美国职业移民12月排期新鲜出炉，除了EB-2和EB-3有21天的小幅前进之外，其他类别的排期情况都没有变化。好在EB-5预留签证类别依然没有排期，申请人可以快速获得在美国长期居住和工作的合法身份。

美国投资移民最好的结果就是在获得绿卡的同时，保障资金安全。领航海外具有丰富的海外投资背景和经验，在此特别为大家推荐贝尔维瑟特区项目。

一、项目基本信息

项目位置：美国宾夕法尼亚州费城

项目总金额：重建计划总金额12亿美金，EB-5项目金额3.35亿美金

EB-5投资额：1亿美金

募集名额：125位投资人

每位申请人投资人：80万美金

预留类别：项目位于城市高失业率地区，属于10%预留名额类别，无排期

项目就业：项目预计为每个投资人（每个家庭）提供23个就业机会

投资期限：5+1，投资期5年，可延期1 年。

项目已于2023年10月开工，拥有完工保险。

EB-5还款保证：

整个1300英亩开发项目的100%股权的优先质押，该项目市值为17亿美元。

15号地块和16号地块垂直建筑的100%股权。

二、项目概述

位于宾州费城西南部占地1,300英亩的前石油精炼厂，将被打造成“贝尔韦瑟特区”(The Bellwether District): 一座集合物流、生命科学和创新科技的先进多模式园区。作为费城最重要的开发地块之一，项目将在数年内分阶段完成。竣工后，该项目将提供约1,150万平方英尺的先进工业空间，以及270万平方英尺的创新园区，主要面向拥有大量熟练劳动力的密集城市市场中心的生命科学和技术公司。

在该物业约853英亩的土地上大规模平整土地和改善基础设施；

在地块15和16上垂直建造两个工业物流设施；

这两个项目共同构成 “Bellwether EB-5项目”。

这项3.35亿美元的EB-5项目是12亿美元重建计划的一部分，将为横向和部分纵向工程提供资金。1亿美元的EB-5贷款将专门用于下一阶段的开发，其中包括场地（两个园区）的横向改善（土方工程和基础设施改善，如公用设施）和两个物流设施的纵向建设，总面积达110万平方英尺:

• 15号地块:占地26英亩、建筑面积326,000平方英尺的物流设施

• 16号地块:占地53英亩、建筑面积727,000平方英尺的物流设施

EB-5项目将为14、15和16号地块的最终租户入住提供必要的现场基础设施，这些地块已被确定为未来物流园区垂直开发的初始阶段以及生命科学园区一期的最终建设目标。基础设施建设还将包括场外基础设施，如将哈特兰夫特大道与第26街连接起来，包括新建一个信号灯路口，以及改善毗邻第 15 号地块的场地 东部边界的交通流量。

此外，EB-5项目还将在15号地块和16号地块上建设前两个工业物流设施：第15号地块占地26英亩，将建设一个约326340平方英尺的物流设施，包括约183个停车位、130 个拖车存储空间和95个装卸码头。第16号地块占地53.2英亩，将建设约727,272平方英尺的物流设施，包括约497个停车位、246个拖车存储空间和180个装卸码头。两个物流设施都将采用交叉停靠方式，预计净高40英尺，速度60英尺，是各种配送、仓储和物流用途的理想选择。

位于15号地块和16号地块的建筑将是Bellwether区地块上的前两座垂直交付建筑。

三、项目位置

贝尔韦瑟特区距离费城市中心只有几分钟的路程，它将以一个现代化、环保、生态良好的工业园区取代旧的有碍观瞻的地方。如今，贝尔韦瑟特区已与21世纪的经济接轨，并充分利用了现代消费市场和产业的地理优势。

生命科学园区毗邻费城大学城--宾夕法尼亚大学、坦普尔大学、德雷克塞尔大学、维拉诺瓦大学等世界知名大学校园和当地企业的聚集地。虽然该地区创新资源丰富，但却没有足够的空间和物业来容纳实验室、研发和创新产生的生产能力。生命科学与创新园区将满足大学城以及大费城地区15家主要医疗系统和1200家生命科学公司的需求。

贝尔韦瑟特区南边拥有广阔的工业园区，位于舒尔基尔河和特拉华河汇合处，毗邻费城港口和费城造船厂。建设完成后将成为史上最大型的生命科学园区之一。

四、财务信息

贝尔韦瑟特区的高级贷款人Pacific Coast Capital Partners (PCCP)已经确定，这是一家备受赞誉的综合性房地产投资管理公司，拥有25年的丰富经验，截至2022年9月30日管理的资产达210亿美元。

五、开发商介绍

Hilco Redevelopment Partners(HRP)是一家垂直整合的房地产投资和开发公司，专注于重建大型复合工业用地的再开发。

HRP于2020年6月收购了贝尔韦瑟特区的地块，迄今已注入5.7亿美元的债务和股权，用于推进该地块的收购、拆除和环境修复，包括清除该地块99%的遗留石油。HRP已成功地将波士顿、新泽西、芝加哥和巴尔的摩的类似工业用地改造成新的商业中心，并正在将其专业知识应用到该项目中。事实上，拆除工作已接近尾声，场地的修复工作也提前完成。

开发商历史项目

六、领航海外介绍

领航海外核心团队具有丰富的海外投资经验，在海外投资市场有近20年的经验。

经过对贝尔维瑟特区项目的充分调查和评估，对项目的真实性、可行性实施尽调后，对项目保持很大的信心，正式向领航海外的朋友们推荐这一项目。

根据领航海外的投资标准，贝尔维瑟特区项目得分超过80分，获得了领航海外投资顾问委员会的投资建议，欢迎联系领航海外400-655-9490获取更多资讯。

免责声明：除原创作品外，本平台所使用的文章、图片及视频版权归原作者所有。如果有侵权行为，请与本账号联系，我们会在第一时间申明原文作者或将侵权文章删除。

领航海外

全球身份规划专家

全球资产配置伙伴

签约一次 服务终生

领航海外只做一件事：提供最专业、最精准的全球身份规划方案，并与全球顶级合作伙伴为您提供最佳的海外资产配置方案。顺利移民后提供终身服务。

免费咨询热线：400-655-9490。