英国“脱欧”后首份预算案3月11日正式公布。上任不到一个月的英国财政大臣苏纳克（Rishi Sunak）在议会宣读今年的预算案，这份预算案是一项面向未来繁荣的计划，将履行政府对人民的承诺，备受海外购房者关注的加征2%额外印花税也如期出台。

      英国政府宣布，将会在2021年4月1日起正式开始对海外买家加税，征收税率为2%。

这也意味着，海外投资者在2021年4月1日之后在英国买房的话，则必须要额外支付2%的购房印花税。

      值得注意的是，印花税为交易税，只在交易时征收一次。

      按照英国财政部的计划，征收的海外买家印花税将用于安置流离失所人员的居住问题。预计从明年开始征收的这个税，将在2025年前至少能购置6000套住房，安置超过1万流浪人员居住。

      政策一出，相信会在2021年4月正式实施前，掀起一波海外买家抢购英国房产的热潮。等到政策落地，伦敦房产所受的影响将会更大。作为一直备受宠爱的金融中心、海外买家投资重点——伦敦，这里的房子一直是香饽饽。

      国际房地产投资公司Madison International Realty计划在伦敦中心区投资超过10亿美元（约70亿人民币）

      有分析指出，高端房产租赁市场异常活跃。越来越多的年轻人选择租房，加上国际公司进驻伦敦，带来人员调动，来英工作及求学的人数不断上涨，伦敦租客数量整体增加。

      这些都促使伦敦房产租赁需求强劲，租金价格节节攀升。很多伦敦中心区域的高端房产，都是“供不应求”乃至“一房难求”。业内人士分析，这种情况将继续持续，特别是PSW签证落地后，会有更多国际学生选择留英就业，伦敦的租客数量只会有增不减，伦敦中心区域的优质房产，价格和热度也会更加提升。

      而政策实施后，伦敦购房成本在加上额外2%印花税，达到了接近15%的水平，比巴黎和洛杉矶要高，仍然排在中国香港、新加坡、东京、悉尼等之后。

印花税上调后伦敦大致水平（来源：Savills）

      尽管如此，在所有与伦敦作为对比的城市中，结合其经济实力、都市文化、投资透明度及社会福利方面的综合实力来说，除去纽约，其他所有城市其实都无法与伦敦同级。

      因此，对投资人而言，伦敦的房子，买家税再高也还是分分钟想买，1套、2套、甚至更多。那么如果没赶上政策之前购到英国房子，未来真的只能乖乖交税吗？

      其实不然，政策指向的对象是海外买家即非英国税务居民；如果你不是海外买家，那么在购买房产的时候，就不用缴纳这样一笔税费。让我们来看看关于海外买家（Non UK residents）身份的定义，具体如下图所示：

      由此我们可以知道，如果买家满足英国居民的三个条件，就不是海外买家，购房时这样一笔笔税费也是完全就省下来了！而要达到英国居民要求，有一个英国身份（英国绿卡）就能解决。

      算一算账，省下来的税费换一张英国绿卡，是非常值当的；更别说，为了方便在英国开启投资业务，很多投资人也会选择去获得一个英国身份。

      那么有哪些方式可以获得英国身份呢？

      方式一

      首席代表签证

      英国首席代表签证是目前市场上最快速，最简单，花费最少的英国移民途径。英国首席代表签证（Representative of an overseas business）是指：在英国境外的公司派遣公司高级管理人员，到英国设立分支机构或者全资子公司，以此原因向移民局提出申请签证，移民局核准后签发给申请者的签证。该签证类别没有投资金额、雇佣员工人数以及面试要求，是移民英国的绿色通道。

      申请条件

      1.受雇于一家公司，并准备代表公司在英国开设其分公司或子公司，操作同样业务

      2.担任母公司股东或高管至少1年

      3.英文通过雅思Life Skill A1基础生活考试

      4.符合肺结核体检和无犯罪要求

      项目优势

      1.没有收入要求的

      2.无需大笔资金投入

      3.无需英国教育背景

      4.先拿身份后成立公司

      方式二

      创新者签证

      创新者签证是英国政府于2019年3月正式设立的一种商业移民签证，目的为鼓励、吸引海外有经商经验的认识来英国建设、拓展事业。英国政府对此类签证的投资款额要求仅为5万英镑，获签后便颁发三年有效签证，之后在满足相关移民条列的基础上，可直接转换永居。

      申请条件

      1.准备至少5万英镑的投资款（约45万人民币）

      2.至少945英镑的生活费存款

      3.获得英国指定的专业背书机构的认可

      4.须通过英语能力测试达到B2 (即雅思5.5分），有英语国家的学历可豁免

      项目优势

      1.投资额低，只需投资5万英镑
      2.先获批后投资，投资安全有保障
      3.申请周期短，审批快
      4.最快3年即可转永居

      方式三

      投资移民

      英国投资移民签证（Tier 1 Investor Visa），属于T1签证，最早始于1994年，由英国内政部设立，旨在吸引意向通过在英国投资而移民的高净值人士。在资金充足的情况下，该项目是英国最简单、条件最宽松、最安全的移民方式。

      申请条件

      1.主申请人年满18周岁，可携带配偶和18周岁以下子女办理
      2.拥有至少200万英镑可流动资金
      3.将200万英镑购买英国公司的股票或者公司债券，投资期五年（500万英镑，投资期三年；1000万英镑，投资期三年），五年后可出售资产，并申请永居
      4.无刑事犯罪记录

      项目优势

      1.申请条件更宽松，无语言、管理经验、学历背景等要求
      2.投资200/500/1000万英镑购买英国公司的股票或者公司债券
      3.资金安全，英国国债被评为3A级国债，是世界上评级前列的国债
      4.办理周期短，从递交申请到获批首次签证平均3-6个月
      5.一人成功，全家移民

      领航海外已正式复工，将继续为您提供全方位的专业服务，详情请咨询13701060034

      领航海外

      全球身份规划专家

      全球资产配置伙伴

      领航海外只做一件事：提供最专业、最精准的全球身份规划方案，并与全球顶级合作伙伴为您提供最佳的海外资产配置方案。

      免费咨询热线：400-655-9490。