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海外房产投资移民正当时 国内房产税一触即发
2018/03/15 来源:领航海外 国家: 类别:国家动态 字号:


房地产投资具有显著的可见性、增值性特征,因此投资房地产在全世界范围内都是一项广受欢迎的投资项目,特别是对于中国人来说,过去15年在国内房地产市场上斩获颇丰,更使得房地产投资成为中国家庭的核心投资。据领航海外所掌握的公开数据,截止到2016年年底,中国居民持有的资产总额突破430万亿元人民币,其中全国居民房产总价值超过300万亿,占比高达近70%。在一、二线城市,房产占家庭可投资资产比例已经超过了80%





国内房产税一触即发

国内开征房地产税一直是社会热点,2018年两会期间,领航海外看到,房产税再次成为热议、高提案话题。





全国人大观点

3月4日,十三届全国人大一次会议新闻发布会上,大会发言人张业遂在回答记者有关“房地产税法进展”问题时表示,房地产税立法是社会普遍关注的一个问题,加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。


总理政府工作报告

3月5日,国务院总理李克强作政府工作报告,对2018年房地产方面的工作部署,共两百余字,主要包括6个发展方向:棚改今年开工580万套、加大公租房保障力度、坚持“房住不炒”定位、继续实行差别化调控、加快建立购租并举住房制度、稳妥推进房地产税立法。


财政部观点

财政部副部长史耀斌在“两会”新闻发布会上答记者问时谈了自己对房地产税的看法,他认为,房地产税是“大多数国家都普遍采用的税收制度或者是一个税种”,它的作用“主要就是调节收入分配,特别是个人财富的集聚,起到促进社会公平的作用。同时,筹集财政收入,用来满足政府提供公共服务的需求。”


海外模式




英美

根据独立经济学家马光远先生的研究,全球有房地产税的国家和地区中,绝大多数国家都是把房地产税定位为“财产税”,不动产税,其主要作用是为地方政府筹集收入,是地方财政的主要收入来源。美国的房地产税,是纯粹的地方税种,目的很明确,就是地方政府财政收入的主要来源。在英国,地方政府绝大部分的收入来自房地产税。

在使用用途上,在这些国家,房地产税体现了真正的“专款专用”的原则,收取的房地产税,主要用于为本地区道路交通、环境卫生、文化娱乐、中小学教育等经费的支出,居民能够通过缴纳房地产税获得相应的公共服务,地方政府不能随意改变房地产税的用途用于其他目的。这也是房地产税虽然令人讨厌,但很多国家的纳税人愿意缴纳房地产税的主要原因。



新加坡

把房地产税作为调节贫富收入差距的典型国家是新加坡。新加坡是一个城市国家,其住宅主要分为两种:一是政府提供的组屋,解决绝大部分居民的住房需求,还有一部分通过市场解决。因为新加坡的住房主要是通过政府的组屋解决的,所以新加坡的房地产税在税率设计上对基本的住房需求实施优惠税率,而对极少的私人高端住宅实行较高的超额累进税率,调节收入分配。在1990 年,新加坡政府对自用住宅实行4% 的优惠税率。在2011 年后,新加坡对房地产税实行超额累进税率征收,2015 再次调整超额累进税率,富人的最高税率可达20%





日韩

把房地产税作为调节房地产市场工具的典型是韩国和日本。但这两个国家的房地产税作为调节房地产市场的工具效果非常不尽如人意。日本在房地产泡沫时期,房地产税没有起到抑制房价的作用,韩国在开征房地产税之后,短期房价涨幅有所回落,但以后房价,特别是首尔等大城市房价的暴涨几乎没有受到房地产税的影响。


中国前景

在房产税设置上,中国政府始终比较慎重。2003年,中共中央即在十六届三中全会提出条件成熟时对不动产统一征收物业税,距离房改启动不过五年时间。2011年起,上海、重庆开始了房产税改革试点,至今已七年。这符合中国政府在重大制度变革上的一贯做法,先在地方试点,看看效果如何再考虑是否推及全国。20138月,杭州、南京等城市曾经制定和上报房产税征收方案,但在实施之前被紧急叫停。2014年,房地产税进入政府工作报告。2018年,房产税频率如此之高地进入官方语言体系,说明政府在节奏把握上已经结束民间争论期进入立法准备期,同时,新税种开征的准备条件已经趋近成熟,因而敢于设立时间表。


根据以上信息,领航海外解读未来中国房产税的方向:

1、哪些房子需要缴纳“房地产税”?

所有的工商业住房和个人住房。


2、按照什么基准来交税?

按照评估值来征税。


3、是否会有减免?

在所有国家的房地产税制度安排里面,都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样,水平不一样,但是都有一些税收优惠。这就意味着,中国也会有减免和优惠。


4、政府收取房地产税,主要用于什么?

这个税属于地方税,它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。


5、目前房地产税的立法进展到了哪一步?

按照中央的决策部署,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前,正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见。


6、中国的房地产税,会跟其他国家的完全一样吗?

我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。当然,我们是中国,中国有中国的国情,我们还会按照中国的国情,从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。


7、开征房地产税之后,房屋交易环节的税会降低吗?

会的。开征房地产税之后,将合并整合相关的一些税种,还将合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。



海外房产交易井喷 海外资产配置正当时

领航海外认为,资产配置多元化,适当做一些海外投资,分散资本,相当于把鸡蛋放到不同的篮子里,能够更好的给财富进行保值增值。

根据波士顿咨询集团BCG分析,中国个人境外投资渗透率仅为4.8%,远低于美国的18.6%,因此,未来市场上升空间巨大,目前这一数据的增速正在快速增长,配置海外资产已经成为高净值人群标准配置。


根据领航海外进行的市场调研,中国高净值客户海外资产配置的第一优先级就是海外房产,第二是海外的固定收益产品,第三是海外保险,第四是海外股权投资,最后才是其他各种各样的另类投资。


美澳加仍是主流市场

2017年,在海外房产市场上,中国买家再读出手不凡,海外购房总量预计达到700亿美元。其中,在美购房317亿美元,在澳购房220亿澳币,在加拿大购房约200亿加币。美、澳、加三国仍然是中国买家在海外购置房产的主要目的地。


欧洲热度快速提升

但与此同时,欧洲房产市场的热度也在快速回升,海外地产基金配置欧洲房产的比例在最近两年快速增加至超过半数,带动了个人投资者也在大力投资欧洲地产市场。


领航海外房产专家认为,西班牙是整个欧洲市场2017年涨幅最快的地区,巴塞罗那部分房产当年涨幅超过20%,市场上一房难求。希腊则成为整个欧洲市场上的黑马,希腊经济走出困境,希腊房价触底反弹,成为抢占投资价值洼地的最好时机。领航海外预计2018年,欧洲市场上,中国人投资房产的总规模将会突破100亿欧元。



欧洲购房移民

希腊购房25万欧元,即可三代移民

塞浦路斯购房30万欧元,即可三代移民

西班牙、葡萄牙购房50万欧元,即可三代移民

意大利购房25万欧元,即可移民


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