之前领航海外曾发文《美国房价，正在失控》中提到，2020年美国房价正在以有记录以来的最快速度上涨，同比一年前的2019年四季度上涨10.8%，这是全美范围的平均涨幅，被大量中部弱势地区摊低后的数据，热点城市的涨幅远高于10.8%。

美国2010年以来各年度四季度的房价同比涨幅

尽管2020年全国房价创下历史新高，但不少专家认为，2021年美国仍有一些城市的房价将进一步上涨。

房地产网站Zillow日前公布的最新报告显示，在调查了113名经济学者、投资分析策略师、以及房地产专家的意见后，共选出12个2021年美国房市成长空间最大的热门地区，其中又以德州的奥斯汀（Austin）压倒群雄、摘得桂冠。

奥斯汀之所以会成为排名第一，主要是由于该城市正在成为新兴的硅谷，对公司企业非常友好。

德州和奥斯汀物价相对便宜，当地政府对公司还提供税收减免等福利政策。相比寸土寸金的加州，奥斯汀对于科技大厂来说，是更具诱惑力的选择。

甲骨文（Oracle）已经宣布要把总部搬到奥斯汀，马斯克（Elon Musk）正在奥斯汀建造超级工厂，并也可能将特斯拉（Tesla）的总部迁至奥斯汀，苹果公司正在Pflugerville建造大型园区，还有很多科技业者正从加州搬迁德州中部。另外，德州大学（University of Texas）也在奥斯汀，所进行的诸多科学研究正好成为人才的最佳孵化器。

仅2020年，就有40余家科技公司迁址奥斯汀，创造了数万个就业机会，对当地的经济起到巨大的推动作用。

除了大公司迁址为奥斯汀吸引来的大批人才，奥斯汀也得到了年轻创业者们的青睐。福布斯、创业者、和 CNBC 都将奥斯汀列为最适合创业的十大城市之一。

随着青年人才和创业者的大量涌入，奥斯汀的人口迅速增长，10年内涨幅达到32.4%，远高于全美10年增长6.9%的比例。

奥斯汀也逐渐成为了一座年轻化的城市。25-44岁人群占总人口数的33%，高于德州和全美的比例。

年轻人口组成为奥斯汀房产市场注入了新鲜活力。LendingTree 的调查结果显示，千禧一代（80后和90后）是目前购房市场中的主力军。在千禧一代购房者最偏爱的十座城市中，奥斯汀也榜上有名。

综合以上因素，从科技公司的涌入，人口红利，到年轻人青睐的城市文化，都为奥斯汀蓬勃发展的未来提供了佐证。随着不断增长的房屋需求量，市场供不应求，势必会带动奥斯汀区域的房价增涨。

如果您有意向布局奥斯汀房产投资，现在就是入手的最佳时机，越晚投资也意味着收益空间逐渐缩小。

奥斯汀双拼别墅

这个在售的奥斯汀双拼别墅均价为30万美金，建设期9-12个月，首付40%，可贷款。

推荐理由

1.项目所在郡Williamson区域，一年房价增幅14%，周边新建房屋房源供给紧张，新房需求量增长供不应求

2.众多科技巨头搬迁至奥斯汀，带来新的就业机会和高收入人群，以及这些家庭对房产的需求；

3.奥斯汀双拼别墅是目前国内在售的唯一新房项目，具有稀缺性；

4.长租别墅在美国市场极受有孩子的家庭的欢迎，出租需求稳定。

项目位置

项目位于奥斯汀北部城市Georgetown市中心，地处核心地段，商业价值高。

毗邻35号高速，是通往科技公司CBD主干道，30分钟内到达工作聚集地；

距离奥斯丁市中心32min；

距离Austin-Bergstrom International Airport（国际机场）36min。

项目周边

项目配套齐全，购物中心生活配套遍布35号高速沿线，十分钟内实现生活所需的医、食、住、行需求。

距离德克萨斯大学-奥斯汀分校28.2英里，开车36min，这是全美排名第7的公立大学，平均录取率为32% ，国际留学生仅2%。

周边景点云集，有秀丽的湖泊、巨大的地下洞穴、广阔的公园和历史悠久的建筑等，均距离项目地20分钟车程范围之内。

室内效果图

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