一、区位介绍

Zografou位于雅典市中心东北部，与北部的Cholargos-Papagou地区相邻，东部就是东阿提卡地区的Paiania，南部是Kaisariani，西部紧邻着两个区域，北侧是Ampelokipoi，南侧是Kolonaki，这也决定了Zografou这个地区的定位总体还是相当不错的。

Zografou教育资源雄厚，雅典很多高等学校坐落于此，被称为雅典“大学城”。这里包括了雅典好几所大学，包括知名的雅典大学，国立雅典理工大学等。雅典大学（University of Athens），全称雅典国立卡波蒂斯坦大学（The National and Capodistrian University of Athens），是希腊最古老和最具影响力的大学，它不仅是当时新成立的希腊国的第一所大学，也是全巴尔干和地中海地区的第一所大学，现有92000名学生和2000名教师。国立雅典理工大学（又称雅典国家技术大学）创办于1837年，是希腊历史最悠久的大学之一，也是希腊最古老、最负盛名的高等教育机构，前身为皇家艺术学院，现有24000名学生。

二、居住人群

Zografou的人口大概有17万，是欧洲人口最密集的一个区域。常住人口很多都是教职人员和学生，整体素质很高。

整个区域呈现出宁静舒适的特点，又兼具了年轻的活力和大学的文化气息。

三、周边环境

Zografou地区的城区建设十分完善。

这里商业经济发展只能说是一般，比不上Plaka和Kokaki这种旅游区或购物区，它是一个典型的居住生活区，多是满足人们基本日常生活需求的一些超市、购物中心，高端的奢侈品店和娱乐场所很少。

这里由于多是学校驻地，因此环境十分静谧、和谐，像雅典国家深林公园和山脉就在此地，是休闲、游玩的绝佳之地。

雅典大学

四、房产状况

这个区域的房产以公寓为主，房价属于中上等水平，目前并不低。

随着希腊疫情的结束，学校复学，大学区的房产需求重新活跃。

由于这里的房产属于大学学区房，投资回报率总体很好，很容易出租，做长租更适合，做民宿离市中心有段距离，大概4站地铁，不如长租市场需求大，且稳定。

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