移民到西班牙要完成各种步骤。对于西班牙非盈利移民的申请条件中有一条：申请人在西班牙拥有固定居所（购买或租赁）。这意味着通过西班牙非盈利移民不强制要求申请人在西班牙买房，但是租房这一途径是最适合当下的政策。

移民西班牙时为什么要租房？

移民西班牙的外国公民有两种居住选择：购买或租赁房地产。虽然第一种选择将使外国人能够在西班牙实际拥有房产，但第二种选择更适合初来乍到人。

以下几个原因完美的诠释了为什么租房更适合。

对于那些不知道自己到底想住在哪个城市合适的人来说，租一所房子可以先了解社区环境以及周边情况。此外，对于那些不想花光积蓄的人来说，移民西班牙租房是最好的选择。

西班牙租房网站推荐

西班牙有很多租房网站，我们可以根据自己的需求在上面查找房源。例如根据大学位置，搜索特定地域的房源。选定范围后可以在租房细项中选择面积、人数、楼层、价位等符合自己要求的房子。在心仪房源界面可以获得房东的联系方式，经过后续看房、谈判等就可以签约。

西班牙常用的租房网站有：

Idealista

（https://www.idealista.com/）

Pisocompartido

（https://www.pisocompartido.com）

Fotocasa

（https://www.fotocasa.es/es/）

Yaencontre

（https://ca.yaencontre.com）

Spotahome

（https://www.spotahome.com/es）

您可以通过联系方式区分房东和中介（电话以6开头多为房东，以9开头多为中介），直接找房东租房能省去一部分中介费。

西班牙的房屋租赁法

根据西班牙立法，租户享有强有力的法律保护，确保他们与房东的关系得到公平对待。关键条款包括定期租赁协议，通常持续三年，除非任何一方终止，否则自动续期。租赁期内的租金涨幅有上限，为租户提供了稳定。地主必须提供适合居住的生活条件，并遵守维护义务。此外，租户有权在征得房东同意的情况下转租，并受到保护，免受任意驱逐，纠纷可诉诸法律。这些规定旨在平衡租户和房东的权利和责任，促进西班牙安全和公平的租赁市场。

在西班牙租赁房屋意味着与房东签订短期或长期协议；

根据停留时间，租户的权利更广泛（租赁期越长，租户的权力就越广泛）；

业主有义务向西班牙当局登记租户；

未经租客书面同意，业主不得进入该物业；

租户必须提交其在西班牙的居住证明以及能够支付租金的证明。

在西班牙，租赁协议通常为期6至12个月，被视为短期合同，而长期租赁从12个月开始。租金谈判很常见，但房东保留在合同期间调整租金成本的权利。长期租赁提供了稳定性，房东可以为寻求长期住宿的租户提出最长3年的合同延期。

在西班牙租房时，租户必须向房东提供个人信息，在某些情况下，房东有义务向国家警察局登记租户。该登记用于记录财产的占用情况，可能是为了遵守法律而需要的。租户应在租赁过程中提供身份证明文件和相关个人信息。房东负责管理这一登记过程，确保遵守当地法规。

在移民西班牙之前找到一所住房

如果你已经决定移民西班牙，找一个住的地方绝对是你的待办事项之一。以下是移路通出国在西班牙城市租房的一些建议：

仔细规划预算，包括租金和水电费；

根据你的预算，就像世界上其他地方一样，有些城市更贵，而另一些城市更便宜；

如果你为了孩子学习而移民，你可以选择学校旁边的房子，学区房房租略高些；

郊区的房租便宜、景色秀丽且交通发达，也是找房的一项选择。

虽然巴塞罗那和马德里很受外国人欢迎，但这些城市常年有大量游客，导致全年租金上涨。一旦你租了房子，可以提前支付的一到两个月的租金。

在西班牙租房所需的文件

以下是您在西班牙租赁房地产时需要准备的文件：

支付租金的能力证明（银行对账单、雇佣合同、工资单）；

税务识别号（NIE）；

护照。

西班牙最常见的租赁类型是什么？

西班牙是一个美丽的国家，除了风景，建筑也是它的瑰宝之一。在这里，新旧结合，提供了各种各样的你可以居住的地方。

以下是最受欢迎的房地产类型，您也可以在移民到西班牙时选择居住：

在城市和城镇中都可以找到的公寓；

联排别墅是一种半独立的房产，你可以与至少另一个家庭共享；

适合大家庭居住的别墅；

如果你有自己的交通工具，农村房也是一种选择。

在西班牙租房的主要费用

除了租金，西班牙的租户通常还负责煤气、电力、水、互联网和有线电视等公用事业费用，以及小修。在租赁合同中明确这些责任以避免误解。

在西班牙租房时，房地产法的一个重要方面是，租金通常必须在每月的第7天支付。否则，房东有权通过特别程序要求付款。

但是作为租户，你也有权提前30天通知终止合同。

西班牙的平均租金

西班牙的租金上涨势头不减，截至2024年1月份，同比上涨近11%，达到每平方米12.4欧元，平均租金单价创下了新的历史最高纪录。

巴塞罗那仍然是租金最高的省会城市，每平方米20.8欧元，其次是马德里（每平方米18.3欧元）和圣塞巴斯蒂安（每平方米17.2欧元）。其后是帕尔马（每平方米15.7欧元）、毕尔巴鄂（每平方米13.8欧元）和马拉加（每平方米13.7欧元）。所有这些省会城市都达到了Idealista有记录以来的最高租金水平。

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