2023年10月15日，加拿大房地产协会宣布房价在2023年首次出现环比下跌，而全加拿大住宅售挂比也正式进入买家市场。

特别是安省的多伦多和BC省的温哥华两大房地产市场，冷得比加拿大的天气还快。

但在一片萧杀中，阿省房地产市场却一枝独秀。

Alberta

温哥华本地媒体BIV在报道中援引地产咨询公司Zonda Urban的观点指出，阿省的埃德蒙顿和卡尔加里已经成为加拿大最活跃的房地产市场。

理由也很简单，阿省没有租金管制！

所以，投资出租物业，获取稳定且可增长的租金回报，阿省是远比安省和BC省更好的地产市场。

按照Zonda Urban的说法，加拿大只有阿省房地产市场是属于房东的！

另据加拿大金融媒体Western Investor报道，阿省已经是加拿大顶级的公寓租赁市场，加拿大第五大城市，阿省首府埃德蒙顿正在受到投资者青睐。

经过近十年的房价沉睡后，国际移民、省际移民和公寓投资者都开始意识到埃德蒙顿的巨大潜力！

阿省最大房东组织Mainstreet Equities首席执行官Bob Dhillon表示，2023年上半年，卡尔加里房价上涨1.5%，而埃德蒙顿则上涨了1.6%。

Edmonton

作为加拿大第五大都市圈，埃德蒙顿拥有100多万人口，但存在感始终不强。但随着阿省吸引力越来越强，埃德蒙顿房地产市场迎来过去十年都看不到的火爆场面。

以租赁住房空置率计算，埃德蒙顿在2022年的空置率为3.1%，到2023年6月下降到1.3%，这个数字意味着房东不够用了，租客不容易找到房子。

多伦多著名地产博主Derek Lobo也在自己的社交平台上表示，阿省现在是房东的理想之地！

Derek Lobo表示，埃德蒙顿为代表的阿省地产市场有三大优势：

1、保守的政府不过度干涉房地产市场。

2、大量国际移民和省际移民涌入。

3、加拿大最低的开发审批成本和较低的房价水平。

那么较低的房价水平到底有多低呢？

数据显示，埃德蒙顿500呎左右的1卧室出租物业，如果是二手较旧的项目，总价仅为12-15万加元，而新建公寓的总价也只是在22-25万加元之间。

而这个价格在温哥华，什么都买不到。

考虑到埃德蒙顿没有任何租金涨幅限制，投资一套公寓收租金，埃德蒙顿的年回报率可以达到5%以上，妥妥的正现金流。

这一点是大温和大多地区所有城市都无法实现的。

那么较低的房价水平到底有多低呢？

数据显示，埃德蒙顿500呎左右的1卧室出租物业，如果是二手较旧的项目，总价仅为12-15万加元，而新建公寓的总价也只是在22-25万加元之间。

而这个价格在温哥华，什么都买不到。

考虑到埃德蒙顿没有任何租金涨幅限制，投资一套公寓收租金，埃德蒙顿的年回报率可以达到5%以上，妥妥的正现金流。

这一点是大温和大多地区所有城市都无法实现的。

此外，埃德蒙顿是阿尔伯塔省的文化和教育中心，还是阿省政府所在地，同时享誉全加拿大的阿尔伯塔大学（University of Alberta），位于城市中心并有百年历史，阿尔伯塔大学常年位于加拿大研究型大学排行榜前五。 

这个北境之城还拥有轻轨运输，一年有许多节日，大多集中在夏季，并有北美面积第二大及加拿大购物人流第二多的室内购物中心——西部埃德蒙顿购物中心和加拿大最大的历史公园——埃德蒙顿堡垒公园（Fort Edmonton Park）。

埃德蒙顿传统上就是阿尔伯塔省石油工业的中轴城市，1940年代起就得到了“加拿大石油之都”的美称。

供应与服务工业的驱动和新科技发展的支撑使得艾伯塔省大量的石油、天然气和油沙储量增加了更多的价值。

有报道称其储量在世界上排名第二，仅次于沙特阿拉伯。

尽管石油工业是发展重心，埃德蒙顿仍有其他完善及长远的经济规划，故其经济的多样性与全国亦能排行第二。

与日渐拥挤的卡尔加里相比，埃德蒙顿从生活成本角度考虑更适合新移民生活。

同样的家庭在温哥华可能需要租一辈子房，而到了埃德蒙顿不但能轻松购置独立屋，甚至还能买两套公寓收租。

所以，钟意阿尔伯塔省的朋友，不妨考虑埃德蒙顿，换个赛道空间更大。

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