一、区位介绍

莫斯卡托 Moschato（希腊语：Μοσχτο）是希腊雅典西南部的一个地区。自2011年地方政府改革以来，它成为了Moschato-Tavros市的一部分，是该市的所在地和市级单位。整个Moschato-Tavros区域，也是南部最靠近西侧的一个地区，与比港毗邻。其中，Moschato和Tavros，一个在下，一个在上，Tavros更靠近市中心，而Moschato临海。

1、Moschato

莫斯卡托（Moschato）位于菲利普斯湾（Phaleron Bay）海岸，在Cephissus河口以东。市政单位的面积为2.325平方公里，位于雅典市中心西南6公里，比雷埃夫斯以东3公里。如果从地图上看，它在卡里地亚的西部，比港东部，与卡里地亚、比港共享目前最炙手可热的海湾地带。从人口密度上来说，它比卡里地亚的人口密度低。

Moschato的主要广场是设有同名教堂的Makrygianni大道上的Metamorfoseos Sotiris广场，以及具有市政厅的Iroon Polytechneiou广场。

2、Tavros

Tavros（希腊语：Ταύρος ，意为“公牛”），是希腊雅典城市群西南部的一个郊区。古代是橄榄种植区域，1926年新居民增多，1950年代至今成为工业区。自 2011 年地方政府改革以来，它是自治市Moschato-Tavros的一部分，属于市政单位。

全市面积为2.125平方公里，人口14972（2011年）。其建成区与雅典中部及邻近郊区相连。主干道是Peiraios 街，从雅典市中心到比雷埃夫斯的老路。Tavros 有一个地铁站（Tavros – Eleftherios Venizelos 地铁站）。

二、发展历史

在古代，塔夫罗斯和莫斯卡托区域人口稀少，仅有农民居民主要职业是种植橄榄，橄榄的种植在整个奥斯曼帝国的统治下一直持续到 19 世纪中叶，塔夫罗斯地区继续被橄榄树覆盖。19 世纪中叶，许多农民开始建造葡萄园和果园而不是橄榄园，但该定居点一直是农业性质的，直到 1920 年代之后的难民创建了现在的郊区。塔夫罗斯新定居点的第一批居民是来自小亚细亚（土耳其）的难民，这些难民在 1926 年抵达该地区几年后，作为非常活跃于体育运动的人，成立了足球协会 Fostiras，该协会很快成为阿提卡最大的足球俱乐部之一。

直到 1934 年，现在的塔夫罗斯是雅典自治市的一部分，然后它被分离为一个名为 Nea Sfageia（希腊语：Νέα Σφαγεία）的自治社区。1972 年，Nea Sfageia 成为一个自治市，并被难民居民重新命名为 Tavros，以提醒他们的原籍地-土耳其的Tavros山脉。

新居民用菜园代替了橄榄和葡萄园，在 1950 年代之后，由于工业的大发展和靠近 Rentis 和蔬菜的地方迅速发展成工业区。1975 年，一项部长命令禁止该地区的畜牧业，从那时起该定居点被改建为工业，但仍然人口稀少。

三、交通状况

莫斯哈托 （Moschato）地铁站由Athens地铁1号线服务，该地铁将其连接到比雷埃夫斯和雅典市中心。雅典电车网络以及914、860、229、217、101，B1、500、130、049、040、232、218，C1、420和A1等公交线路也为Moschato提供服务。1号高速公路（雅典-塞萨洛尼基）的南端位于Moschato。其他重要道路是沿海岸的波塞冬（Poseidonos）大道和北部的Peiraios街。

雅典地铁的地铁值得一说。雅典的地铁线路主要有3条，分别为1号线（绿色）、2号线（红色）和3号线（蓝色）。尽管线路简单，但却贯穿雅典主要景点、火车站和机场，是城市出行非常便利的选择。在雅典，标有Metro的灯箱，就是地铁入口的标准，十分方便。65个地铁站贯穿雅典的东西南北各个区域。第一个地铁站于1869年2月27日开幕。雅典政府于1855年批准了该地铁的建设。该建设始于1867年，由Edward Pickering领导。地铁于在1869年2月27日举行了绿线的落成典礼。它最初有两个站，分别是比雷埃夫斯(Piraeus)和Thissio。绿线于1882年进行了首次扩建，扩建就在Moschato和Faliro建立了车站。这条线的最后扩建是在2004年8月完成的，其中许多旧车站都进行了升级。可见在很早期，Moschato已经是雅典比较重要的一个交通枢纽。

四、发展潜力

希腊雅典南郊海岸线延绵数70公里，又被称为“雅典里维埃拉”（蓝色海岸）。近年来，这条美丽的海岸线重磅打造Athens Riviera五大改造工程，包括兴建游艇码头、赌场、酒店和别墅群、游乐园和餐厅等众多大型重点项目，这些项目的落地会带领希腊成为欧洲最重要的旅游圣地。

Athens Riviera五大改造工程（蓝色海岸）包括Ellinokon雅典旧机场改造工程，Faliro Cove 海湾改造工程，Alimos游艇码头工程，Asteria豪华度假村工程和Asteras Vouliagmenis度假村工程。

Flisvos码头，加上地中海东南部最大的Alimos码头的升级和海岸线的重新开发，起于Moschato，终于Elliniko，将创建出一个独特的沿海地标，成为极具吸引力的旅游景点。

希腊私有化基金(TAIPED)2020年12月31日宣布，雅典南郊阿利莫斯(Alimos)码头特许经营权交易已经完成。根据交易细节显示，获得特许经营权的Aktor Concessions S.A.向希腊私有化基金一次性支付2730万欧元取得阿利莫斯码头为期40年的特许经营权，通过子公司New Alimos Marina S.A.对该码头进行开发及运营。阿利莫斯码头特许经营权的总价值至少为1.77亿欧元，除了初期付款外，还包括每年的特许费以及码头年营业收入分成。

特许经营权的获得者Aktor Concessions S.A.需在未来5年内对阿利莫斯码头投资5000万欧元，对码头现有的基础设施进行改造，使其成为顶级旅游港口。

阿利莫斯码头是最受欢迎的希腊码头之一，同时也是巴尔干地区最大的游艇码头，占地面积17.1万平方米，水域面积25万平方米，有1246个泊位。

希腊私有化基金在2018年1月对阿利莫斯游艇码头的特许经营权以及该区域酒店等建筑许可进行招标。由于希腊经济复苏，外国投资者重拾对希腊的信心，因此阿利莫斯游艇码头宣布启动投标后，随即吸引了10个投资集团的目光。

根据规划，阿利莫斯码头除了对船舶停靠、船舶维护等项目进行升级外，还将开发附近1.85万平方米的土地，包括打造绿色公园、游乐场、商店、餐厅、酒店、办公室等的综合配套设施。项目预计2025年竣工。

五、总结

受益于南部的改造开发，整个南部沿海地区一定会有一个大的提升，当然，房价也会水涨船高，大幅增值。

Moschato处在这一开发区域，临海房产的升值空间是值得期待的。希腊IMS公司销售总监乔治·吉奥卡斯（George Gkiokas）表示：“现在对于房产的需求比一两年前更大，买家最感兴趣的是雅典北部和南部的几个郊区，如Ilioupoli、 Moschato、Pefki、 Maroussi、 Neo Psychico 和 Vrilissia”。

如果购买希腊雅典南部的低价房产，目前离不开Kallithea和Moschato这两大区域，但如果可以的话，建议优先选择靠近海边的房产，周边环境三五年内会有一个大的实质性的改善，未来的增值空间会更大。

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