合同公证费
房产价格的1.24%
购房律师费
房产价格的1.24%
物业费
50-150欧元/月。每月从账户扣除或委托支付。出租的房产,物业费由租户支付。
房产持有税
根据房产位置、年份、楼层不同,每年的房产持有税为房款的0.124%-1.24%,每年支付一次,律师可代为操作。
在希腊卖房
A、中介费用
如果想把自己在希腊的房产卖掉,可以委托开发商或者中介公司代售,一般会收取成交价5%的佣金,服务覆盖从帮助房主寻找买家一直到完成过户。
B、资本利得税
从2018年开始,房产出售时即使产生资本收益,也无需缴纳资本利得税。
详情请询领航海外www.leadvisa.com电话:400-655-9490
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