一、区域简介

Neos Kosmos 新世界区位于雅典市中心南部，东边衔接Dafni区，西边衔接Kalithea（西南部）和koukaki区（西北），北边衔接Pagrati区，南边衔接Nea Smirni区。

Neos Kosmos 交通极为方便，有三个地铁站：

Syggrou Fix

Neos Kosmos

Agios Ioannis

有五个轻轨站：

Leoforos Vouliagmenis

Fix

Kasomouli

Neos Kosmos

Mpaknana

距离雅典核心卫城，坐地铁仅需要2站，仅仅约5分钟就可以到达卫城博物馆。当然，如果您是一个喜欢走路感受雅典城市风貌的游客，从Neos Kosmos走路到卫城，也仅仅需要1.5公里。

二、居民层次

主要是本地中等阶层希腊人居住，小商店老板常居区域，也是游客喜欢居住的一个区域，民宿非常多，非常热闹，这里也有红灯区。总体来说，比较繁华，比较有旅游和娱乐属性，不是传统意义上的居民社区。

三、区域环境

Neos Kosmos 有6个主要的公园设施，包括：Germanou Christianoupoleos Square, Municipal Park, Kinosargous Square, Lofos Lampraki, Machis Analatou Square.

Neos Kosmos 值得一提的，莫属St. Panteleimon Ilissos教堂。

四、区域配套设施

1. 学校

该区域公立幼儿园和公立小学有以下几所：

94th Lagoumitzi 55

93rd Grigoris Lamprakis Pytheou

92nd Ekataiou 80

96th Photomara 60

Krinagorou G’ Krinagorou 13

公立初高中有：

43rd Asprogeraka 2

6th Zefxidos 1

36th Zefxidos and Pytheou

私立学校有：

Armenikos Kuanous Stauros: Mitrou Sarkodinou 120.

2. 医院

Health unit: PEDY Maxis Analatou and Lagoumitzi.

Medical center: Cardioexpress Athens Mysonos 19.

Private Clinic of Athens Model Nephrology Center Kratitos 3-5.

五、区域房价及租金情况

1、短租方面：

以2020年8月为例，共计约有600-700套公寓在短租。受到疫情影响，整个区域的市场出租需求指数为69，租金和去年同期相比呈现5%的下滑，和去年相比，可预定的公寓数量减少2.74%，当前每日租金平均约50欧/晚，入住率约为60%。

整个雅典目前共计约9000套短租公寓，平均入住率为约为60%。

2、长租方面：

该区目前共计约有120套公寓在线长租，平均每平米月租金在8-9欧元/平/月，其中：

一居室在出租约60套，平均每平米月租金为9-10欧元/平；

两居室的在出租约50套，月租金每平米8-9欧元/平；

三居室及以上的在出租9套，平均每平米月租金为8-9欧元/平。

3、售卖方面：

市场该区域公寓在售共计约700-800套，平均每平米均价约为2000欧元：

其中1980年以前在售的大约有500套，占比63%左右，平均每平米售价约为1800欧元；

1981-2006年之间在售的公寓约150套，平均每平米售价约2360欧元；

2012年之后建造的公寓在售共计60套，平均每平米售价3400欧元

市场倾向：疫情期间区域出现楼花在售现象，更多的新盘推向市场。

总结：总体来说，这里比较适合投资房产，用来做民宿，收益率不错。但如果带孩子上学居住，就不是太合适的选择。

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