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华人在美购房达到317亿美元
2018/01/25 来源:领航海外 国家: 类别:海外资讯 字号:

美国房地产经纪人协会(NAR)在《2017美国房产海外买家报告》中披露,过去的一年期间,外国买家在美国购房的成交额达到了1530亿美元,相比去年的1026亿美元上涨幅度高达49%。而外国买家的成交额占了美国总体成交额的10%(去年为8%),达到了历史新高。


从2007年开始,中国买家占所有外国买家的比例不断攀升,从9%一路上升到16%。


中国买家总金额第一


中国买家依旧是美国购房的主力军,购房总成交额达到了317亿美元,相比去年的273亿美元上涨了16%。紧随其后进入榜单前五名的还有:加拿大(190亿美元)、英国(95亿美金)、墨西哥(93亿美元)和印度(78亿美元)。


尽管中国买家在交易总额上连续保持四年第一,但加拿大买家的增长速度是最快的。加拿大买家的交易总额从去年的89亿美元增长到了190亿美元,上涨幅度为历史新高的113%。

注:本报告所注明的中国地区包含中国大陆及港澳台地区。


中国买家购房套数第一


近一年时间以来,外国买家在美国购买的房屋数量达到了28.4万套,相比去年的21.5万套上涨了幅度高达32%。而外国买家的购房数量占了美国房屋总数的5%(去年为4%)。


在美国的购房数量方面,中国同样以40,572套的成交数位居第一位,加拿大、墨西哥、印度和英国分列前五位。


中国买家均价第一


外国买家在美国购买房产的平均价为53.7万美元,远超美国平均水平27.8万美元。


在购房的平均价方面,中国以78.2万美元的价格遥遥领先。但值得注意的是,近两年来,中国人的购房数量虽然大幅度上升,但购房的均价却一直在下降,这说明了有更多的普通买家进入到这个市场中。


佛罗里达与德克萨斯成为两大主要目的地


度假胜地佛罗里达州连续第9年成为最热门区域。22%的外国买家选择在佛州购置房产。另外,美国经济两大发动机加州和得州分列二三位。


阳光明媚的佛罗里达是拉丁地区买家的最爱,这里离他们很近,文化气候方面都很相似。另外,加拿大和英国的买家也喜欢来这个地区购置度假房避寒。科技行业发达的加州是印度买家的最爱。文化和生活更接近本国的得州是墨西哥买家的首选。


超过37%的中国买家选择了加州。华人移民加州的历史由来已久,如今更是成为赴加州移民潮中的“主力军”。据美国人口调查局数据显示,中国已经取代墨西哥成为往加州输送移民最多的国家。


现金购房依然是主力


外国买家现金支付的比例高达72%。全现金购房依旧是最受欢迎的,中国和加拿大买家最喜欢使用这种方式购房。


定居在美国的印度买家最喜欢从美国银行贷款来购房。中国买家一般比较保守,喜欢放更多首付款,但印度买家一般喜欢在极限内买,将首付款压至最低。另一方面,中国人总喜欢存够钱了再买合适的住房,但印度人喜欢先买便宜的,再转手卖掉换好房子。


购房目的近一半为自住


近一半 (49%) 的外国买家在美国购置房产是为了自住。另外,有39%的外国买家表示,他们买房是为了投资和度假使用。


有39%的中国买家购房是为了自住。21%的中国买家是纯投资,18%的买家是为了投资和度假使用。值得一提的是,8%的中国买家选择了“以房养学”的模式,是所有国家里比例最高的。


独栋别墅依然是最热住宅


独栋别墅依旧是最热门的住宅类型。特别是英国人,有超过83%的买家选择这种房型。另外,公寓 (17%) 和联排别墅 (12%) 同样也是外国买家喜欢的类型。


中国买家中,有67%的人选择独栋别墅。另外,14%的人选择联排别墅,13%的人选择公寓。纽约地区是中国买家购置公寓的热门区域。


购房难题依然是找不到合适房源


超过一半 (51%) 的买家最头痛的问题是“无法找到一个合适的房子”,而且这个比例还在上升。目前美国房产市场上的待售房屋存量仅为4个月,远低于正常的6个月存量,呈现供不应求的局面,而外国买家还需要与美国本土买家竞争,因此,选择一个没有语言障碍,经验丰富,并且深谙外国买家需求的房产经纪人至关重要。对于中国买家而言,美国大约有4万多名华人经纪人可以选择。


另外,有29%的买家认为无法获得贷款也是一大问题。大多数美国人买房时都会选择贷款,只有35%选择现金支付。而外国买家现金支付的比例高达72%。很多外国买家并不是没有充足的资金,而是想将资本优势最大化,很多美国的房子也能实现以租养贷,不会损害每个月的现金流。但是由于没有美国的信用记录和收入来源证明,外国买家贷款会比美国人困难得多。


注:这份报告收集了从2016年4月到2017年3月之间的国外买家房产购买数据。



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