一、项目基本信息

捐赠金额：200,000欧元

名额：10个

办理流程：定金2万欧元，启动POA，办理税号及银行开户，汇款到葡户并提前签署转账授权，待项目获批后，1周内完款捐赠至基金会，随后可递交移民申请。

二、奥拉达修道院介绍

1、修道院简介

奥拉达修道院地处蒙萨拉什的奥拉达地区，毗邻葡萄牙和西班牙的边界。这片土地上，人类活动的痕迹可追溯到西哥特时期，从中世纪努诺·阿尔瓦雷斯·佩雷拉的印记，到曼努埃尔式风格的存在，再到加尔默罗会赤足修士的影响，最终在18世纪建成了如今的修道院。庄严而简朴，奥拉达修道院矗立于令人叹为观止的独特景观之中，将美丽的蒙萨拉什堡垒村与阿连特茹平原的纯净风光融为一体，而这片平原又被阿尔克瓦水库的湖水滋润。

周边景观中，充满了远古时代的印记，如谢雷什巨石环(Cromeleque do Xerês)、布洛阿(Bulhoa) 和乌泰罗 (Outeiro)的石柱，还有八角形的圣卡塔琳娜教堂中圣殿骑士的遗迹。

尽管阿尔克瓦水库的建成改变了这一地区，但阿连特茹的文化和身份依然鲜活，体现在阿连特茹歌谣(Cante Alentejano)、美食、手工艺、节庆活动、朝圣仪式，以及与田园劳动和乡村生活的紧密联系之中，同时也反映在传统建筑风格里。

2、修道院历史背景

奥拉达之地拥有悠久的人类活动历史，这片土地见证了不同时代在空间和时间上的重叠。

在修道院前方围墙基座的外墙附近，仍保留着可能属于西哥特时期的遗迹。奥拉达修道院是14世纪时努诺·阿尔瓦雷斯·佩雷拉将军在此地建造了42座教堂之一，这些教堂以圣母奥拉达命名，象征着那些曾威胁到葡萄牙国家独立的危险时刻。随着时间的推移，圣母奥拉达教堂经历了多次改建，并在15世纪末至16世纪初的过渡时期呈现出晚期哥特式风格。在这一时期，还修建了一座供神职人员和朝圣者使用的旅舍建筑，服务于朝圣圣地亚哥之路的信徒。随着新修道院的建造，原来的教堂被拆除，但其遗迹仍可在室外可见。而附属建筑则被重新利用，成为修道院教堂的侧翼部分。

1670年，葡萄牙赤足隐修会(圣奥古斯丁隐修会)的创始人曼努埃尔·达·康塞桑修士批准了在蒙萨拉什建造修道院的许可。1700年11月20日，在布拉干萨王室的支持下，修道院院长若昂·多·卡尔瓦里奥修士奠下了第一块基石，开始修建圣母奥拉达修道院。这项工程于1741年竣工。

修道院展现了赤足隐修会在葡萄牙的巅峰时期，并严格遵循该会的教规。在阿连特茹平原的广阔景色中，奥拉达修道院显得尤为雄伟。其周围被围墙环绕，对外的出入口通过现存的“圣母Guia之门”与外界相连，该门框至今仍构成教堂的一部分。

1755年的大地震部分损坏了修道院，给建筑造成了严重破坏。

1834年，随着葡萄牙宗教团体的解散，修道院的财产被国家没收。1910年，修道院及其土地在拍卖会上出售给蒙萨拉什的Curvinha家族，该家族将其改造成私人住宅和农业用地。

到1988年，修道院建筑已严重破败，随后由建筑学教授若昂·罗萨多·科雷亚博士及其妻子德尔米拉·德·热苏斯·卡瓦略·阿尔贝托建筑师购买。他们将修道院及其周边土地捐赠给奥拉达修道院基金会——一个致力于保护和修复建筑遗产的基金会。从1988年至1993年，该建筑由捐赠者主持修复工作，并由基金会首任主席监督完成。

3、修道院现已成为一处葡萄牙文化与社会空间

在1988年到1993年期间，“基金会的活动几乎完全集中在修复和重建修道院本身的空间。尊重传统技艺和建筑设计，奥拉达修道院的修复工作构成了一所真正的文化遗产修复学校，为数百名建筑学学士和硕士及其他学生提供了关于传统建筑技术的理论和实践学习。”

1993年1月20日，奥拉达修道院-建筑遗产保护与修复基金会正式举办开幕式，使其成为一个充满活力的文化空间，推动科学研究，并促进社会性质的倡议。在这些领域中，突出活动包括:

-在1992年至1997年期间，与里斯本建筑学院合作，在雷甘戈斯·德·蒙萨拉兹和穆劳市进行考古挖掘，作为“建筑与城市区域重建”硕士课程的一部分;

- 1993年1月19日至24日，由联合国教科文组织、国家文化中心和奥拉达修道院基金会共同主办的国际研讨会“伊比利亚半岛的犹太人与阿拉伯人:宗教的相遇，文化的对话”;

- 1993年7月9日，联合国教科文组织总干事弗雷德里科·梅约博士的访问;

-自1994年起，每年举行的艺术盛会“奥拉达一艺术联盟”，该活动欢迎并推广来自各个领域的艺术家。1997年7月12日，葡萄牙共和国时任总统乔治·桑帕约博士访问并为当年活动开幕;

- 由奥拉达修道院基金会与美国旧金山建筑学院合作举办的“生态建筑与遗产硕士学位课程生物圈设计研究95/96";

-自1992年起，参与多个文化遗产保护与修复计划;

-自1993年起举办了众多的讲座和座谈会。

4、修道院需要做文化遗产-建筑遗产的新一期保护与恢复

1988年至1993年间进行的深度恢复工程，恢复了该纪念碑的昔日辉煌，充分尊重其身份和真实性。

在2022至2023年间，对奥拉达修道院的建筑进行了保护修复工作，部分艺术和考古藏品得到了恢复和重新展示。在此过程中，发现需要进行更深层次的干预，包括屋顶、墙壁、窗户、地面和基础设施的修复，因为发现了多个水渗透源、灰泥、油画和壁画的损坏，以及供水、排水和电力网络的退化等问题。

以其可持续性为重点，旨在优化建筑的能源效率，推动屋顶和窗户的热隔离和声学隔音，并控制照明、温度和湿度条件，改善文化空间的参观路线和活动，创造有利于艺术品的维护和预防性保护的环境。

此外，还发现需要对建筑进行适应性改造，以符合现行的无障碍通行标准，以确保行动不便者的需求得到满足，这些要求应当纳入建筑干预的设计中。建筑方面的措施还将涵盖对整个修道院展区的未来博物馆规划和展示重新设计，以及适应其他文化活动的需求。

5、奥拉达修道院修复方法论

奥拉达修道院建筑的修复方法论，将遵循建筑遗产修复和保护的基本原则，特别是原真性和可逆性、新元素的清晰且及时识别、尊重各个建造时期的遗产，以及使用传统的建筑材

料和技术。

在施工之前的分析和诊断将由一支专业的多学科技术团队进行。壁画的修复也将由有资质的公司负责。

6、奥拉达修道修复内容

（1）屋顶

对屋顶进行修缮，包括安装热隔离和隔音材料、更换损坏的瓦片，使用与现有瓦片相同的材料，平屋顶防水处理，包括屋脊和雨水槽的修理/更换，排水口修复/更换。

（2）墙壁和天花板

清洁和准备墙壁和天花板;修复内外墙的局部抹灰，使用石灰砂浆;进行内外墙的涂装;对裸露的石墙、实心砖和夯土墙进行处理;按照传统工艺修复石墙外墙;修复和处理拱顶;由专业团队修复教堂祭坛上的壁画。

（3）门窗

修理现有的门窗，更换五金件和门把手，提供和安装具有双层玻璃的外门窗，确保与现有门窗相同，以提高能源效率。

（4）地面

清洁和打蜡展示区地面；修复/平整外部地面，特别是建筑物周围区域，以便于行人通行。

（5）基础设施

提供并安装空调、通风和暖气系统，并在展示区域安装温湿度控制系统;修复回廊区的地面，包括通过地膜和水槽排放屋顶雨水及所有必需的连接;在回廊的绿化区安装灌溉系统，包括喷头、定时器及所有所需材料;在展示区域安装视频监控设备;更换公众厕所的管道系统；更换建筑物的电气系统。

（6）照明和音响

为文化和博物馆空间安装新的照明和声音系统。

（7）普通无障碍

安装两部电梯，以便为整个纪念碑的博物馆空间提供普遍无障碍访问;在现有的内外部高差处建立坡道；改造厕所设施以适应行动不便的人员。

7、修复阶段

阶段1-复修与能源效率:这一阶段将包括对屋顶、开口、墙壁和天花板的修复，以保护建筑遗产并改善能源效率条件。

阶段2-公共访问空间的支持基础设施:更新建筑的温湿度控制系统、照明和声学系统，为未来的博物馆学和展览重新规划做好准备。

阶段3-无障碍便利化:为行动不便的人群提供所有必要的无障碍设施。

三、葡萄牙文化艺术类投资类别优势

√最低投资成本上车葡萄牙黄金居留，欧盟最佳入籍途径

√一次性花费一劳永逸，不存在底层资产与身份解挂钩问题

√先获批再投资，项目均先通过政府审批认证再募资，无风险，安全性极高

√无需赎回，无售后担忧，无额外持有成本，欧盟身份轻装上路

√占用资金少，资金出境压力小，较其它投资门类可节约更多现金流用于其它用途

√文化艺术类捐赠项目资金受监管，不追溯资金流向，续卡有保障

四、葡萄牙黄金居留计划开启新时代：

新法于2023年10月6日颁布 10月7日生效通过直接和间接方式投资房产获取葡萄牙黄金居留身份的通道正式关停🔚

新政后的葡萄牙黄金居留投资方式：

投资50万欧元，用于公共或私人科研机构开展的研究活动，并纳入国家科技体系；

投资25万欧元，用于投资文化艺术领域；

投资50万欧元，用于葡萄牙基金；

投资50万欧，成立新公司，创造5个永久工作岗位；或增加已成立公司的注册资金，创造5个永久工作岗位或维持10个工作岗位

五、低密度地区，可接受20万欧元投资

奥拉达修道院修复与保护项目地处Monsaraz，隶属于埃乌拉，所以是低密度地区。

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