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我在希腊买房的辛酸与喜悦……
2020/09/10 来源:领航海外 国家:希腊

本篇文章由领航海外客户秦女士根据本人购房经历整理而成,对于希望通过海外购房获得绿卡或者是投资的朋友,极有借鉴价值。图文非常详实!

我在希腊买房的前前后后——从成功到失败,再重来,历经疫情的坎坷,终于在2020获批!

半年过去了,希腊移民申请获批,开心之余,想起当初买房子的一路艰辛。借着这周休假,把我当初的经历写出来,送给后来者们,祝你们一路顺利!

第一次看房

去程

我第一次去希腊看房是在2019年12月7日,周五下班后,老爸在公司楼下已经等着我了,我们俩直奔机场飞北京,夜里赶上2点半国航飞机直飞雅典。这是我们父女两人第一次去雅典。一路长睡无话,醒来就到了,不到8点降落雅典,比预期的还要快些。出关排队的中国人真不少,估摸着得有一半是来看房子的,外面的海报也有了中文,可见中国人来希腊已经成势。外面接我的是中介安排的一个北京小伙,挺热情的,带了一束鲜花,一杯热咖啡,一杯冰咖啡,难为他想得这么周到了。希腊司机拉着我们直接回城了。

冬天的清晨,阳光温柔,偶然露个脸,又缩回去。天气不冷,我穿件皮风衣,刚刚合适。汽车掠过雅典的街景,没有高楼,外形朴素,想到大家说的“十八线城市”不禁莞尔。来之前,很多人跟我说,希腊破的都快不行了。此举可能极大降低了我的心理预期,现实比我想象中的雅典还是要好上不少,虽然简单,但干净整洁,并不觉得穷酸。

早上我们到太早了,酒店还不能入住,北京小伙就把我带到他们运营的一套短租公寓,简单洗漱,又在楼下附近的早餐厅吃了早饭。买房子最主要买的就是地段,我对雅典没概念,所以上午吃过饭,就让他们拉着我,在雅典各处转转,先看看环境。这一上午,我们最南边去到了武利亚格迈尼,一路再往北回,海边到了明星聚集地格力法达,经过市中心,哈兰德里,最北边到了基菲夏。北京小伙请我在路边咖啡店喝了一杯真正地道的希腊咖啡,连老爸竟然也觉得很不错,难得难得。

我们商定看房的范围,就在马鲁西以南、格力法达以北这几个常规区域,价格就按25万欧上下,超出太多对我意义不大。一套大面积,或者两套小面积,都能接受,如果真的有一天过来,老爸家和我自己家里分开住,更理想一些。

中午在海边吃的海鲜大餐,菜点多了稍有点浪费,但好在希腊物价不贵,我们四个人90多欧元,我也借机了解一下当地生活和物价。司机小伙是雅典本地人,大学毕业就开车,已经干了4年多了,一个月700欧元工资,养活自己也算舒服。南欧人被老天给的天赋养懒养废了,地中海充沛的阳光,丰富的物产,古老的历史,完善的社会福利,让当地人每天晒着太阳喝咖啡,失去了奋斗的雄心和创造的动力。

周六下午看了一套房,我就开始困了。我向来自诩还算是精力旺盛,但当了妈以后也没抗住时差,回酒店歇息。说实话,刚到这天,不适合精雕细琢看房子,走马观花看个大概,了解环境就够了。

周日按照当地的惯例,没房看,没街逛,周末商场也不开门,只能去看看城市环境,逛逛旅游景点了。按照老爸的兴趣,我们先去了卫城,北京小伙把我们送到卫城,就让他们回去了。卫城作为古希腊人的成就,和长城的历史地位可以媲美,确实壮观。

中午和北京导游+希腊司机会合,溜达到宪法广场,在广场旁边的酒店餐厅用餐,这里吃饭的人看上去像是当地主流的有钱人了,虽说是周日,但穿着也比较讲究,很多一家或者几家一起聚餐,也有像同事或朋友的聚餐。这样的高端西餐,人均也要100多200欧。

看房

周一开始,集中看房。基本都是25-30万欧元价格区间的,以二居和三居为主。市中心的房子我最主要是嫌弃阳台太小。雅典房子的大阳台真的很带劲,有一套是绕着房子一大圈,房东说有70多平米,完全等于增加了2间房啊,可惜这套总面积大,170多平米,加上阳台250了,所以总价超预算,最后放弃了。市中心还有一套现在做着短租民宿的复式也相当有吸引力,独门独院,里面两套房,左右门,另外那套开着公司,这个二层公寓,楼上还有一个30多平米的大露台,最后也是因为价格忍痛放弃。

最后老爸做主,选了北部马鲁西地区的一个公寓,110多平米,南北通透,2年前新装修的,两个特大阳台,周边非常方便,房东也很不错,是从银行退休的一个老爷子。价格26万欧也合适。我一天半,前前后后看了得有十几套房了,实在看烦了,各方面都满意,就定了这套。半天抓紧去签了律师委托书,开了银行账户,就都完事儿了。北京小伙说,我们算决断快的,也有连看五天,看三四十套房的。其实我们都觉得没必要,订好了目标,看好了环境,一击即中,效率更高,这也是老爸一直以来奉行并反复向我传授的行事法则,处世之道。

上岛

最后就是购物和上岛。雅典买东西的地方也不多,名品街也不大,欧洲城市差不多,基本上都是一条街,一会就逛完了,主要是坐着喝咖啡晒太阳找感觉。12月份快要圣诞了,正是购物季,商场和名品店人都很多,尤其中国人多,有些店还需要排队等待店员接待。但总体来说,雅典买东西,价格还是合适的。有家商场孩子的东西特别多,设计也漂亮,各种大牌的儿童款很全,给女儿买了很多衣服玩具。

在希腊,冬天都不建议上岛,北京小伙跟我说,冬天风大,天冷,岛上又没人,又没吃的,上去不方便,也没意思,别去了,但没经住我对圣托里尼白房子的美好幻想,生拉硬拖着,买了大鹅挡风御寒,自带食品,坐飞机上岛了。圣托里尼确实不错,哪怕风大,也冷,但作为常年生活在南方的半个南方人,穿着大鹅在泳池边晒太阳,还是感觉有几分浪漫的气息。而且冬天适合穷游,这种没人的时候,天价的度假地也平民化了,酒店老板还按我的指导还给我做了一顿希腊式中国火锅。

回程

可以说,一路顺利,该办的事儿都办了,该玩的都玩了,啥都没落下。就等着拿卡了。周六飞机上遇到一个特别惨的大叔。大叔是做生意的老油条了,贼精贼精的,生怕被中介骗,网上找了一个当地公司,手里还备了两个国内中介,比我们晚两天到希腊,结果怕什么来什么,真遇上骗子,看了三天房,大叔说房子一个比一个贵,跟原来说的根本不一样,就不想买了,但骗子不让他走,一群当地人围住,不让大叔走,把大叔吓得够呛,又不会说英语,就给国内两家中介打电话让人救他,可是因为时差关系,国内半夜没人接电话,最后大叔硬撑到国内早上,让孩子从国内打了大使馆电话才把他救下的。大叔一路心情惨痛,跟我吐槽,这辈子再也不想去希腊了。

关于精明这事儿,我们都是想得明白的,买的再精,精不过卖的,我再能耐,能耐不到希腊,所以关键还是找到牌照信得过、人品靠得住、服务做到位的中介公司。有些人说房价虚高,在我看来,不太过分的房价,我就能接受,毕竟后续还要指着国内中介帮忙管理,所以我睁只眼闭只眼,反而比大叔顺利。带着对大叔的同情,还带着对自己处事法则的沾沾得意,赶快回家陪女儿了,一周了,想女儿了。

反转

我妈当初跟我说,12月7日忌出行。我嫌她迷信,国航直航就那一班合适,难道我要晚走一天转机吗?可没想到被她乌鸦嘴说中了。在忌出行的日子强行出行,沾沾自喜的劲头还没过去,就收到噩耗。1月份假期后,中介通知我,房子过不了户!!!!!真给我气的够呛,刚觉得自己找的中介靠谱,转眼就出幺蛾子。这眼看就春节了,过不了户到底是几个意思?

是我也遇到黑中介了吗?他们在套路我吗?拿房产过不了户敷衍我,让我买其他的烂房子?我和国内销售,中介老板,以及海外卖房的北京小伙,分别沟通了几次,对这几个人的认可度都还在,信任也有,但让我临时国内换房,真心下不了决心。到底是选他们给的备用房产,还是放弃算了,一直想不好。当初我看好的房子,自己确实还是比较满意的,身份也是要办的,但是让我就在国内盲改房,我还真是怕被骗了。这里也给大家一个提醒:选房子的时候,不要就选一套,一定要留好备用的二号和三号房,一旦真的过户不了,还有后手,不至于像我一样,在国内纠结。

一纠结就纠结到春节了,疫情来了。2月1日公司也继续休假,我们闲在家里,当时的申根签证是三年法签,还有效,我们就临时起意,全家再去一次希腊,带着先生,女儿,老爸老妈,一边避避疫情,一边重新找房。中介公司不错,临时给我们联系了一套南部的短租别墅,选了航班,还联系上上次看房的北京小伙同行。2月5号,宜出行,算好黄道吉日,又有航班的日子,全家出发了。

二次看房+避灾

这一次,我们全家整整住了一个多月,慢节奏感受当地的生活,体验南欧的文化细节,带孩子玩儿水,做饭,吃海鲜,直到3月初录完指纹才回来。也幸好国内疫情结束及时,我们在海外疫情起来前顺利回国了。

这次看房,是全家去看的。北京小伙曾经是我爱我家的,挺懂房产。他先带我们去见了原来的银行房东,再次沟通确认,确实是因为一笔3万多欧元的房产税欠缴,现在过不了户。后来我们又去看了中介推荐的几套替代房,基本还是可以的,有市中心的,也有南部的,其中有几套还带着租约。老公还想去看我之前特别满意的那两套,但那套市中心的复式公寓已经卖给了其他华人,北部的那套超大阳台大平层被当地人买走了。我们最后选了法里奥一套两居室公寓,外观很好,街区很整洁也很方便,房子90多平米,25万欧出头,最后我们选了这套房。

终曲

这套房子其实我暂时没有居住计划,也许有一天会来常住,但到底是哪一天,其实我们都不知道。我的想法,更多还是给家庭留一个备用方案,现在的旅游签证虽然也能来,但是时间长了还是不行。如果严重一些,封城封国,那更得有永居卡才能过去,旅游签证完全失效。对我们来说,这也是家庭的一个海外资产,我们当初换汇的成本不到7.8,现在已经8.2接近8.3了。这套房子未来一定会作为女儿的礼物送给她,十五年以后的她,带着小伙伴来自己希腊的家度假,也是一件很拉风的事情。作为一个宠外孙女狂魔,出钱的外公外婆也是由衷的为她自豪啊。我也偷偷庆幸,这辈子投生好,有这样一个又能干又宠女的好爹,哈哈哈。

感谢领航海外的小毕,小龚,希腊的小张哥,诚不我欺,虽然历经了一些坎坷,但苦中有乐,终于计划成真。现在的我们一家三代,就等着拿卡。希望这一天不会太远。

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