投资日本民宿怎么选？选城市、看位置、比价格，这三项选好了基本就能保值，最起码不会亏。当然，既然是做投资，投资收益也是必须要考虑在内的；最后我们还要看移民政策，如果能够取得不错的投资回报，同时还能全家移民日本，那简直太划算了！

选城市

投资日本民宿首选大阪

大阪与东京相比，无论比GDP还是比人口规模，大阪跟东京都不是一个量级的，哪怕大阪GDP在日本仅次于东京。

但是，虽然经济规模和人口不是一个级别，但两个地方每年接待外国游客却在一个量级，都是1000万左右的级别。

所以大阪的酒店是不够用的，日本政府在大阪实行特区民宿的政策（一年可以经营365天），以弥补酒店接待能力的不足。因此如果投资民宿，大阪还是最好的选择地。其他投资类型，大阪比东京并没有明显优势，当然大阪比东京的房子便宜了三分之一左右。

看位置

购物、交通便利的市中心保障入住率

做民宿，要想有入住率保障，位置一定要好。在大阪做民宿，什么样的位置才算好呢？

往往游客最后一两天是用来购物的。大阪有啥逛的？除了环球影城，以大阪为中心，去神户、京都、奈良都是30分钟内。所以民宿如果距离购物中心近，去环球影城和去大阪周边交通也方便，那就是最好的做民宿的地段。

比价格

大阪房价低、租金高

我们先来看一个图表，此图是2014年至2020年的房价涨幅红色曲线为东京23区，橙色曲线为大阪市。

前者2014年至今涨幅37.82%，而后者涨幅高达50.2%，尤其是近几年东京房价涨幅逐渐趋于停滞，而大阪却仍然有着强劲的后续潜力。

而大阪相比于东京的房价要便宜至少60%，而租金却只是东京的80%；较低的房价，较高的租金，我们不难得出结论，大阪的租金收益会普遍高于东京！

满足一定条件

可以全家获得日本永驻身份

在大阪投资房产，不仅可以获得房价上涨和租金双重收益，满足一定条件还可以全家获得日本永驻身份，享受日本医疗、教育、育儿、贷款等诸多福利！如果客户想同时申请日本经营管理签证，领航海外可全程办理，移民+投资两不误！

今天领航海外为大家推荐的房源位于大阪的心脏【中央区】，地理位置好，而且离站点非常近，属于商圈位置！！！

大阪·道顿福居II期

托管3年，年收益6%

项目地址：大阪市中央区岛之内2丁目
项目套数：23户
户型面积：34㎡-53㎡
户型结构：2DK、2LDK
楼层结构：6层
占地面积：388.99㎡
建筑面积：1564.29㎡
电梯：1部
预期收益：带民宿牌照，3年，年收6%

中央区岛之内
房价持续上涨

项目位于大阪市中央区岛之内。据日本知名大手房产数据统计，截止到2020年中央区岛之内区域二手公寓平均每平米单价为73.3万日元/㎡，且疫情并没有对中央区二手房公寓售卖价格造成影响，自2018年起已连续2年上涨；同时岛之内地区平均每平米单价明显高于中央区平均每平米单价价格。

道顿福居项目不仅价格优于市场平均价且还会整体针对内部和公共区域按照民宿标准进行翻新。

「数据来源：島之内のマンション価格相場 | 大阪市 中央区 (utinokati.com)」

道顿堀
大阪繁华商业带

道顿堀大阪外来游客首选的观光区域，中央区的东北部坐镇大阪城公园，南部众多老牌商圈云集，这里是大阪市超过400年历史的娱乐重地，尤其是以心斋桥、道顿堀、难波、日本桥四地串联形成“三角形”区域，这里掌握着大阪府乃至关西圈的经济娱乐命脉！

据2019年日本「观光厅」数据统计，中央区的心斋桥和道顿堀荣升“外国人最想去的大阪区域NO.1”！也就是说基本上只要去大阪观光旅游的游客，可谓：不去中央区枉去大阪！

从道顿福居出发步行可达各大核心商业区，吃喝玩乐绝不重样；从早到晚人声鼎沸，选择去哪儿反而成烦恼。

近铁难波线、大阪千日前线/近铁日本桥站、日本桥站：400m，徒步5分钟

大阪堺筋线/长堀桥站：600m，徒步6分钟

大阪御堂筋线/难波站：850m，徒步11分钟

大阪御堂筋线/心斋桥站：1000m，徒步12分钟

大阪长堀鹤见绿地线/松屋町站：1000m，徒步12分钟

大阪四桥线/四桥站：1300m，徒步16分钟

周边配套

项目赏析

投资价值

1、坐拥大阪道顿堀、心斋桥、难波商圈千万游客人口红利、土地保值升值。

2、大阪近铁难波线、千日前线、堺筋线、长堀鹤见绿地线/松屋町站、四桥线、六线环绕、畅通全城的交通优势。

3、黄金地段高性价比两居室，合理空间布局，多种户型多样化选择。

4、大阪顶配热门商圈环伺，生活配套设施完善，尽享繁华都市及中心生活双重便利。

5、带民宿牌照，年收益率6%，360度售后服务，全无后顾之忧。

目前日本政府正在积极为民众接种新冠疫苗，预计7月份在奥运会之前会实现全民接种，等日本恢复通航后日本旅游业势必反弹，而近期，日元兑人民币汇率一降再降，去日本买房相当于直接打折！疫情期间日本民宿、酒店市场缩减，很多聪明的投资人都发现，目前正是投资日本民宿的好时机！

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