欧洲最后复苏的房地产市场:希腊
2018/03/28 来源:领航海外 国家: 类别:海外投资 字号:




希腊房地产市场在2004年雅典奥运会后达到顶峰,但2008年金融危机以后遭遇重创,先是全球金融危机,然后是欧洲债务危机特别是希腊债务危机,导致希腊房地产市场泡沫破灭,房价出现跳水式下滑,直到2013年后下跌速度才开始放缓,到2016年才终于趋于平稳,至此住宅类房产平均价格从2008年到2015年已经下降了41%,而雅典是45.2%。希腊也成为整个欧洲地区复苏最晚的一块房地产市场。


希腊的建筑业在雅典奥运会后最为繁荣,将近20万套住宅在2005年落成,且多是两居到三居室。而从2008年的经济危机开始到2013年,建成的住房数量下降了94%,几年间总共只有11748套住房落成。


与此同时,希腊政府颁发给地产商的建筑许可证数量也持续大幅下降,2016年颁发的建筑许可证数量仅12500套左右;与2004至2007年间每年政府发放的70000至80000张许可证形成鲜明对照。


随着希腊经济趋于稳定,海外抄底资金流入,带动了希腊房地产市场的回升。2016年下半年市场开始慢慢回弹,并以每年至少0.8%的涨幅回升。2016年,希腊房地产市场来自海外的投资资金达到了2.7亿欧元,比2015年增长了45.3%。预计2017年整年,将有4.3亿欧元资金从国外进入房地产市场。美国和英国的地产基金自2015年开始陆续试水进入希腊,成为行业的引领者。与此同时,希腊政府2016年7月重新修改了希腊投资移民法案,法案规定任何非欧盟成员国的外国人在希腊投资超过25万欧元房产,将一家三代获得永久居留许可。这一举措向希腊房地产市场注入了强心剂。


2017年,预计希腊GDP将有2.7%的预期增幅,并可望在2018年达到3.1%。这将带动未来几年希腊房地产市场持续向合理水平回归。


从投资周期来看,希腊房价正处于刚刚开始触底反弹、最具投资价值的时期,在某种程度上与2014年的葡萄牙和2015年的西班牙市场非常相似。除此之外,欧元汇率仍处于历史低位,欧元汇率本身的上涨也值得期待。


目前雅典市中心区域的租金回报率目前可达到4%左右,雅典北部和南部富人区的租金回报近4.5%。


希腊投资移民项目优势:

购房金额-少! 25万欧元,欧洲最低购房移民投资额

身份价值-高! 一人投资,三代移民,通行申根26国

申请条件-低! 无需体检、面试,无语言要求,无需商业背景,无需解释资金来源

居住要求-无! 完全无需在希腊居住,不影响国内工作及生活

获得身份-快! 递交材料后2个月获批,一步到位拿永居,永久欧盟身份




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