一、区域简介

KOUKAKI 位于雅典市中心区域，挨着雅典的代表——卫城，紧邻卫城，距离雅典核心卫城，走路仅仅需要750米，从地图上即可看出，雅典卫城博物馆、帕特农神庙、都是步行就可以到的距离，是真正的核心区域。因此，KOUKAKI也是游客最喜欢的区域之一。

Koukaki北部衔接卫城，东部、南部与Neos Kosmos相邻，像地图上标注的Hyatt、洲际酒店都属于Neos Kosmos区域。

KOUKAKI 从60年代人口就十分密集，由于地理位置优越，位于卫城和Filopappou丘陵下，靠近离市中心。KOUKAKI的名字由来是从Syggrou战争中合作的大型床上用品工厂KOUKAKI品牌而来。现在KOUKAKI是AIRBNB全世界评选中前五名游客最喜爱的区域。

二、居住人群

在KOUKAKI居住了很多的学生，因为PANTEIO 大学就在Syggrou大道上，同时这里也居住了很多的游客和本地希腊人，还有小商贩，大多是从岛上或者乡村搬来的居民，同时很多年轻的艺术家也喜欢居住在这个区域。

总体来说这片区域人流量比较大，居住环境相对比较杂乱。

对于投资移民客户来说，这个区域不是太适合自住，除了生活比较便利以外，教育资源非常一般，雅典市中心也没有国际学校，日常长期生活不算是太理想。

三、周边环境

可卡提边上就是雅典卫城，这片区域以旅游地产为主。近年来，可卡提越来越受到外国游客和希腊本地人的关注，尤其对于外国游客，可卡提有很多当地人经营的airbnb民宿，这片区域被评为世界上最有意思的5个街区之一。

可卡提坐落着雅典当代艺术馆 National Museum of Contemporary Art (EMST)。

可卡提除了住宅以外还有很多酒吧、餐馆和精品小店，精品小店里售卖很多当地特产的物件，深受外国游客的喜爱。

KOUKAKI有两个地铁站：

Syggrou Fix,

Acropolis

有一个轻轨站：

Fix

KOUKAKI 有5个主要的公园设施，包括：Elpidos Square, Filopappou Hill, Sidewalk Geogiou, Ethnikis Antistasis Park.

KOUKAKI 值得一提的是菲洛帕波斯山以及菲洛帕波斯纪念碑。这是雅典卫城西南侧最高的山峰，这里的视野没有任何阻挡，同时可以从山峰欣赏雅典的整个市区直到萨罗尼克海湾的全景。在古典时期，这里被视作圣地，例如不得在此埋葬死者，或修建建筑，由于此地是为纪念九个缪斯女神。

另外，KOUKAKI的Siggrou 大道也不容错过：这里是五星酒店聚集区域，也是酒吧，舞厅聚集的夜生活区域。

四、区域配套设施

1、该区域公立幼儿园和公立小学有以下几所：

71st kindergarten and primary school

70th kindergarten and primary school

2、公立初中-高中:

14th Athens high school

33rd Athens high school

3、私立幼儿园:

Mikres Istories

4、College:

iCon International Training

5、大学：

PANTEIO 大学：热门大学

五、房产情况

这片区域人流量比较大，房屋普遍比较旧，很多房子都是上世纪60、70年代的，这里的房屋户型普遍比较小，很多房子面积在40-90平之间，作为民宿是比较适合的。

由于紧邻卫城，这片区域的房屋单价并不低，很多在10年前抄底希腊房产的人大批拿了市区房产，已经把这里的房产炒作起来了，投资价值不再有那么大了。

这个区域出的老破小房单价在2,500-3,500欧元/平米都很常见，甚至随着2022年旅游季的恢复涨的更高。

1、长租

区域长租公寓大约150套左右，平均每月每平米约为10欧元，建筑年份为1980年以前的公寓出租每月每平米约为10欧元，2012年之后建造的新房每月每平米出租出租约为13欧元。因为位置太核心，租金并不低，所以投资客买这里的房产用于投资收租，租售比还是不错的。

2、购房

区域共计在售房产约500套左右，在售均价2500欧元平方米。其中建筑年限在1980年以及以前的350套左右，售卖均价2600欧/平左右；建筑年限在2006年以前的共计20套左右，售卖均价2700欧/平左右；建筑年限在2012年以后的二手房售卖均价在3500欧/平左右。由于位置太核心，这里的房价一点都不低，想买25万欧元房产的客户，已经买不到太好的面积和位置了。

免责声明：除原创作品外，本平台所使用的文章、图片及视频版权归原作者所有。如果有侵权行为，请与本账号联系，我们会在第一时间申明原文作者或将侵权文章删除。

领航海外

全球身份规划专家

全球资产配置伙伴

签约一次 服务终生

领航海外只做一件事：提供最专业、最精准的全球身份规划方案，并与全球顶级合作伙伴为您提供最佳的海外资产配置方案。

免费咨询热线：400-655-9490。