希腊最大的房产门户网站spitogatos.gr 2021年1月份基于大数据生成的报告显示，与2019年相比，2020年希腊在售住宅挂牌价及租金总体呈上升趋势。挂牌价上涨3.3%，租金上涨6.5%。仅个别地区例外。

注1: 挂牌价≠成交价。

挂牌价是指业主委托出售登记的价格，即挂在网上的销售价格。房产市场价，是指房产最终成交价格。

注2: 本文中挂牌价和租金仅适用于住宅类房产。

住宅类房产包括公寓、别墅、独立式住宅。不适用于商业地产，例如写字楼、商铺、仓库、酒店。

一、雅典地区住宅挂牌价

81.2%住宅挂牌价上涨；

14.5%住宅挂牌价下跌：

4.3%挂牌价与2019年持平。

挂牌价涨幅

注3: 阿提卡大区，我们通常简称为“雅典”或“雅典地区”。

阿提卡大区下辖8个地区，分别是

雅典北部

雅典南部

雅典西部

雅典市中心

比雷埃夫斯

东阿提卡

西阿提卡

阿提卡群岛

在挂牌价涨幅Top10中，

「雅典北部」1个城区挂牌价上涨，是Filothei（+14.7%）。

「雅典南部」2个城区挂牌价上涨，分别是Tavros（+32%）和Argyroupoli（+17.8%）。

「雅典西部」1个城区挂牌价上涨，是Petroupoli（+15.8%）。

「雅典市中心」1个城区挂牌价上涨，是Gyzi（+12.6%）。

「比雷埃夫斯」1个城区挂牌价上涨，是Tampouria（+15.3%）。

「东阿提卡」3个城区挂牌价上涨，分别是Kapandriti（+18.5%），Kryoneri（+17.9%）和Legrena（+16.3%）。

「西阿提卡」1个城区挂牌价上涨，是Magara（+13.9%）。

在挂牌价跌幅Top10中，

「雅典北部」未进入名单。

「雅典南部」1个城区挂牌价下跌，是Moschato（-2.9%）。

「雅典西部」未进入名单。

「雅典市中心」1个城区挂牌价下跌，是Kolonos Kolokynthos（-3%）。

「比雷埃夫斯」1个城区挂牌价领跌，是Drapetsona（-20.8%）。

「东阿提卡」5个城区挂牌价下跌，分别是Rodopoli （-8.8%），Sounion（-5.6%），Palaia Fokaia（-4.3%），Markopoulo Oropou（-3.7%）和Lavrio（-3.6%）。

「西阿提卡」2个城区挂牌价下跌，是Nea Peramos（-6.6%）和Eleusis（-3.2%）。

小结：

1、挂牌价涨幅Top10中，3个城区在东阿提卡；挂牌价下跌Top10中，5个城区在东阿提卡。可见东阿提卡房价波动幅度较大。

2、比雷埃夫斯的Drapetsona挂牌价跌幅高达20.8%，之前炒的猛了。

二、雅典地区住宅租金

71.8%住宅租金上涨；

23.9%住宅租金下跌；

4.3%租金与2019年持平。

租金涨幅榜TOP10中，

「雅典北部」1个城区租金上涨，是Lykovrysi（+20%）。

「雅典南部」1个城区租金上涨，是Tavros（+20.8%）。

「雅典西部」2个城区租金上涨，分别是Agioi Anargyroi（+24.8%）和Aigaleo（+18.8%）。

「雅典市中心」1个城区租金上涨，是Nea Filadelfeia（+21.6%）。

「比雷埃夫斯」2个城区租金上涨，分别是Perama（+18.3%）和Kaminia Palaia Kokkinia（+16.2%）。

「东阿提卡」3个城区租金上涨，分别是Sounion（+34.1%），Glyka Nera（+16.9%）和Gerakas（+15.9%）。

「西阿提卡」未进入名单。

租金跌幅榜TOP10中，

「雅典北部」未进入名单。

「雅典南部」2个城区租金下跌，分别是Elliniko（-15.6%）和Alimos（-9%）。

「雅典西部」未进入名单。

「雅典市中心」5个城区租金下跌，分别是Kaisariani（-11.9%），Mets Kalimarmaro（-9%），Petralona（-7.6%），Historical Center（-6.9%）和Polygono（-5.3%）。

「比雷埃夫斯」2个城区租金下跌，分别是Drapetsona（-18.9%）和Neo Faliro（-10%）。

「东阿提卡」1个城区租金下跌，是Palaia Fokaia（-17.6%）。

「西阿提卡」未进入名单。

小结：

1、租金跌幅Top10中，5个城区在雅典市中心，受旅游停摆引发大量短租公寓进入长租市场导致供需关系变化，并最终导致短期内租金价格出现大幅波动。疫情过后，随着旅游业的回归，这一情况可能有所好转。

2、租金涨幅Top10和租金跌幅Top10中都没有西阿提卡，该地区住宅挂牌价和租金平稳。

3、比雷埃夫斯的Drapetsona挂牌价和租金齐跌，并且租金领跌，确实之前炒猛了。Neo Faliro虽然跟Palaio Faliro名字很相似，并且也在海边，但Neo Faliro在比雷埃夫斯，Palaio Faliro在雅典南部，两者相去甚远。

4、雅典南部Elliniko和Alimos租金大跌，可能也是之前炒猛了。Tavros正在被爆炒，挂牌价领涨，租金涨幅20.8%。

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