购置海外房地产，是目前很多投资者认为的“合理配置资产”的方法之一。而经济框架相对稳定、监管相对宽松的日本，成为了不少海外投资者注入资本的“目的地”。

近日，根据日本林野厅公布数据显示，截止到今年（2021年），来自中国投资者累积收购日本土地多达2,376公顷，是2010年的4.2倍。

中国投资者们买了日本的哪里？

01

北海道

作为日本知名旅游胜地之一，北海道是大部分中国投资者“爱买地”之一。不仅如此，一些滑雪地附近也有专门面向外国投资者的别墅、公寓等房地产正在售卖中。

02

福冈县

福冈县的土地也很受外国投资者的青睐。以风景闻名的福冈县玄海国定公园内的一处土地，在2018年12月被香港一家饮用水公司收购了共55公顷土地。

目前，收购福冈县土地的购买者来自全球各地，其中中国（含香港）的投资者共收购969公顷，占全体40%。

03

熊本县

熊本县水前寺江津湖公园附近土地，因水资源丰富而被人熟知，据悉，2019年前后，该土地以约2亿日元的价格被中国投资者收购，售出土地面积达到1,300平方米。

中国投资者为什么要买海外房地产？

亚洲房产科技集团居外IQI5月发布过一份调研，其结果显示：

27%的中国投资者计划在未来2年内购买海外房地产；47%的中国投资者表示可能会在第一次海外旅行时看房；近四分之三的中国投资者称一旦恢复国际旅行后，首要考虑的出国地是东亚、欧洲和东南亚。

越来越多的中国投资者选择在海外购入房地产，希望将其当成对未来生活的一种保障。同时，购买海外房地产，也是一种不错的资产配置方法。

为什么选择日本作为海外投资目的地？

日本与中国临近，文化、生活层面更为接近，同时教育水平、医疗水平相较周边国家也更为完善，这些都是中国投资者青睐日本房地产市场的原因之一。

并且，目前日本仍然处于“土地限制相对宽松，投资风险低、回报稳定”的阶段，并且土地私有，买下即可享受永久产权。

日本林野厅公开的数据，让我们看到了海外资金注入的冰山一角，巨大规模的资本正在涌向日本房地产市场。

尤其是东京奥运会之后，来自全球各地的投资者们以及投资公司都对日本房地产市场价格的变动以及城市再开发等信息十分关注，这些都可能进一步提升今后日本的土地收购行为的速度。

另外，日本不动产经济研究所公布了2021年上半年首都圈的公寓销售数据，数据显示：

上半年(1~6月)首都圈新建公寓销售户数与去年同期相比增加了77.3%，达到1万3277户。这是自2018年以来，3年来首次上半年销售户数增加。

按区域来看，东京23区为5,816户(占有率43.8%)，东京都为963户(占有率7.3%)，神奈川县为3,566户(占有率26.9%)，埼玉县为1,303户(占有率9.8%)，千叶县为1,629户(占有率12.3%)。

首月签约率为72.5%，自2015年上半年（76.1%）以来6年来首次达到70%，与去年同期(68.3%)相比上升了4.2个百分点。每户平均价格为6,414万日元，每平米单价为96.2万日元。

与此同时日本二手公寓的交易也并未受疫情冲击，日前，运营人工导航系统的公寓研究株式会社的调查显示，2021年上半年，东京23区的二手公寓价格出现飙升。

日本房地产市价格变动持续走高的原因之一，或许也与海外投资者们的购买不无关系。

一份来自亚洲房产科技集团居外IQI的调查结果显示：

来自中国的26%的投资者表示，投资日本房地产的首要目标是得到相对的利益回报；

22%的投资者认为根据现在的形势走向来看，有必要将资产配置多样化；16%的投资者更看重日本的教育资源；

15%的投资者希望经营民宿。

现在，越来越多的人通过多方学习，开始懂得了配置资产的重要性，而将积蓄用于国内外房地产投资的人也日渐增多，中国经济的高速发展提供给了中国投资者更多机会，海外置业也变得更加从容了。

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