2021年3月31日，《2021胡润财富自由门槛》重磅发布!

一时激起千层浪，如何实现“财务自由”，多少钱才能够达到“财务自由”，基本上没有人能绕过这个话题。

这份财富自由门槛数据，分为入门级、中级、高级和国际级四个阶段，并细分到中国一二三线三类城市。将常住房、金融投资和家庭税后年收入都纳入了考虑范围。

那么在中国的城市里，要挣多少钱才能实现财富自由？

三线城市财富自由门槛：600万、1500万、6900万

胡润研究院指出，中国三线城市入门级财富自由门槛是600万元，主要包括一套120平米的市区常住房、2辆车、20万元的家庭税后年收入和250万元的金融投资。

中级财富自由门槛是1500万元，主要包括一套250平米的市区常住房、一套200平米的郊区第二住房、2辆车、50万元的家庭税后年收入和400万元的金融投资。

高级财富自由门槛是6900万元，主要包括一套400平米的市区常住房、一套300平米的郊区第二住房、4辆车、250万元的家庭税后年收入和2500万元的金融投资。

二线城市财富自由门槛：1200万、4100万、1.2亿

二线城市入门级财富自由门槛是1200万元，主要包括一套120平米的市区常住房、2辆车、40万元的家庭税后年收入和550万元的金融投资。

中级财富自由门槛是4100万元，主要包括一套250平米的市区常住房、一套200平米的郊区第二住房、2辆车、100万元的家庭税后年收入和800万元的金融投资。

高级财富自由门槛是1.2亿元，主要包括一套400平米的市区常住房、一套300平米的郊区第二住房、4辆车、400万元的家庭税后年收入和4000万元的金融投资。

一线城市财富自由门槛：1900万、6500万、1.9亿

一线城市入门级财富自由门槛是1900万元，主要包括一套120平米的市区常住房、2辆车、60万元的家庭税后年收入和800万元的金融投资。

中级财富自由门槛是6500万元，主要包括一套250平米的市区常住房、一套200平米的郊区第二住房、2辆车、150万元的家庭税后年收入和1200万元的金融投资；

高级财富自由门槛是1.9亿元，主要包括一套400平米的市区常住房、一套300平米的郊区第二住房、4辆车、650万元的家庭税后年收入和6500万元的金融投资。

国际级财富自由门槛：3.5亿元

国际级财富自由门槛是3.5亿元人民币，相当于5000万美金，主要包括一套600平米的市区常住房、一套400平米的郊区第二住房、山里、海边各一套400平米的度假房、4辆车、1000万元的家庭税后年收入和1亿元的金融投资。

为什么中国的门槛这么高？

对于门槛的设置，胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示：“中国的入门级财富自由门槛相对于其他国家是比较高的，因为购房需求大。”

胡润拿印度作为例子，对比了一下。住在印度孟买的年青人，租房就可以住得很好，购房需求不强，所以在孟买财富自由的初级门槛只需要900万元人民币，相比上海则需要1900万元。

而且胡润表示，人的需求和欲望是不断变化的，当你完成了入门级财富自由后，你会想要更大、更多的房子。

胡润指出，之所以将财富自由门槛分为四个阶段，是因为每到一个门槛，家庭情况的变化会使你产生新的需求。比如，当你达到入门级之后，你会考虑在好一点的地段买一个大一点的房子，还需要一个郊区第二住房。当你达到中级之后，你会考虑在更好的地段买更大的房子等等。

“到了最高级别，再多也就没什么用了，像我们百富榜上的企业家，他们平均年龄55岁，财富都已经超过20亿元，对他们来说更重要的是要将企业规模化，但已经不是为了财富，根据2021胡润至尚优品调查，高净值人群最自豪的身份是企业家，其次是慈善家和行业协会领导。”胡润说。

70%的中国家庭正在做自杀式资产配置

正如地球人都知道的：过去三十年，要想富，少生孩子多买房。最近这五年，房产价格上涨超过100%，如果家里资产主要是房产，财富涨个100%，太正常了。

房价上涨使得财富由无房家庭向有房家庭转移，尤其转向手持资本、从事投机活动的富裕群体。房地产影响货币购买力，影响经济增长，更影响着中国家庭的财富水准。

在中国，70%的中国家庭，正在做自杀式资产配置。

中国家庭金融调查（CHFS）和美国消费者金融调查（SCF）数据显示，中国家庭的房产在总资产中占比高达69%，美国仅为36%。

房产一直是资产配置中的刚性需求，从个人投资者到大型企业，都或多或少在房产领域有一定的投资。在国人的潜意识里，房产是一个稳赚不赔的投资模式。实际上也确实如此。和虚无的股票、证券、期货相比，房产实实在在存在的。

但近两年，对于国内房产投资者而言，可以说是一场“灾难”，2015年以后新一轮房价上涨，在2017年政府的一纸“限购令”下戛然而止；18年股市再次迎来一轮“崩盘”，2020年国内房地产政策越来越收紧。

在房产税和遗产税的加速推进形势下，央行、银保监会于2020年12月31日联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度的通知》，从资金端实现对房地产行业调整预期，调整银行业房地产贷款占比上限与个人房贷上限。目的是强化房地产市场调整以及防范相关金融风险。

中国富有阶层大部分都是靠房产发家致富，但是目前中国房地产发展现状不容乐观，许多城市的房产滞销严重打击了广大投资者的购房欲望。在这个阶段高价买入,想要更高价卖出并不容易。

那么，对于国人而言，究竟如何才能合理配置资产？

海外资产配置正当时

在人民币国际化进程加快的步伐下，中国高净值富裕阶层的海外资产配置正当时，在综合性设置投资模块时，配置海外资产有较大的必要性。

海外投资种类众多，房产、基金、国债、保险等等，当然，众多的投资种类中，还是房产投资对中国的投资客来说最为熟悉，也最容易接受。

选择投资海外房产的优势不言而喻，一方面海外房地产市场受政策的影响比较小，涨价都是按照市场的规律，反映出的是一种供需关系；另一方面，选择海外更是一种生活方式的抉择，既能够为子女提供国际化的教育，又能满足对居住环境、饮食安全等诸多需求，更有完备的社会福利体系，让忙碌的生活更加优雅从容。还有：

投资海外房产，如同为自己建立不同货币的储备金。

前期付款较低，相对投资国内的房地产，投资海外的房产，其中一大优点是前期付款较低，也就是说门槛比我国低。

把握先进市场的成长，这些市场的购买力增强，推高资产需求，包括房产。

市场和价格相对稳定，可对抗通货膨胀，且具有更高的升值保障。

如此众多的好处，让海外房产不火也难，尤其是像土耳其、希腊、葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等国家均有买房获身份享福利的政策。如果您对优质海外地产投资感兴趣，欢迎私信咨询领航海外，我们会为您量身定制最适合您的投资方案，给您提供专业投资建议。

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