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用慧眼甄别美国EB-5项目 领航海外为您支招
2018/01/20 来源:领航海外 国家:美国 类别: 字号:


港股上市公司绿地控股是国内最早启动国际化扩张的房地产企业之一,自主投建的海外地产项目已经遍及英国、美国、德国、韩国、泰国和澳大利亚。但最近,绿地在北美的一号项目“洛杉矶大都会”遇上了一起“黑天鹅”事件。

 

12月8日下午,北京中国大饭店B1层一间会议室内,30余名“绿地洛杉矶大都会一期公寓”项目的中国投资者向台上的项目基金管理方A&J capital公司和中介方亨瑞移民的发言人讨要说法。他们的核心诉求是:获得A&J capital公司与项目方绿地美国控股公司(以下简称绿地美国)的贷款协议文件以及全部中国股东的名册和联系方式。

 

提供给EB-5投资人的“绿地洛杉矶大都会一期公寓”项目说明显示,该项目的出资结构中有1亿美元EB-5项目贷款,占总投资的46%,募集于2014年第三季度,由200名中国投资者出资作为LP(有限合伙人),美国A&J capital作为GP(普通合伙人),亨瑞出国为中介公司。

 

“洛杉矶大都会一期公寓”项目通过美国移民局的i-526初审(审核商业计划书),也创造了足够多的就业岗位,还通过预售帮助绿地控股美国公司回笼了现金。

 

一切看上去都很美好,直到2017年9月20日,美国证监会起诉了该项目挂靠的美丽家园区域中心(Home Paradise Investment Center , LLC),理由是该区域中心的实际控制人、华人夫妇Edward Chen和Jean Chen涉嫌通过虚设的EB-5项目,骗取45位投资者的2250万美元资金中饱私囊。

 

尽管A&J capital以及亨瑞出国通过邮件和电话会议的形式多次向绿地一期公寓的EB-5投资人保证其资金安全,但区域中心仍可能被吊销执照,这让中国投资者坐立不安:绿卡申请有可能被终止,投资款也处在可能被挪用的暗箱之中。维权微信群中,有投资人主张“保卡保钱”,也有投资人表示要撤资——这意味着绿地美国面临着提前偿还1亿美元EB-5贷款本息的风险。

 

绿地美国通过EB-5渠道为洛杉矶大都会的一期、二期和三期以及纽约太平洋广场项目进行融资,总规模约在10亿美元。以绿地一期公寓项目为例,EB-5贷款利息仅为5年累计1%,但这种低成本的融资模式随着美丽家园区域中心的诈骗案的发生被蒙上一层阴影。

 

更宏观的背景是,美国证监会对EB-5项目的监管漏洞百出,也为万达、万科、泛海等利用EB-5资金投资美国的中国房企敲响了警钟。


判断一个EB-5项目是否靠谱,可以参考以下八个指标

1.    市场可行性

2.    财务可行性

3.    实施可行性

4.    参与方资质

5.    资金分析

6.    就业计算

7.    移民局审批进度

8.    资金使用条件


 

 

 


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