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英国房产类型介绍

2020/11/29 来源：领航海外国家：英国类别：大国移民小中大

英国房产市场历来是世界上最开放的几大房地产之一，具有政策稳定，交易透明，物业配套完善的特点。

英国房屋类型

1、Terrance：Terraced house被译为“联排别墅”，指的是一整排风格相同的房屋，与邻居共享一睹墙面。典型的terraced house被称为two-up two-down(两上两下)，既楼上和楼下各有两个房间。有些房子还有地下室和阁楼。在17世纪，terraced house被建在地价很高的核心地区，例如伦敦的摄政公园和巴斯皇家新月楼附近。一般都没有后花园，只有一个称之为Yard的后院，前花园不大，有的甚至没有。这种住房比较密集。

2、Cottage：中文是“村舍”。这种传统的英式小屋常见于风景优美的乡间，顶部覆盖着thatched roof(稻草屋顶)，房子的一层为餐厅厨房，楼上为卧室。斯特拉福德的Anne Hathaway's Cottage（安·海瑟薇的小屋）是典型的代表。这种房子充满了田园牧歌般的悠闲惬意。如今，不少英国大城市的开发商为了迎合消费者，建造出一些模仿cottage的住宅。样子像Terrance，都是由大块的石头砌成，价格昂贵。通常都具有历史意义。

3、Town House：排房，一般五家或七家为一排。这种楼结构结实，房子很大。粗略可以再细分为古典式（一般非常宏伟的建筑）和现代（从1970年开始）兴建的两种类型。古典式的town house多位于伦敦市中心，使用面积高达 250~450平方米。Town House与其他联排别墅的主要区别在于它楼层多，一般3~5层高，所以使用空间较大。一般每栋房子都有独立的花园和车库。黄金地段加上奢侈的面积必然导致此类别墅昂贵的价格。近代Town House更为抢手，主要因为别墅具有优秀的保暖性，隔音性，多间卫浴设施，以及充裕的停车空间。Town House可以带来很高的租金回报，不但可以整栋房子出租，还可以以房间为单位出租。

4、Semi-Detach：半独立别墅一般是将一栋独栋别墅分为左右两套独立的住房，中间公用一面墙。所以比独栋别墅稍逊一筹，但比起联排别墅要优越的多。当然价格也居中。每套住房一般都有自己的私人车库，独立的花园。最主要是前后都有自己花园，空间很大，没有排房的压抑感。

5、Detach：就是独立式别墅，前后独立花园，独门独户，价格很贵。几乎每一个英国居民都梦想拥有自己真正的独栋别墅，即独门独院的别墅，上下左右前后都属独立空间，具有高度私密性，房屋周围有宽敞的院落，前后花园。别墅的面积不等。因为此类房子占地面积大，多数房屋建在土地相对便宜的地域，例如城市边缘或是城市近郊，而在市中心很少见。因所在地域不同，独栋别墅的房价差异很大。比起同区域同等联排别墅，独栋别墅的价格可能高出25%~50%。

6、Flat：现代公寓，最主要的区别是Flat通常都是Leasehold，Leasehold也就是说不是永久产权。伦敦有很多待售的现代公寓楼，大批楼盘如雨后春笋般涌现在著名的泰晤士河畔，大部分小区周边具有完善的配套设施，例如饭店和便利店等，为住户的日常生活提供便捷。房型使用面积从1室1厅的45~55平方米，到2室2厅的65~85平方米不等。近年来兴建的现代公寓有偏重小户型的趋势，而房龄稍微长的公寓往往会提供更大的居住空间（约大10~20%）。现代公寓楼通常没有永久产权，而只有99年或者999年使用产权（Leasehold）。房子的建造过程往往不及老房子的精细与考究。不同小区现代公寓的物业费也多少不均，一套2居室，一般每年须交大约 1000~2000镑（1~2万人民币）的物业管理费。物业配套设施如果奢华，例如兼有私人的游泳池，健身中心或门卫的高档小区，所收取的物业费会相应升高。因此，这些细节也须被囊括到房产投资报告中加以慎重分析商榷。