莱坊《2021年财富报告》显示,中东超高净值人士的房产需求遍及全球,英国、美国、土耳其、西班牙和阿联酋是他们计划投资的前五名地区。
莱坊的报告显示,全球26%的超高净值人士计划在2021年购买新房,比2020年的21%大幅增加,这一需求将有助于推动主要市场的房价上涨超过7%。
2020年全球经济虽受疫情影响,但2020年阿联酋的房产市场交易量比2019年增长了7.9%。
迪拜的房产有何优势,能在疫情期间逆势上扬?下面我们来看看这些关键词。
人口红利
房地产界的一句名言,长期看人口、中期看土地、短期看金融。人口是影响供需关系的最重要的一项因素。
迪拜人口红利充足,20-49岁的青壮年人口占总人口的79%。
专家预计,到达2027年,迪拜有望达到600万居民人口,届时将为九十年代初期的十倍以上,与目前相比也将翻倍。此外迪拜还有110万的通勤人口(居住在其他酋长国、工作重心在迪拜)。
数据表明迪拜常驻人口近些年来一直呈上升趋势,如今已达到308.6万人口,平均每年6.5%人口增长率预示着迪拜作为中东以及北非地区中心,对外来人口的吸引力。
高回报率
房地产投资回报,分为动态回报和静态回报两种。动态回报指的是房产升值的收益,静态回报则是租金收益。
迪拜各区域均达到6%-10%的租金回报比,换句话说就是在迪拜购买房地产项目,扣除约1%的物业费后,投资者可以获得7%-11%的净投资回报。仅需10-16年即可收回成本。
免房产税
迪拜购房有着得天独厚的政策优势。阿联酋是一个基本无税的国家,这也是投资者看中迪拜房产的重要原因之一。迪拜在住宅房地产领域实行免增值税、免房产税、免遗产税政策。而商业地产和酒店地产只需要征收5%增值税。简单地说,你在迪拜购买一套100万人民币的住宅房产,不论是升值的部分,还是租金,都是不需要缴税。只有在第一次购买时,交4%的注册费。
美元资产
海外资产配置实际上亦是对人民币资产风险的一种对冲手段。就目前国际市场情况来看,美元的安全性、稳定性、流动性相对较好,可适当配置美元资产,作为人民币资产的对冲,避免资产缩水。
迪拜素来享有中东"资产避风港"的美誉。迪拉姆与美元采用固定汇率制,自1978年建国以来,阿联酋汇率常年固定为1美元=3.6728迪拉姆。投资迪拜房地产,相当于持有了美元资产,同时阿联酋并无外汇管制,确保资金自由进出。
另外,迪拜是2021年世博会的举办城市,阿联酋为了以崭新面貌示人,加大了对基础设施的建设,政府在市政基础建设预算同比增加48%,预计在旅游、房地产开发、医疗、教育等行业吸引超过1000亿美金的国际投资。
2021年迪拜楼市迎来热潮。现在投资迪拜,借助着迪拜世博会的大势,可以买入在最佳阶段。
今天领航海外为大家介绍一个迪拜市中心商务区的豪华房产项目,距离著名地标:世界第一高楼哈利法塔也称迪拜塔仅3分钟车程,开发商与承建商实力雄厚,承建项目包括伊斯坦布尔国际机场、希尔顿酒店等。
项目为现房,房产每平米3万人民币起,总价200万人民币起,首付10%,多种支付方式,可享无息和低息贷款。支付30%房款后可申请迪拜投资者签证,开立账户,享迪拜接近零税率的税务优惠。
● 3分钟到达迪拜购物中心和哈利法塔
● 5分钟到达迪拜国际金融中心
● 5分钟到达美丹购物广场
● 10分钟到达迪拜国际机场
● 15分钟到达迪拜帆船酒店
项目共75层,337米,是该区域最高端的住宅综合体之一,尽享迪拜塔及迪拜运河的美景。顶层两个大型无边泳池,在300多米的高空360度俯瞰迪拜美景。
共有946套房,其中254间酒店房间,321间酒店式公寓,371间品牌住宅,7米层高的LOFT和复式户型为迪拜市场稀缺户型。项目由雅高酒店集团运营,24小时提供高品质服务。
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