先知先觉者大口吃肉，后知后觉者啃点骨头，不知不觉者则必须最后掏钱！这是风险投资市场永远颠扑不破的铁律！

      这句话同样适合海外房产投资市场。

      美国至少有30%的亿万富豪是从房地产中产生的。澳洲有75%的千万富翁是从房地产投资起家的。中国的比例一定更高。不可否认，房地产是创造财富的最好办法之一。

      随着世界的一体化发展和全球资产配置的热潮，越来越多的人海外购房的意愿十分强烈。抛开国内的投资环境不谈，投资海外房产有什么意义呢？

      其实主要是三点：汇率、租金现金流、房价溢价的收益。当然有收益也有一定风险，事情必然是双面的。

      第一，投资高增长的市场——那些类似十年前或者15年前的中国的地方，可能复制国内高增长的情况，这是一个高风险当然也是高收益的投资；

      第二，投资成熟市场可以获得稳定的现金流，很多市场可以达到5%以上。

      第三，货币对冲。现在人民币是否能保持在一个很好的位置，对未来的家庭生活会产生很大影响。所以我们需要进行多货币种类的配置，而不是押注单边上涨。

      今天，领航海外为大家推荐几款优质的海外房产投资项目：

      美国休斯顿常春藤联排别墅

      推荐指数：★★★★★

      项目占地：5.2英亩
      项目体量：51套（封闭式小区）
      业态：四联排、六联排、八联排、九联排
      建筑周期：1.5年（一级开发完毕）
      包租：3 年
      收益：5%/年（建筑期 + 包租期）
      价格：30万美金起
      首付比例：40%

      该项目位于皮尔兰市，皮尔兰经济持续高速增长，位于全美发展速度最快的城市第15位。地处重要交通动线288号公路以及8号公路的交界处，位于德州医疗中心及美国航天局 NASA 之间的中心地带。距离世界上最大的德州医疗中心仅10多分钟车程，周边医疗配套机构众多。

      大型商场酒店：皮尔兰购物中心、Bass Pro、Homedepot、万豪酒店等

      大型连锁商超：16家 H.E.B、山姆会员店、Best Buy、Kroger、Costco、沃尔玛、Target等；

      步行距离餐饮：25家 Luby's、星巴克、必胜客、汉堡王、Taco、Wingstop等；

      医院诊所药店：4所 HCA、Encompass、Memorial Hermann及CVS；

      休闲娱乐设施：Southwyck 高尔夫、Clear Creek 高尔夫、Shadow Creek Ranch 自然公园、Tom Bass 公园及Cinemark电影院等；

      优质教育资源：11所 Goddard私立学校(学前教育）、 Silverline Montessori 私立学校(学前教育）、 Nolan Ryan 中学、 Gleen York 小学、Shirleny Dill 小学、 Shadow Creek 高中等。

      推荐理由

• 核心价值区域毗邻2条高速：288高速和Broadway ，交通便捷，20分钟到达市区和医疗城皮尔兰市发展最好的区域，高速发展的商业投资环境

• 医疗能源中心周边多个新建医疗机构在建中，带来人口流量和创造就业北部待开发的养老社区和医疗办公楼，形成一体化的医疗商住格局

• 配套齐全成熟现有配套成熟，10分钟内满足衣食住行需求大型连锁商超、银行、餐饮在步行范围内可达，还有医疗、酒店、购物中心，生活设施十分便利

• 收益有保障休斯顿热门的租赁市场，稳定的租金现金流周边唯一在售联排别墅项目，稀缺性包租模式：稳定安全的收益，省心省力

  
  

      德国柏林高端房产

      推荐指数：★★★★★

      项目位于三角公园Park am Gleisdreick 和维多利亚公园 Victoria Park 之间，大量的公园绿地面积和中心的地理位置，给当地居民提供了非常国际化的居住氛围和极高的生活质量。

      从项目出发，步行600米就到了深受人们喜爱的社区Bergmannkiez，这片街区并非奢华大牌云集，更多的是一些体现生活品味，提升生活质量的精品店和概念店，有着各式的黑胶唱片店、复古衣着店、家居设计店，还有很多地道的各国风味餐厅、时尚的轻食简餐店、静享慢时光的咖啡店。

      居住在这里的柏林人提及他们的Bergmannkiez，脸上都洋溢着由衷的喜爱之情。因为带来幸福感的不仅是这里高格调的生活方式，更是地处柏林心脏的便利位置和家门口的大自然。

      公共交通：

      公共汽车站Bus 140 170米

      地铁站 U7 Yorckstraße 550米

      地铁站 S25 S2 Yorckstraße 900米

      地铁站 U1 U3 U6 Hallesches Tor 1.5km

      地铁环线 S41 S42 Südkreuz 1.5km

      学校资源：

      Kindertagestätte Faros 240m
      Kinderladen Katzbach-Piraten 400m
      Adolf Glaßbrenner Grundschule 小学 650m
      Chrlotte Salomon Grundchule 小学 600m
      Frazösiches Gymnasium Berlin双语综合高中: 3km，开车8分钟
      Leibniz Gymnasium 综合高中: 2km，公交10分钟
      柏林洪堡大学：16分钟车程
      柏林自由大学：15分钟车程
      柏林工业大学：15分钟车程

      购物、柏林地标：

      距离查理检查站: 3.2km

      距离KaDeWe: 3.4km

      距离波兹坦广场：4.2km

      距离亚历山大广场：5.7km

      每套公寓均带露台或者花园，视野朝向公园，带独立地下储藏间，地下车库配置充电功能，贴心安全的酒店式礼宾服务，归来便是度假。

      推荐理由

• 地处城市中心，步行至公交车站，地铁站、城际轻轨、城际环线，到达东西柏林地标建筑、商业中心都在车程20分钟之内。

• 优秀的教育资源，10分钟步行范围内有众多的幼儿园和小学，高中和大学都在20分钟开车范围内。

• 在闲暇之间便可走入维多利亚公园(Viktoriapark)的绿林美景中，远眺小山坡顶上矗立的纪念碑，还能在潺潺的瀑布流水声中散步、看书、野餐......

• 该街区也毗邻Park am Gleisdreick，这座现代化公园最能体现柏林文艺并且惬意的氛围。夏天在公园的露天啤酒馆里看沙滩排球可是来到德国首都必须体验的经历之一。

• 因为交通便利，生活服务设施齐全，该街区的办公楼林立，大大小小的企业争相入驻，德国独角兽企业Auto 1 Group 的办公室就选址于该街区。

如果感兴趣的业主可以联系领航海外，请在公众号内回复“姓名+房产+电话”，领航海外专业顾问将在24小时之内与您联系。

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