近年来，希腊购房移居项目凭借门槛低、申请简单、获批快的优势深受投资者的青睐。优质装修、永久产权、足套内面积、赠送生活阳台……有着多重亮点的希腊房产成交量正快速上升，短租市场火爆。

买房是大事，环环要注意。投资者在购买房产、付完全款后会进行房产过户，这是将产权转移至投资者的重要环节，也是耗时相对较久的环节。客户们时常问道，为什么我们已经付过全款还没有拿到地契呢？地契申请要多少时间才能办理？今天领航海外就为大家带来申请希腊地契的流程解析。

壹

什么是地契

地契是个人在希腊的土地注册证明。在签订了房产过户合同之后，律师、公证人开始准备帮客户申请地契（土地注册证明），拿到地契就证明了房产的永久产权，在希腊，购房合同+地契（土地注册证明）等于我们中国的房产证。需要从当地的土地管理局（land office）来申请，所以，是非常重要的文件。

贰

文件准备

1.公证后的过户合同

客户在支付全款后，将为客户买进房产并过户到客户名下。只有在房产过户合同签署后，方可申请地契文件审批。

2.土地注册费的支票

公证人按照房产情况计算出土地注册费用，通知律师，律师接到通知之后，需要按照该金额前往银行，从客户的账户中提取相应金额的支票。（律师需要预约开户经理的时间，带着poa和公证人提供的缴费文件前往银行签发支票）。支票开好之后由律师转交给公证人再进行办理。

3.客户的税务文件（律师帮客户申请税号）

在希腊当地办理的税号是客户日后在希腊生活，缴纳费用的账户，同时在办理地契文件时也是必要文件。

4.注册申请文件

具体包括客户护照，POA，购房合同的简介文件，土地注册的申请书等。同时律师准备好客户的护照和poa给到公证人，公证员还需要准备一份正式的合同简历和一份由公证员起草的注册申请书。

5.多个土地局按区域预约递交申请

根据所在区域的不同，公证员必须到不同的土地注册处办理。阿提卡州有34个土地登记处，每个土地注册都有不同的手续办理流程，因此领取证书的日期也不同。

叁

获批的地契文件包括哪些

完整的地契一共由4-5个文件组成，普通土地局会拿到4个文件（1-4号），国家总局会发放5个。具体来说，这些获批的地契文件包括:

1.土地注册处证明书

2.无负债证明

3.所有权证明

4.无僭越证明

5.取消抵押品赎回权

（国家土地总局申请的获批额外多出的一个文件）

肆

审批速度

一般而言，根据土地注册处的情况，1-2个月内左右可以领取到上述地契文件，不同的土地局审批速度不一。

1.雅典Athens土地注册处须于25个工作日内发出上述证明书。

2.Kallithea土地注册局最快，7至10个工作日内可以拿到上述证书。

3.Zografou土地注册局最慢，需要至少3-6个月，属于国家土地总局，时间周期比较久。

土地局的官员在他们准备这些地契文件时是一个很大的工程，每一个文件都需要土地局不同部门的官员检查和签字盖章，所以获批的速度无法统一。

图示为获得地契的时间表，随着希腊移民人数的增加，希腊政府也采取了增加政府工作人数等方法来加快地契获取时间。

希腊购房移民

申请条件

1、在希腊购买25万欧元或以上的房产；

2、主申请人年满18周岁以上，无犯罪记录；

3、购买医疗保险。

项目优势

1、投资额度低，只需购买25万欧元以上的房产；

2、购买房产获得永久产权，风险更低；

3、无移民监，无任何居住要求；

4、无学历、语言、工作经验、商业背景和资金来源要求；

5、一步到位 获得投资者永居；

6、欧洲通行证，可自由通行26个申根成员国；

7、一人申请，全家三代移民。

领航海外优势　

领航海外拥有最全面的海外移民产品，28个移民国家，55个移民项目，25个非移民项目，因此能根据客户需要和条件，为客户精准匹配适合的移民项目，提供完善、系统的全球身份规划解决方案，为众多企业家和成功人士成功移民保驾护航。

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