澳大利亚房屋产权有几种类型?几种持有方式?
2018/05/14 来源:领航海外房产 国家: 类别:海外安家 字号:
      澳大利亚的房屋产权有5种类型,而产权的持有方式则有6种方式。房屋所有人享有土地和房屋的产权和使用权,未经房屋所有人的同意,房屋不能拆除,土地无权收走。同时,房屋也可以根据所有人需求进行买卖,没有任何限制。
      一、产权类型
      1. 永久产权(Freehold /Torrens Title)
       这种产权是独栋别墅(house)所拥有的土地产权。说白了就是这块地就是你自己拥有的了,世世代代都可以合法继承。在政府的许可下,你也可以对土地和房屋进行改造,拆建,甚至可以在多余的土地上再建其他房子。当然,这是需要政府审批的。
      2. 分契产权(Strata Title)
      这种产权一般为公寓(apartment)和联体别墅(townhouse)或单元房(unit)。这种产权的意思是一块土地分割成好多块,购房者合法的拥有此房屋,同样也是永久产权,只不过购房者无法擅自改造房屋,也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议,通常由物业公司来打理公共设施和空间,由住户分摊物业费。
      3. 社区产权(Community Title)
      一般是综合的大型小区,它的属性类似于分契产权,不过它拥有更多更大的公共空间,例如公园,公路,自然景观等。也是有相应的物业公司进行管理。
      4. 公司股票产权(Company Title)
      公司股票产权实际是公司在拥有房产,然后分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权,然而股份比较难以转售。
      5. 租赁产权(Leasehold)
      这种土地产权一般是在乡村地区,由政府分块租给农户进行农业活动,时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。这种一般情况发生在郊区。
      二、房屋产权持有方式
      1. Sole Ownership(独立产权证):
产权证上只有一个人的名字,代表这个人独自拥有此物业100%产权。产权证上写着小A,房子就是小A的。
      2. Joint Tenancy(联合产权证):
      产权证上有两个或者两个以上的人名,物业产权平均分配。比如产权证有夫妻两人的名字,那么夫妻两人共同拥有此物业产权,且平均的拥有此物业。当妻子过世后,妻子名下的产权将由丈夫继承。
      3. Tenancy in common(联名产权证):
      联名产权指两个人或几个人联合购买一处物业,但是在产权证上明确表明每个人所占份额。如果小A、小B、小C联名买房,需要在产权证上注明小A占50%,小B占30%,小C占20%。如果其中一人死亡,他名下的产权要留给他的法定继承人。
      4. Tenancy in partnership(合作股份产权证):
      多个人购买一个物业,在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少,以及在解散时如何分配等详细情况,多用于购买写字楼。
      5. Co-ownership(企业产权证):
      以公司的名义购买物业,产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的,那么此公司要提供营业执照等相关证明。
      6. Trust和FamilyTrust(信托会和家庭信托会):
      公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书(Trust Deed),规定信托会的指定收益人,然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说,信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是保证家庭财产,避免遗产、婚前财产纠纷。
      三、与中国有什么不同?
      国内房产仅包括70年的使用权,并不包括所有权(参见土地管理法,即土地使用权未到期国家也可征用)。在澳大利亚,房屋和土地买卖是分开处理的。
      澳大利亚房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。
      买House(独栋别墅) 的时候签合同,签的是Land & House Package合同(土地和房屋打包合同),先签土地转让合同,再和开发商签房屋买卖合同。如果买家有更多要求,也可以先买好地,自己找设计师设计,再交由政府审批。
      如果买Apartment(公寓),也是有土地所有权的,叫Joint Land(共有土地),就是和别人共有的,能省去很多麻烦和每年一付的LandTax(地税)。

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