据CoreLogic的数据，2021年将是美国房地产又一个关键的一年，据估计，房地产市场将达到有史以来最高水平的交易，房价有望继续上涨。

并且，由于房产投资有安全保障，美国许多千万富翁都选择把钱放在了投资房产上。

全美经纪人协会（NAR）对20多位美国顶级经济和房产专家的调查，疫情萧条之后的经济反弹、就业改善和利率稳定将在2021年继续。专家们预测，2021年和2022年美国GDP增长分别为3.5%和3%，整体失业率分别为6.2%和5%。房价将继续保持上涨势头，涨幅可分别达到8.0%和5.5%！

而美国达拉斯（Dallas）的房地产成为2021-2022后疫情时代美国前10大房产投资金地！几乎每一份关于全美房产的数据都能看到这座城市名列前茅的成绩。

人口增长逆袭

从前只能用“地大物博”，却不能用“人口众多”形容的达拉斯-沃斯堡地区，现正逐渐在“人口众多”这方面开始惊人的逆袭之路！

据彭博数据显示，达拉斯地区每天以数百人的净增长量高居美国各城市榜首，同时，是全美工作机会增长最高的地方之一。工作机会每年带来很多的净流入人口，预计今年人口会新增100万，2040年人口将达到至少1,050万。

不断增长的人口正在为德州这颗美国南部经济之珠注入更多新鲜的血液和活力。值得一提的是，2018年德州人口年龄的中位数是34.6岁，正处在人口红利的黄金时期。

达拉斯的经济也十分多元化，支柱产业有航空航天业、金融业、高科技、制造业、能源业。多元化的经济结构也带动了就业，吸引了愈来愈多年轻人到此居住生活。事实上，人口涌入必然带动达拉斯地区房屋出租市场，年租金涨幅约4%。

租金持续上涨

在全世界房产投资回报率最高的城市排名，达拉斯一直是名列前茅。

达拉斯都会区拥有众多一流的高科技产业、电子通讯和IT产业，包括AT&T、爱立信等24家世界五百强企业。素有“电信走廊”之称，现已成为硅谷人移居首选，被誉为美国"南部硅谷"。与湾区硅谷相比，达拉斯在生活成本、房价和税收体系等方面极具竞争力。同时拥有全美名列前茅的公立和私立高中。

得益于旅游业发展，目前为止，达拉斯租金已经持续超过20个月上涨。同时，居民住房的租售比1：16，可以简单理解为房屋出租16年后收回全部房价，而达拉斯地区对出租房的需求量之大，保证了房屋的高出租率。

达拉斯地区是全美最大的出租公寓建造市场，今年将有超过26,000个新的出租公寓单位开放出租。根据CBRE的研究，在未来12年，达拉斯地区人口将增加到890万人，奥斯汀人口将达到250万人，圣安东尼奥人口将增加至300万人。到目前为止，达拉斯地区的市场几乎吸收了公寓建筑商投放到市场的所有新公寓。

另外，Airbnb平台数据显示达拉斯租房市场涨幅明显，较去年增加了34%，游客愈来愈喜欢这种方便舒适的度假居住方式。每年德州度假出租房的收入约为2亿美元，达拉斯所占比重为各城市之首。这些都是投资当地楼市的利好消息。

房产升值稳定

美国房地产学会（Urban Land Institute）发布全美最适合投资房地产的城市排名中，位于德州的达拉斯名列第一。它是目前美国最值得投资的地区之一，市场租赁需求旺盛，房产升值稳定。在过去五年中，达拉斯地区的房地产经纪出售的房屋价格上涨了近50％。

据Zillow最新数据显示，达拉斯的房屋价值中值为 213,300美元。达拉斯的房屋价值在过去一年上涨了9.6%，Zillow预计明年将上涨4.5%。

今天，领航海外为您推荐知名的达拉斯大学城别墅项目，稳定的租金收益、可预期的资产增值以及强势美元将为您带来可观的投资收益。

项目类型：联体独栋

建筑周期：6-8个月

户数：118户

建筑面积：146-182平方米/套

户型：3-4房2卫1.5车库2层，赠送前后庭院式双花园

位置：327 Duchess Dr Denton

包租服务：包租3年

价格区间：28万美元起

项目亮点

▷低总价，低首付，仅需11万美金起40%首付，可贷款，包租3年，年净租金回报5%

▷配套设施齐全，集娱乐休闲，教育，购物于一体的社优质社区

▷优质学区，小初高10分钟车程内均可抵达，学生公寓需求强劲

▷犯罪率极低，周边安全系数高，生活环境安全舒适

▷德州最大长租型别墅开发运营商实力背书，经验十足

区域介绍

项目位于达拉斯大都会区域的北部城市-Denton（丹顿）市，距离达拉斯市中心40分钟车程。Denton是美国知名的大学城，包括两所主要大学：北德州大学和德州女子大学在内，有超过50000名在校大学生。近年来Denton 人口和规模增长迅速，获得了“全美发展最快25个城市之一”“ 全美最佳小镇”“德州最宜居城市”等诸多殊荣。

项目周边

项目附近生活配套齐全，银行、商超、体育中心、城市公园、高尔夫俱乐部一应俱全。

另外，项目紧邻2所大学，所有学校均可步行达到，学校人数众多，租客需求旺盛，交通便利。

University of North Texas位于项目西北约5.5英里，8分钟车程；

Texas Women’s University距项目约3.3英里，7分钟车程；

South Lakes Park位于项目西南约4.3英里，10分钟车程；

Oakmont Country Club顶级私人俱乐部位于项目南面5.3英里，12分钟车程。

周边房价

过去5年，Denton平均房价涨了41%，平均每年涨幅8.2%。

该区域的平均租金为$1742美金/每月，平均租售比达8.2%。

户型展示

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