近年来，随着国人“走向海外”的想法越来越普及，无论是资产配置，子女留学，未来移民等，投资海外房产已然成了一个非常好的选择。在众多的海外房产选择面上，离国人较近的东南亚市场成了很多人海外置业的“首选”。

      东南亚每个国家都有自己的房地产政策，市场环境，购买门槛等。领航海外在这里还是要提醒大家：不管出于什么目的购买海外房产，或多或少都会带一点“投资属性”，在购买海外房产时务必要谨慎，并且多了解当地的一些政策和市场，以免被“套牢”。

      说到东南亚，不得不说说亚洲金融中心——新加坡。其实东南亚的房产，现在听到比较多的包括泰国、日本、马来西亚、越南等，聊到新加坡的并不多。但新加坡就像一块高端品牌的“手表”，“保值”是他最大的属性，“稳中有升”是他的代名词。

      几乎0泡沫的房地产

      买房是刚需，在新加坡也是一种投资方式。宜居，不仅仅体现在国之大家，也体现在我们生活的房之小家。在新加坡，居者有其屋，房子同样是刚需，却不是不可负担的。公寓住宅更是精美宜居而且适合各类身份的人群购买。自住之外，也是投资首选。

      新加坡的私宅这几年越来越趋向于“可负担”，简言之就是买得起。而且，同样是寸土寸金，新加坡房产出现泡沫的可能性却远远低于香港和瑞士。

      租金回报率高，房价增长潜力巨大。最新数据显示新加坡私人公寓租金回报率在3%至4%之间，相比于北上广深高出许多。

      作为一个城邦国家，新加坡的经济发展离不开外来人才。新加坡政府2013年发布的人口白皮书预计到2030年新加坡人口将达到690万，其中250万左右将为外籍人口。按照目前的人口替换率，新加坡每年需要新增1.5至2.5万名新公民以及3万名新永久居民来了保证人口持续增长。

      另外，作为一个岛国，新加坡只能靠填海来进行土地扩张，可扩张性十分有限。稀缺的土地资源与不断增长的人口意保证了土地价值。在目前政府刻意压制房价的情况下，新加坡房市上升空间巨大。

      购房面积

      在中国，面积指的是建筑面积；新加坡算的是实用面积。建筑面积的算法比较繁琐。简单来讲，是根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积，比如门口的面积、楼梯等，都按比例算进每一个单位的建筑面积。

      所以，同一个公寓单位，其建筑面积一定会大于实用面积，通常后者比前者少20%左右。在中国买一个“100平方米”的单位，和在新加坡买一个“1080平方英尺”(相当于100平方米)相比，后者明显感觉宽敞一点，就是这个道理。

      地契

      中国的房产地契通常是70年左右，而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长，颇受外籍人士青睐。其中，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20%。

      尽管如此，永久地契一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。这其中很大程度上因为新加坡的地皮比较少，想要建新楼必须拆掉现有的建筑。不像中国地皮比较多，还有可开发的地段。

      新加坡永久地契的地段价值比较高，所以如果进行集体出售、或是被政府征用的话，永久地契房地产的房主会可得到较高的补偿。物以稀为贵，永久地契房产越是少见，也就越炙手可热。

      此外，永久地契对中国买家还有另一大吸引力，那就是永久地契满足了“总觉得要给后代留下点什么”的传统华人心愿。所以说，新加坡房产能如此吸引外国买家，与永久地契有着重要联系。

      车位

      在中国购买中高档住宅，需要另外购买车位。而在新加坡，买家不需要另付车位费，发展商一般会为每个新单位赠送一个车位。

      可不能小瞧这个车位费。近年来，车位费在中国节节攀升，动辄十几、二十万人民币，是一笔不小的开销。新加坡私人公寓不收车位费，而是将停车场的修建和维护等费用，包括在每月的项目管理费之中。管理费除了车库，还包括游泳池、健身房等设施，每月一般是几百元新元。总体来讲，这要比中国的车位“划算”得多。

      交房

      新加坡有着极其严格的建筑质量审查制度。新加坡国家级的建设主管部门是新加坡国家发展部，其下设的BCA担任建筑工程质量标准制定和工程质量评定工作，负责对工程质量进行监督管理。

      BCA制定了许多有关建筑质量控制的法案和方案，其中包括CONQUAS 21、质量标明，ISO资格认证以及建筑业良好业绩指南。一旦建筑单位CONQUAS检查不合格，新加坡政府将拒绝给予房屋使用许可或临时占用许可，这使得开发商无法将不合格房屋交给业主。

      业主资金安全、房贷利息低

      新加坡房屋购买手续必须通过律师代理，并由第三方银行账户监管，所有房地产交易款项必须存入政府和发展商共同监管的账户，由政府按照项目的实际进度支付给开发商，相比于中国，明显多了双重保障。

      此外，新加坡私宅期房买入价格比现房要低不少，而且选择单位的空间比较大。（当期房建成现房之后，价格往往有一定涨幅，这时转手也是不错的投资选择）。新加坡购买期房属于阶段性付款，首付只需要20%，并且剩下的80%是根据工程进度来还款，比如完成地基，就还地基所占10%的部分贷款，而不是一开始就还所有80%的贷款。

      另外新加坡购房者还不需要担心合同欺诈和延期交房等问题，因为相关事宜全部由政府监管。房贷方面，新加坡贷款比例大、利息低，外国人可贷款介于房屋总价的60%-70%不等，年贷款利率也仅为2.5%左右，远远低于国内。

      综上所述，新加坡成为中国人投资置业首选地的原因也一目了然。国人在此置业，除了治安良好、领先的教育和医疗保健系统、双语教育制度、高品质的居住环境外，对外国人购买公寓不限购，房贷利率低、企业及个人所得税税率非常低、没有遗产税等因素，对中国投资者来说也具有非常大的吸引。2019，相信会有更多睿智的国人来新加坡置业投资。

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