一、地理区位

格利法达(Glyfada)位于雅典南部10公里处，距离雅典市中心约12公里，是过去二十年雅典南郊最时髦最发达的地区。事实上，它也是希腊南部最靠南的行政区域，再往南，Voula，Vali，以及Vouliagmeni的三V区域虽然在地理位置上依然属于南部，但从行政区划上已经不再属于南部，而属于东部大区了。格力法达面积25.366平方公里，人口87305（2011年）。

（Glyfada是第12区）

Glyfada北边紧邻雅典旧机场改造规划的埃利尼科区，这里以后将是雅典的旅游休闲度假中心，周边的房价几年前就已经开始大涨。

Glyfada被武里亚格梅尼大道(Vouliagmenis Avenue)分成两部分，一边靠山，一边靠海。

Glyfada有两条主要大道波塞冬大道和 Vouliagmenis大道，一条由STASY S.A 运营的电车线路可直达雅典市中心，该电车线路穿过波塞冬大道旁边的海边。电车在该区域有Ano Glyfada和Glyfada2个车站。

从格利法达到雅典市中心一般走Leof. Vouliagmenis（武里亚阁梅尼大道）和Leof.Posidon（波赛冬大道），如果错过交通高峰的话，20分钟左右即可到达雅典市中心。距离雅典国际机场大约35公里，交通状况良好的情况下驾车半小时即到。距离比雷埃夫斯港大约20公里，一般情况下驾车只需25分钟即可到达。驾车到最北部的富人区基菲夏约30到40分钟车程。

二、发展历史

在古代，Glyfada格利法达地区被称为Aixoni，是古代雅典的自治市之一，以 Axonian trigli（鲻鱼）而闻名。Glyfada 这个名字较新，来自该地区的水井，水是咸的，即 glyfo。在 20 世纪初，该镇已经更名为“Glyfada”，这个名字是因为该地区典型的盐水井的存在而得名。Panionia、Smyrna和Bosphorus地区的名字来自于1922 年在该地区定居的小亚细亚（土耳其）移民。

1900 年左右，整个沿海地区被松树覆盖，完全无人居住。在该地区，森林中只有一座纪念圣君士坦丁的小教堂和一家小旅馆，是猎人的避难所。随着雅典居民和Palaio Faliro度假者的增加，该地区开始发展有度假屋和营地。到了1920 年，雅典的这个小郊区有了 173 名永久居民。从当时为供水需要而开的第一口井开始，该地区的水被发现是微咸的。从这次事件中，该地区被命名为 Glyfada。在两次世界大战期间，格利法达作为一个定居点属于布拉哈米乌社区。小亚细亚大灾难后，小亚细亚的家庭在该地区定居，这些地区由此得名，如帕尼奥尼亚、博斯普鲁斯和士麦尼。1926年，它在行政上分离并被宣布为一个社区。1943 年，一所高中成立并运营，而在占领期间，格利法达地区是德国军队的军营区，支持机场的运营，结果它成为盟军轰炸机的目标。从1940年代末到1990年代初，冷战期间，在邻近的海利尼康（即Elliniko）有一个大型的美国空军基地，但大多数美国军事人员都住在格利法达，尤其是在沿海地区。从美食到娱乐，美国人对战后格利法达的形成产生了催化作用。Glyfada 开始了可口可乐在希腊的大规模消费、快餐、夜总会等的普及。自1950 年代末以来，由于即将在 Elliniko建立国际机场，该市发生了重大变化。其人口在 1951-1961 十年期间增加了 50%，在接下来的十年中增加了 90%。

今天的Glyfada格利法达挤满了希腊首都雅典最著名的夜总会、高档餐厅和商店。它可以说是雅典城市中最“美国化”的城市之一，因为直到 1990 年代初期，美国空军基地都位于附近。该基地的人口在一定程度上促成了 Glyfada 的性格，从而形成了希腊和美国氛围和美食的独特融合。尽管现在基地已经不复存在，学校也搬迁了，但 Glyfada 仍然保留了部分美国风味，同时继续提供独特的希腊美食、娱乐和夜生活，成为雅典最国际化、商业化的区域。

三、周边环境

格利法达是典型的雅典富人区，住宅大都又新又漂亮，绿化覆盖率很高，基础设施建设和服务也非常完善。这里不仅有18洞高尔夫球场，还有雅典最好的蓝旗海滩及高端游艇俱乐部。Glyfada以完备的基础设施和各色餐饮、旅游度假、豪华酒店等闻名。

Glyfada 因其优越的海滨位置、丰富的商业中心和现代商业区而被确立为雅典南部郊区的中心。它被描述为“雅典里维埃拉”的起点，拥有欧洲最富丽堂皇的海滨住宅、花园和广阔的海滨物业，以及现代化的码头。市政厅位于市政府的中心；附近的 Glyfada 购物区拥有雅典社区中最具活力和多元化的商业中心之一，拥有一系列专业和设计师精品店。它靠近一系列海滩和集中的海滨俱乐部场景也大大增加了夏季的游客数量。该地区的购物区横跨 Metaxa 大道和 Grigoriou Labraki 街，而主要企业的办公室和购物区也分布在 Avenues Vouliagmenis、Gounari 和 Gennimata。

Glyfada到处都是奢侈品商店，是雅典富人的热门购物中心。格利法达的购物区域，围绕着电车轨道而展开，沿着电车轨道2到3站路的马路两侧全是林立的商店，其中不乏欧科赛特和Folli Follie这样希腊本土创立如今已驰名海内外的名牌。几乎不可能不购物就离开这个街区，因为每个角落都有这么多诱人的精品店，Soho-Soho、A La Mode和Ensayar都是该地区最受欢迎的商店。

在靠近海滩不远的马路沿线，又聚集了各类高档餐厅和酒吧，从希腊地中海菜系到意大利菜系到法国菜都一应具全，每到午餐晚餐时间，都会坐满了食客，热闹非凡。格利法达是阿提卡地区主要的海滨度假胜地，这里有迷人的海滩，海岸线一直延伸到苏尼翁角，这里是最受中国人欢迎的区域。

四、居住人群

Glyfada是百万富翁和名人的聚集地，也被称为“希腊的比弗利”。这个豪华的区域有棕榈树、时尚的咖啡馆和高档精品店，一边是豪华的街道，一边是宁静的海滩——这个地区是魅力和宁静的完美结合。这一带的人即使外出买杂货也总是衣着光鲜，与街上的繁华相匹配。

四、房产特点

格利法达的居住密度适中，房子普遍比较新。在这里你可以买到各种各样的房产，每条街道都展现出一套会吸引你新的建筑。

Glyfada的房产主要分布在Glyfada Centre，Aixoni，Upper Glyfada，Terpsithea。位于西南沿海的房产，房价会相应的比其他地区高上一档，maisonette（二层公寓）和公寓的均价都在3000－5200欧元左右每平方，根据是否可以看到海景等有比较大的差异，一般海景极佳的房产，即使是公寓，房产均价也可以达到4800欧以上每平方。具体价格会因为建筑年份，装修规格，花园大小，税费类型等因影响，需要具体情况具体分析。

如果说雅典北部是典型欧洲城市的生活韵味，那么南部滨海格利法达就像一个充满阳光和活力的娱乐胜地。这里靠山望海，居住密度比雅典北部更低一些，建筑年代应该是整个雅典范围内最新的区域之一了，比北部传统富人区的房子还要略新一点。靠山一侧，公寓会稍微多一些，越靠海别墅会更多一些。

道路方面，除了武里亚阁梅尼大道、波塞冬大道和主干道以外的小路普遍要比雅典其他区域更加宽敞一些。相应的基础设施建设和服务也要比其他地区的水平高。

就房价而言，格利法达的房子应该是全雅典最贵的地区之一。在Glyfada地区购买一套公寓的平均价格为每平方米4450欧元。

出租收益：三室三卫一厅的公寓月租金可以达到1300欧。两室一厅的公寓月租金约为700-1000欧元。

对于拿了绿卡纯粹打算到雅典享受生活、或者是偶尔来希腊度假的人，这里适宜居住的。如果是纯粹投资，这里比较适合短租，但是在这种娱乐休闲胜地，民宿的吸引力肯定不如酒店，新建寓的房子普遍不便宜，性价比比较低，投资回报率很一般。

如果是教育考虑的客户，南部只有一所圣劳伦斯国际学校，但是南部的公立学校普遍很好，如果孩子比较小，打算融入当地社会，那也是可以考虑的。 

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