新加坡作为世界金融中心之一，许多跨国企业都在这里设立了亚洲总部，因此有很多中国人在新加坡工作、生活、定居、退休，还有许多家长把孩子送到新加坡留学或者全家移民。

无论是在新加坡工作、生活或是留学，呆的时间长了，都会考虑买房事宜。毕竟，新加坡环境好，经济发达，房价坚挺，贷款利率又是全球最低。除了自住，还可以用来出租，或者是持有一段时间再卖出去，作为一种长期投资，一举两得。

那么，中国人可以在新加坡买房吗？需要满足什么条件？买房大概需要花多少钱？可以贷款吗？利率如何？今天，领航海外就来为大家一一解答。

01中国人可以在新加坡买房吗？

最直接的答案是：可以。

新加坡是一个非常具有包容性的移民国家，有 74.3% 的人口是华人，差不多 4 个新加坡人就有 3 个是华人，是除了中国本土以外唯一以华族人口占多数的国家。

新加坡政府鼓励世界各国人民来此工作、学习、定居，因此也允许中国人在新加坡本土购置房产。不过，相较于新加坡公民和永久居民（PR），中国人在新加坡买房会有一些限制。

02中国人在新加坡买房有什么限制？

中国人在新加坡买房可以选择的房产类型只有两种：

（1）私人公寓

（2）升涛湾有地住宅

新加坡地少人多，政府为了稳定房价，让本国居民能够以合理的价格买房结婚安家，对新加坡公民提供很多政策支持，比如为他们修建便宜的组屋，对中国人在新加坡购置的房产类型也进行了限制。除了升涛湾的有地住宅，中国人只能够购买私人公寓。

03中国人在新加坡买房要花多少钱？

如果您打算在新加坡购买私人公寓的话，大概需要准备多少钱呢？

新加坡虽然面积较小，但也划分了 28 个区。不同区域之间的房产价格会有非常大的区别。您在挑选房产的时候，可以根据您的预算，选择不同价格区间的公寓。

一般来说，1 – 7 区，9，10，11 和 15 区的公寓会比较贵，因为大部分的跨国企业，高校和传统富人区都集中在这些区域。下表是这些区的公寓均价：

区域       均价（新元）       均价（人民币）

1 区       2,531 新元/平尺   128,390 元/平米

2 区       2,646 新元/平尺   146,250 元/平米

3 区       2,835 新元/平尺   156,702 元/平米

4 区       2,593 新元/平尺   143,322 元/平米

5 区       2,220 新元/平尺   122,709 元/平米

6 区       2,974 新元/平尺   164,377 元/平米

7 区       3,095 新元/平尺   171,072 元/平米

9 区       3,049 新元/平尺   168,531 元/平米

10 区     2,999 新元/平尺   165,765 元/平米

11 区     2,964 新元/平尺   163,828 元/平米

15 区     2,460 新元/平尺   135,970 元/平米

1 新元兑换 5.14 人民币

如果您在新加坡工作，那么可以首先查看一下工作地附近的公寓价格。如果均价超出了您的预算，也可以选择临近社区或者交通便利的较远社区。如果您是在新加坡留学，或者送孩子来这边念书，选择国际学校附近的公寓当然是最方便的。

当然，以上只是平均价格，不同地段不同配置不同开发商，价格都会有区别。

04中国人在新加坡买房可以贷款吗？

中国人在新加坡买房也可以贷款，并且最高可以贷到房价的 75%。

05中国人在新加坡买房的税怎么算？

如果您的购房价格为 100 万新元以下，那么需要支付的税费是房价的 33%（3% 的买方印花税 + 30% 的额外买方印花税）。

若您的购房价格为 100 万至 150 万新元，那么需要支付的税费是房价的 34%（4% 的买方印花税 + 30% 的额外买方印花税） 。

若您的购房价格为 150 万至 300 万新元，那么需要支付的税费是房价的 35%（5% 的买方印花税 + 30% 的额外买方印花税） 。

若您的购房价格为 300 万新元以上，那么需要支付的税费是房价的 36%（6% 的买方印花税 + 30% 的额外买方印花税） 。

如果您或您的家人还有其他国家身份，而不仅仅是中国护照，有可能可以免去额外买房印花税。

06中国人在新加坡买房的首付是多少？

在多数情况下，如果您选择贷款并且能够向银行贷到 70%，那么购买公寓的首付就是 30%，根据贷款价值比计算。

07中国人在新加坡买房步骤是什么？

如果您要在新加坡买新房，需要进行以下步骤：

定房当天：购房价格的 5%（作为定金）

1 – 2 周内：开发商将买卖合同寄给律师行

收到购房合同 3 周内：办理贷款，并去律师行签字

签订买卖合同 2 周内：买家需支付购房印花税

定房 8 周内：支付购房价格的 15%

按照工程进度付款

如果您要在新加坡买二手房，需要进行以下步骤：

挑选您满意的房产（通过房产经纪人或者房产网）；

与卖家联络谈价，确定双方都能接受的价格；

支付 1% 的定金；

到银行办理贷款；

在接下来的 14 天内支付 4% 首付款；

签订购房合同；

在交易完成日期，支付剩余购买价格减去房屋贷款的金额；

房子过户。

08本人不在新加坡可以买房交易吗？

可以的。中国买家可以在当地提供公证/认证的律师事务所（Notary Public）或者新加坡大使馆签署文件。中国买家也可以通过律师办理授权书（Power of Attorney，简称 POA），授权在新加坡的亲戚朋友来代表本人执行买房交易。

09在新加坡可以通过买房移民吗？

在新加坡买房不等于移民，因为买房一般是从开发商或者私人卖家手上购买，而永久居留权是属于新加坡政府行为，所以买房并不是一步到位的移民办法。不过，在新加坡买房确实能帮助到永久居民（PR）申请加分，可以成为新加坡移民的跳板。

10新加坡房产与中国房产的区别？

（1）产权

在中国，房子的产权通常是 70 年左右，而在新加坡则有三种类型；99 年、999 年和永久地契。

（2）房屋面积

在中国买房有公摊面积，一般占总面积的 20% ~ 30%，明明写着的 130 平房子，最后拿到手却只有 90 多平的使用面积。

但新加坡却不一样，您所看到的房屋面积往往就是使用面积，而且房价是按套内面积出售。

因此，购买相同规模的房子，新加坡房屋的实际使用面积可能大于中国。

另外，中国的房子面积是用平方米来计算，新加坡这边的房子则会用平方英尺，1 平方米约等于 10.764 平方英尺（1 m² = 10.764 ft²）。

（3）装修

目前，中国市面上有一些简装、精装的房产供选择，但大多数房产项目在交房的时候都还是毛坯房，需要屋主们自己去设计和装修。

新加坡的新公寓则都是精装房，包括基本粉刷、地面、空调、冰箱、洗衣机等家电，厨房厕所更是会装修得妥妥当当。

您只需购买灯泡、窗帘布和家具，就能即刻入住。

（4）贷款利率

在新加坡如果您买房贷款的话，购置第一套房产可允许贷款的最高比例为 75%。

新加坡之前的贷款利率很低，年利率在 1% 左右。

而在 2022 年起，受美国联邦储备委员会积极加息的影响，新加坡的房贷利率也在加速上升至 3% ~ 4% 左右。

（5）购房政策

新加坡的购房手续必须通过律师进行，并由第三方银行账户监管。与中国相比，有更多的双重保障。

当然，您需要支付一笔律师费（一般在 2,500 ~ 3,000 新元左右）。

（6）停车位

在中国买房的时候，往往还需要额外花钱购买停车位。

然而在新加坡，买家不需要另外购买车位，开发商通常会给每个新单位配备一个停车位。

（7）房产相关税

在中国，除了印花税外，卖房的时候还需要上缴增值税。

而在新加坡，买卖房产不征收资本利得税。

（8）期房付款流程

在中国的期房项目需全额支付，然后等待几年交房。

新加坡的期房付款流程则是按照工程进度进行。

即使您打算不申请贷款，也不需要在买房时一次性付全款，可按照房子的工程进度付款。

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