加拿大素有“枫叶之国”的美誉,其宜人的气候环境、清新的空气、高质量的生活水平,吸引着大量的移民者。
那么
在加拿大买房
需要注意什么?
是不是付完房款、签字交屋之后就大功告成了?
并非如此!
屋主还得每年向政府缴纳加拿大房产税,而且还是一笔不小的数目。
☀ 需要注意的是加拿大的房产税率不会每年都相同。房产税是市级政府根据年度财政预算,由政府对财产的评估值乘以系数而定,房产税的计算方式:
房屋价值×税率=房产税
领航海外为您整理了一部分在加拿大购房需要交纳的税款。
土地转让税
又称土地交易税,契约更名费或财产购置税。在交易完成前,需要向省府或市政交纳这部分费用。这部分费用是按照你所购买住宅的价格的一定比率来收取的,大致约为成交价的1%~3.5%。
合并销售税(HST)= 联邦销售税(GST)及省销售税(PST)。房屋买卖方面所产生的一些其他费用亦需加上合并销售税,如:公证费,经纪人佣金,物业费,住宅供热燃料,商业租金,烟雾报警器,灭火器,修理,有线电视,因特网,电器,煤气,翻新,粉刷和其他专业的服务等。
当地政府每年会对物业进行估价,并按估价的金额收取物业税,税金视乎地点及物业而定,如多伦多地区约为房产估值的1%;而温哥华地区则是政府每三年评估一次,约为物业估值的0.5%~0.6%。
又称“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。如果房屋买家不是加拿大公民,也非永久居民,没有住在安省,也非加拿大公司,购房之后必须交15%的税。如果上述买家在买房之后一定时间内身份有变化 (比如在安省的留学生或者持毕业工签工作的人,申请到了枫叶卡),那么所交的税可以返还。征税对象不包括加拿大公民和永久居民,但包括外国公司或外国实体(foreign entity)以及应纳税受托人(taxable trustees)。
对于加拿大居民来说,自住屋(main residence)在出税时是可以免交资产增值税的。但是投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。房产增值税的问题则多发生在子女继承父母生前的房产时。
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