一直以来,伦敦房产都是全球投资者心中的“宠儿”。安全、收益高、持有成本低、附带最优质的公共资源……
因此,即便经历了新冠疫情的冲击,但伦敦房地产市场的活跃度却有增无减。
根据英国土地注册处LandRegistry的最新数据,由于买家想要最大化利用印花税税收减免政策,今年6月份,伦敦的平均房价环比上涨了2.5%,达到了510,299英镑的历史新高。
疫情并没有颠覆英国的房地产市场,而国际买家的回归将继续加速伦敦房地产市场的发展,预计伦敦市中心黄金地段的价格增长将在2022年超过英国其他地区。
在房价持续增长的同时,也有越来越多的海外投资人看到了伦敦房产保值增值的能力,想要通过这一方式来获取收益并分散风险。
当然,也有很多人来英国投资都是奔着较高的出租收益而来。8月19日,《每日镜报》发布数据称,对比上一个月,伦敦7月的平均租金上涨了2.4%,租金回暖势头非常明显。
数据显示,2020年1月时,伦敦的平均月租金为1627英镑,但经过一年的疫情封锁,伦敦租金在2020年12月时跌到了1556英镑。
今年开春以来,随着英国逐步解封,伦敦租金也开始回暖,对比去年12月低点已经回升了5.7%。
截至今年7月,伦敦最新的平均月租金已经来到1644英镑,继续登顶欧洲房租最贵城市(全球范围内也仅次于香港和纽约)。
尽管还有一些地区的租金回报率比伦敦更高,但资本增值的空间却相对有限。
比如,有些小城市的租金回报率高达10%,很快就能收回买房的本钱,但是这些地区的房价却很熬人,有时候10年都不会有太大增长。
从官方数据来看,伦敦房价在任一时期都远超英国其他地区,且增长幅度也明显高于其他地区。
根据伦敦市政府的预测,如果任由房租按现在的速度上涨,截至2025年,伦敦的平均租金可能会飙升至每年近3万英镑,平均月租达到2300英镑。
为了抑制房租过高,伦敦政府其实已经采取了不少办法,包括增加供应廉租房、出台各种保障租客的政策等。
但从效果来看,这些办法似乎收效甚微,毕竟在目前大部分国际留学生还没回到伦敦的情况下,伦敦租金已经反弹了5.7%,等到9月开学、上班族全面回归办公室后,伦敦租金将有望继续回暖。
而且从历史数据也可以发现,无论任何时期,伦敦房产的表现始终如一。截至去年年底,伦敦房产在过去10年间增长了62%,位列全英前列,有7个地区的房价翻了一番,涨幅超过100%。
这也使得伦敦房产成为了具有持久吸引力的投资工具。
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