在介绍这个区域之前，先简单说几句评价。Eliniko是希腊雅典南部的中产阶级和高端中产阶级聚集区，而在旧机场改造项目的加持下，这个区域正在成为雅典最贵的区域之一，公寓价格出现了2万多欧元一平米的单价水平，新的别墅平均售价超过700万欧元，在某种程度上可能已经提前透支了未来巨大的增值空间。

一、地区概况

Elliniko埃里尼科地区实际上叫Elliniko-Argyroupoli，2011年地方政府改革以来，它由Elliniko埃利尼克和Argyroupoli阿吉鲁波利两部分组成的。其中，

1、Elliniko埃利尼科

面积7.127平方公里，人口17259人（2011年）。其中有5.5平方公里属于海利尼康国际机场（雅典旧机场）。

Elliniko由Sourmeni，Ano Elliniko，Kato Elliniko（Agios Kosmas）和Agia Paraskevi区组成。Vouliagmenis大道和两个机场设施区域以及机场区域将原来的海利尼康市（旧机场）划分为四个区。Elliniko与雅典市中心通过两条快速道路连接：Vouliagmenis大道和 Poseidonos Beach大道。雅典地铁2号线在 Elliniko 结束，Elliniko站是一个交通枢纽，因为它还服务于南部其他地区，比如邻近的Glyfada。

2、Argyroupoli 阿吉鲁波利

自2011 年地方政府改革以来，Argyroupoli成为Elliniko-Argyroupoli市的一部分，是该市的所在地和市级单位，以咖啡馆、餐馆和酒吧而闻名。

面积8.228平方公里，人口34097（2011年）。这座城市的名字来源于希腊语άργυρος（árgyros意为银）和πόλη（poli意为城市）组成的，意思是白银之城。这个名字的旧形式是Argyroupolis。定居点的第一个名字是New Argyroupolis，由来自土耳其Gümüşhane的难民起的名。

二、发展历史

1922年，小亚细亚（即土耳其）战役后，来自土耳其北边蓬托斯的苏尔梅纳难民在Elliniko北部地区定居，Elliniko市的Sourmeni区名字由此而来。1925年希腊农业部给予新移民5亩土地。这种福利有特定条件，对于 Sourmena，土地面积不统一，扣除道路和公共区域的税费后，土地面积为 4 英亩。在 Kato Helliniko，免费给5亩土地条件是新移民承诺清除地块、围栏和花园。这些条件只能由当时最富裕的人来满足，结果该地区居住着来自士麦那、本都斯和波利斯的商人、船东、富有和有文化的人。他们称它为 Kipoupoli，它是“名字和行为” 。所以这个地区，从100年前，就是富人居住地了。

1928年，在Iasonidou 街开设了一口公共水井，当地生活开始好转。直到 1956 年安装供水管网时，居民要么挖 22-30 米深的水井，要么骑自行车从供水商处购买。Vouliagmeni 大道的建设始于 1937 年，一年后竣工。这是该中心的第一条公交线路，始发于 Akadimias 街。在那之前，该地区唯一的交通工具是出租车，居民包车在雅典上下车。

在第二次世界大战期间，该定居点被德国人用来保护他们驻扎在附近机场的弹药和飞机。1943 年 12 月 6 日，该定居点被英国皇家空军轰炸。虽然据报道没有居民伤亡，但定居点被夷为平地。

上世纪三十年代，Metaxas 政府决定在该地区建立一个机场。它的运营始于 1938 年，跑道长 1,800 米。从1938 年到 2001 年，三个机场陆续在Elliniko建成并运营，两个民用机场（国际机场在东侧，国内机场在西侧），一个美国基地的军用机场。市政厅的一部分位于前东部机场的旧设施中。2001年机场关闭。

2011年1月1日，“Kallikratis”改革生效，Elliniko自治市的地位被废除，Elliniko市与Argyroupoli市合并，形成了Ellinikos-Argyroupoli 市。

三、周边环境

位于雅典西南部10公里外的海岸边，Argyroupoli-Elliniko 已成为特别受欢迎的一个郊区，它们在山上和海边都处在优越位置，西南边临海，那里有“Agios Kosmas”体育中心和旧机场，东北边Argyroupoli 的边界靠山，到达森林的起点。南部毗邻格利法达，北接Alimos。这里还有最南部的一个地铁站，是雅典地铁红线的终点站，地铁到达宪法广场和中心商业区的时间只要20分钟车程。

整个区域住宅开发多，基础设施、学校和体育设施完善，社区非常成熟，配套设施完善，有超市，餐馆，私人诊所，学校，交通便利。

四、希腊旧机场改造项目

希腊旧机场改造项目由希腊Lamda公司和中国复星集团共同承建，投资80亿欧元。2020年7月，希腊总理米佐塔基斯出席仪式，并宣布这个超级投资项目正式开工建设。埃利尼科旧机场将被改造成一个集新兴商务区、城市公园、游艇码头、高尔夫、豪华酒店中心、赌场、购物中心、雅典地标滨海塔和各种运动场所为一体的综合城市公园，总面积620万平方米，为当地提供7.5万个就业岗位。这个工程也被形象地称为“欧洲拉斯维加斯”。该项目的住宅区滨海塔是45层高的豪宅，工期5年，均价8000欧-25000欧/平米，代表南部的新城风向标。

2022年8月9日，希腊发展和投资部长阿多尼斯·乔治亚迪斯（Adonis Georgiadis）在SKAI电视台发表讲话，宣布埃利尼科（Elliniko）的希腊第一摩天大楼已经获得建造许可，将在未来几周之内开始建造。

这座名为“滨海塔”（Marina Tower）的建筑由国际知名建筑事务所Foster + Partners负责设计，高度约为200米，共有45层，包含200套公寓，其中大部分公寓有1-4间卧室，每个单元都设计有一个超大观景阳台。建成后将会成为希腊一个新的地标性建筑。据称该楼的建造手续特别复杂，通过了超过1900个审批计划才能获得建筑许可，足以见得该项目的坎坷历程。

该大楼的独特设计点是轮廓纤细，将自然环境和地中海景观的特殊特征和谐地融合在一起，使用绿色和水的元素增加建筑的灵动性和生命力。

根据Lamda Development公布，未来五年，将在Elliniko Marina Tower地区交付四家新酒店、27栋别墅、100套小别墅和200套公寓。

这些别墅、复式别墅和公寓的售卖预计将带来收获9.5亿欧元，其中预计2022年收入就可以达到2.5亿欧元。这意味着每栋房屋的平均售价将达到290万欧元。事实证明，买房者对出售的第一批住宅的价格很感兴趣。27栋别墅已售出，每栋别墅的平均售价约为740万欧元。

在接下来的几个月里，Lamda还宣布与国际酒店管理集团合作，为海滨的两个项目以及靠近Vouliagmenis大道的综合商务大厦中的第三家酒店进行合作。到2025年，综合赌场综合体的酒店也将建成。

Elliniko埃里尼克项目的时间表和预期金额也在不久前公布。所有上述327套住宅都有临时销售协议，最后几笔定金预计将在今年夏天支付。唯一例外的是滨海大厦的三层顶楼和两栋顶层别墅，将出售给出价最高的投资者。

到2025年底或2026年初，Posidonos Avenue的地下部分以及Vouliagmenis Avenue上的大型购物中心和Agios Kosmas Marina的Galleria购物中心也将交付使用。Vouliagmenis大型购物中心开设商店的数量远不能为满足市场需求，目前市场需求已经达到了可设商业数量的145%，另外餐厅、娱乐空间和其他用途的需求也很高。

五、房价及租金

目前看，Elliniko埃里尼克不仅仅是一房难求、连商铺店面也将是一抢而空。资金不充裕的普通投资者大可不用惦记了。项目不断地推进，整个阿提卡大区的房产都会随之涨价，有这个80亿欧项目作为动力，买房移民的投资者无需担心希腊房价下跌了。

比较来说，Elliniko区域内的房价明显要比靠山的Argyroupoli区域更贵，所以不追求海景、更看重性价比的投资人也可以考虑Argyroupoli的房子。

目前这个区域已经出现了最高超过万欧元单价的超豪华公寓，独栋别墅平均售价也高达740万欧元，当然都是全新房，这与普通投资者的距离已经拉得比较远了。普通投资人依然要在25万欧元的政策线上选房，而高净值投资者可以关注沿海地区的其他房产，未来升值空间更值得期待。超壕客户可以不计成本进入Elliniko改造区域投资，领航海外也认为无可厚非，所有花出去的钱，没有不好的，最好的一定最贵，每一点更好都值得以更大的成本投入。所选即所得，所得即所愿，就是成功。

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