自2013年推出以来，希腊"黄金签证"计划一直备受国内外投资者青睐。

据希腊移民局最新统计，截至2023年底，希腊已签发41,142 张"黄金签证"永居卡。2023年全年首次申请人数比2022年飙升81%，高达11,153人，其中中国籍申请者数量最多，占比高达59%。

01、一季度希腊投资移民持续升温

时至2024 年第一季度，这股投资移民热潮并未见降温。

最新数据显示，2024年Q1，希腊投资居留许可申请量同比去年同期上涨 12%，永居卡签发量更是同比大增22%。中国籍申请人依旧傲视群雄，数量占比高达59.7%，远超英国和美国投资者。

02、外资注入带动房地产市场活力陡增

大批外资的涌入，为希腊房地产市场带来了新的生机和契机。2021年5月，著名投资大亨巴菲特旗下的家庭服务公司(Berkshire Hathaway Home Services)瞄准希腊房产的巨大商机，一举大举进军该领域。据悉该公司目前已在雅典地区管理近1500处物业。

房地产市场的回暖，为希腊"黄金签证"计划贡献了重要推动力。凭借门槛低、审批快捷、福利优厚等诸多优势，近年来这一计划持续受到投资者青睐。随着希腊经济复苏步伐的加快，房地产市场规模持续扩大，对于有意在欧洲发展的投资人而言，希腊是一个不错的选择。

根据希腊央行今年3月5日公布的数据，对比2022年的11.9% 的涨幅相比，2023年希腊公寓价格年均上涨13.4%。新公寓价格平均上涨12.4%，旧公寓价格平均上涨14.2%。

同时各地区的房价也有不同程度的增长，2023年，雅典公寓价格同比上涨13.7%，塞萨洛尼基上涨16.2%，其他城市上涨14.5%，希腊其他地区上涨10.8%。

03、25万欧元起，拿一家三代欧洲永居

相比多数欧洲国家，希腊移民政策可谓十分宽松灵活。申请"黄金签证"无需语言、年龄、经商背景等特殊要求，目前只需购买不低于25万欧元的房产，便可获得5年期永久居留许可卡，以后每5年续签一次即可。

04、倒计时：门槛将大涨至80万欧元

然而，这一投资门槛低廉的"黄金时代"即将结束。希腊政府将于2024年9月1日起提高获得黄金签证的投资门槛。

在阿提卡、塞萨洛尼基以及所有居民超过3000人的岛屿上，黄金签证的最低投资额将增加至80万欧元。这也意味着，随着新政策实施，雅典市中心及其南北郊、塞萨洛尼基市、米科诺斯、圣托里尼、埃维亚、克里特岛等地区以及所有热门岛屿的投资门槛价将达到80万欧元。希腊全国其它地区的投资门槛价从目前的25万欧元提高到40万欧元。唯一适用25万欧元投资“门槛价”的是投资保护性建筑。

如果想在涨价前获得希腊“黄金签证”，要怎么做？

根据目前的法律规定，想在锁定旧政前获得希腊居留许可，需要在以下时间节点前完成：

2024年08月31日 前支付10% 房款并签署预定合同完成备案

2024年12月31日 前完成投资

在以上时间节点上车，即可锁定旧政！

距离8月31日的涨价时间节点，仅剩4个月不到的时间，由于办理移民申请需要预留各方准备时间，实际想要稳妥赶上旧政，当下就要抓紧时间尽快锁定合适的房源了。对于希腊“黄金签证”和希腊投资置业感兴趣的投资人，一定要尽早准备！

希腊黄金签证项目优势

造福三代：一人申请，全家三代身份，包括主申请人、配偶、子女、父母；

畅行欧洲：持希腊永居卡可自由通行29个申根国；

稳定风险低：投资房地产，可自住可出租；

无移民监：投资者在获批后，无需居住；

无全球征税：投资者可多元发展全球业务；

法制法规健全：与欧盟协调一致的立法和监管体系；

可华侨生：进可攻退可守，子女教育无忧。

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