转眼来到后疫情时期,英国的房产市场不管是数据还是政策方面,可谓是备受关注。
BBC News于2020年12月30日发文称,根据全国建筑协会(Nationalwide)数据显示,英国房价在2020年攀升了7.5%,为六年来最高速。
根据英国房产网站给出的最新数据显示:2020年英国买家需求猛增40%,已经达成了价值超过3,000亿英镑的房地产销售协议,比2019年增长26%。
此外,据英国住宅房产网站Rightmove预测,到2021年,全国住房平均价格将实现4%增长,尽管2021年房价上涨速度将低于今年,但住房一直是人们生活的重中之重,人们将继续优先考虑住房需求。
在英国房产市场如火如荼的同时,英国政府再添了一把火。2021年1月7日,英国住房大臣詹里克(Robert Jenrick)宣布了即将出台的住宅房产产权改革法案的预案,短产权的租赁产权业主(Leaseholder)在买下房子后,可一次性将产权延长至990年,并且是零地租。
改革预案要点
英格兰约450万的租赁产权房产的业主,将被赋予新的权利,可以以零地租将房产租赁产权延长990年;
预计能为每套租赁产权房产的业主节省数千英镑到数万英镑;
包括租赁产权的养老公寓业主,保护养老人士的基本权益。
和中国只有租赁产权不同,英国的房屋产权有三种:
永久产权(Freehold),是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。即只要买下这个房子,这个房子就永远都属于购买者,没有年限限制,还能够永久性地拥有房子所属的土地。既是业主,也是地主,能够自由地使用房屋、出租房屋、抵押房屋或者转让房产;并且永久产权可以世代相传,妥妥的一个“传家宝”。
土地租借权(Leasehold),即上文所说的租赁产权,其房屋占用范围内的土地所有权归他人或政府所有,这类房产的房屋所有人和土地所有者分别属于不同的对象。(比如中国住房为70年产权,就属于租赁产权)
股份产权(Share Ownership),私人业主和房屋住房协会各按照一定的比例来购买住房。
而这次改革整体看来,则强化并提高了租赁产权(Leasehold)房产、特别是短产权的房子(比如100年左右产权)的价值。因为根据新规,房主在买到短产权的房子后,可以一次性申请续约成990年,基本和永久产权无异。
以上所有新规也适用于养老地产(专门为老年人建造的房屋),这些房屋的购买者享有与其他房屋所有者相同的权利。
这样一来,不管是新建的公寓房产将会与还是别墅房产,房屋和土地都可以以永久产权的形式拥有。当房屋再次出售时,也能备受市场认可,短产权业主也将比过去更容易出售房产。
这不仅能为数百万已经买房或即将买房的投资者省下一大笔钱,对房产的投资安全性也有了更高的保障。对于英国未来房价的走势,外联出国将持续关注,并为投资者带来及时的报道。
楼市涨幅趋高、升值信号明显、购房政策优惠积极引导……有多少人已经嗅到这一系列英国房产利好信息刺激下的投资“芬芳”呢?如何抓紧投资时机,才是当下大家真正需要研究的事吧。
值得注意的是,英国将于2021年4月1日起,开始对海外买家增加印花税,征收税点为2%。
△ 图源:The Sun
你是“海外买家”吗?
所谓海外买家,是指不在英国居住的个人及海外公司。其中,个人买家的定义是以房产交易日往前推12个月,在英国居住时间累计少于183天;公司买家则是指的公司注册地不在英国,或注册地在英国,但股东为外国人的企业。
如果能在置业的同时,双管齐下做好身份规划,将让投资者在全球资产配置热潮中,享受更多收益与福利。
所以,2021年4月1日,对海外买家来说是一个重要的时间节点。凡是在当日之前完成合同交换及成功交房者,将不受海外印花税影响。但如果没赶上deadline之前购到英国房子,也不一定只能乖乖交税,只要提前拿到英国身份,就不会被列入海外买家的行列,省下印花税还能拿身份,甚至还方便在英国开启事业第二春,一举多得。
领航海外
全球身份规划专家
全球资产配置伙伴
签约一次 服务终生
领航海外只做一件事:提供最专业、最精准的全球身份规划方案,并与全球顶级合作伙伴为您提供最佳的海外资产配置方案。顺利移民后提供终身服务。
免费咨询热线:400-655-9490。
请将信息填写完整
尊敬的客户您好!
为了更好的为您服务以及为您提供全面详细的项目信息请填写以下信息
信息提交失败,请您刷新页面重新提交
请将信息填写完整
尊敬的客户您好!
为了更好的为您服务以及为您提供全面详细的项目信息请填写以下信息
尊敬的客户您好!
您提交的信息已经收到,我们会尽快与您取得联系
信息提交失败,请您刷新页面重新提交