自2024年9月1日起，希腊黄金签证正式涨价，涨价后的新政法案解读如下：

l  阿提卡大区涨价至80万欧元

阿提卡大区（包括比港和佩里斯特里区域） 、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿 (包含克里特岛)涨价至80万欧元投资额。

只能购买一套120㎡以上的房产，且房产不得用于短期租赁，禁止改住宅为商用。

l  其余地区投资门槛上涨至40万欧元

同样，只能购买一套120㎡以上的房产，且房产不得用于短期租赁，禁止改住宅为商用。

l  25万欧元投资政策依然保留，但需要满足以下条件

可投资保护性建筑，在续签居留许可时，建筑物的修复(按照保护建筑的要求)必须已完成；

可投资具有其它性质的建筑（可以是商业、工业、酒店等，如果是工业性质，需要在变更用途前有5年空置期），且用途 （许可）需转为住宅性质，用途 （许可）转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。

25万欧元的投资类别不限制区域，也没有房产面积要求，但同样只能购买一套房产满足25万欧元投资门槛。

涨价新政如期实施，“商改住”将成为低价突破口

考虑到保护性建筑的修复难度以及工厂建筑空置期的要求，商业用途的不动产改为住宅地产的方式（“商改住”）更具可操作性。比如把办公楼、健身房、图书馆、学校等建筑改变为住宅用途和性质，以符合希腊住宅法案标准。

作为希腊新政下衍生出来的一种类别，“商改住”单从价格上来说满足了客户依然可以投资25万欧元获得希腊身份的目的，或许会成为涨价之后新的爆款。

不过，商改住对比纯住宅是否有增值空间、是否易于交易还有待考量。投资人一定要优选地段好，品质好，好出租，最好接近移民投资门槛的商改住项目。

希腊购房移民优势

✔ 投资金额低至25万欧元

✔ 无居住要求

✔ 一人投资，三代移民

✔ 无资金证明、语言和学历的要求

✔ 畅游29个申根国

✔ 享受优质免费公立医疗及教育，国际学校费用节省30%；也可回国参加华侨生联考，低分入读国内一流高校。

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