美国投资移民EB5新法颁布后备受瞩目，预留签证类别无排期，可以快速获得美国身份。尤其有利于人已经在美国，急需稳妥身份的申请人。

在快速获得绿卡的同时，保障资金安全是所有投资人最大的关切。领航海外具有丰富的海外投资背景和经验，在此特别为大家推荐EB5 Capital区域中心的萨凡纳河滨公寓项目。

基本信息

项目位置：美国佐治亚州

项目总成本：1.088亿美金

EB-5投资额：4000万美金

募集名额：50位投资人

每位申请人投资人：80万美金

预留类别：项目位于城市高失业率地区，属于10%预留名额类别，无排期

项目就业：项目预计为每个投资人（每个家庭）提供25个就业机会

投资期限：5+1+1，投资期5年，可延期两次，每次 1 年

I-526E拒签还款担保：有，高达EB-5总金额的10%

项目2023年二季度已开工，预计完工时间：2025年第三季度，开发商已提供完工担保

一、项目概述

★ JF38 位于佐治亚州萨凡纳市，是一个 288 套的甲级花园式公寓开发项目 (租赁型)，由 6 栋四层的公寓楼组成，配备俱乐部会所、健身中心、度假式泳池、美丽的人工水景以及宠物水疗和公园等设施

★ 项目所在地拥有独特的岛屿环境，比邻高尔夫球场，为住户提供豪华度假式居住体验，项目已开工，将于 2025 年第三季度完工

★ 萨凡纳市公寓市场的平均入住率在 93.6% 以上，年租金增长达 13%

★ 银行已签署正式的高级贷款协议，开发所需的全部资金已到位

（项目效果图）

二、资本结构

三、城市介绍

佐治亚州地理区位图

萨凡纳城市数据

★ 萨凡纳市位于美国东南部的佐治亚州，是该州的工业中心、第三大都会区，也是该州的第一座城市

★ 萨凡纳市拥有全美第四大海港、全美最大单一集装箱码头，也是全美第三繁忙的集装箱门户

★ 萨凡纳市是美国最古老的城市之一，建城近 300 年历史，拥有丰富的历史和文化遗产、保留大量历史建筑以及文化传统，也是全美闻名的“广场城市”

★ 萨凡纳市因临近大西洋的海滨区位而享有盛誉，2021 年游客人数达 1,500 万人，为当地经济贡献 33 亿美元

四、项目地点

（项目地及周边）

★ 项目位于哈钦森岛、萨凡纳河以北，比邻萨凡纳港俱乐部，俱乐部拥有高尔夫球场、网球场、健身中心、泳池以及精致的餐饮和休闲场所

★ 项目地距离威斯汀酒店和萨凡纳会议中心 2 公里以内，与市中心历史街区隔着萨凡纳河相望，驱车至萨凡纳市中心仅 7 分钟，或可搭乘 5 分钟的免费轮渡抵达市中心

★ 项目地周边正处在一个重要的兴建阶段，这里涵盖了多个重大项目，其中包括萨凡纳会议中心扩建计划以及占地 163 亩的综合开发项目，包括零售空间、酒店、海滨公园、医疗中心和码头等多个设施，未来将创造大量住宿需求

萨凡纳当地的主要大型雇主覆盖了先进制造业、大型零售分销业、旅游业、创意产业等，丰富多样的经济产业结构为当地居民提供了就业机会和发展空间。

全美第四大海港萨凡纳拥有全美最大的单体集装箱码头，深水港口和内陆驳船码头每年为全州提供近 56 万个就业岗位，为佐治亚州经济贡献 330 亿美元的收入、1,400 亿美元的销售额以及 38 亿美元的州和地方税收，年增长率达 37%。

萨凡纳即将兴建 72 个经济发展项目，其中包括全州迄今为止最大的经济发展项目 —— 现代汽车集团在萨凡纳市投资 55.4 亿美元，兴建占地近 2,300 亩的全专用电动汽车和电池制造工厂，预计将于 2025 年交付，将创造 8,100 个汽车制造业工作岗位。

湾流宇航公司 Gulfstream 总部位于萨凡纳市，是美国东南部最大的航空航天制造商，当地雇佣了近 10,000 名员工。萨凡纳市还拥有 30 多家航空航天相关公司，使该地区成为真正的航空航天产业聚集地，该市航空航天工程师数量是全美平均水平的 6 倍。

萨凡纳市拥有广泛的先进制造业基础，拥有 297 家制造商，雇佣超过 19,000 名员工，其中包括湾流航天航空公司、三菱电力以及世界五大工程机械、农业制造公司之一，也是英国最大的家族公司 —— JCB。

全美顶尖的艺术与设计院校之一 —— 萨凡纳艺术与设计学院 SCAD 也是该市重要的经济推动因素，拥有师生教职工近 18,000 名，为惠普、AT&T、戴尔、微软、美国宇航局、优步、谷歌、达美航空、可口可乐等公司输入大量创意人才。该市共有 17 所地区学院和大学，拥有超过 74,000 名学生。

萨凡纳海港 48 公里半径内有超过 300 万平方英尺的配送中心空间，运输至亚洲最少时间 23 天，欧洲 11 天。由于海港的运输、仓储以及运营优势，该市分销业发展兴旺， 全球最大的分销商都在萨凡纳设有工厂。

萨凡纳市始建于 1733 年，是美国最古老的城市之一，拥有令人惊叹的建筑、历史遗迹、世界知名的艺术景观和迷人的海滩景色，年游客数量达 1,500 万，经济贡献 33 亿美元。

五、开发商介绍

★ Daniel Corporation 成立于 1964 年，总部位于阿拉巴马州的伯明翰市，在美国南部拥有 54 项地产，其中 28 个是公寓项目

★ Daniel Corporation 进行了 12 亿美元的地产投资，已开发或管理着 20,000 个以上的多户型公寓单元以及近 200 万平米的商业和工业空间

★ Daniel Corporation 通过其子公司 Daniel Realty Services 提供全方位的专业资产管理服务，包括物业管理、施工管理租赁和会计

开发商 Daniel Corp 部分公寓项目组图

稀有的投资机遇

Trustmark National Bank 和 First Horizon Bank 联合为 JF38 提供高级贷款，正式贷款协议已签署

★ 符合 2022 改革和诚信法案中，美国移民局认可的目标就业区 (TEA) 的要求，即符合签证预留要求中 10% 高失业率地区的定义

★ 共募集 4,000 万美金的 EB-5 资金，50 个投资席位，每位投资额 80 万美金

★ 美国移民局前首席经济学家Kimberly Atteberry根据RIMS-II就业计算模型得出，每位投资人将创造 25 个就业岗位

★ 施工正在有条不紊地进行，开发商已提供完工担保；项目完工时即可为每位投资人创造获得绿卡所需的足额就业

六、区域中心介绍 

★ EB5 Capital创立于 2008 年，今年公司成立 15 周年，是业内最早的区域中心之一，完全独立于开发商

★ 拥有 100% 的 I-526 和 I-829 项目获批率，已有 13 个项目 I-829 获批， 13 个项目全额还款

★ JF38 是 EB5 Capital 第 19 个多户型公寓项目

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