据《匈牙利公报》12月20日报道，匈牙利政府已经取消了其外国投资者计划下50万欧元直接房产投资的选项。

该计划目前保留了两条获取匈牙利居留身份的途径：

向获批的房产基金投资25万欧元；或者

向公共教育和文化项目捐赠100万欧元。

这一变化发生在该计划2024年7月推出后不到6个月之际，且距离原本将于2025年1月1日房产投资选项生效之日仅隔数日。

Discus Holdings董事总经理Laszlo Kiss将这一变化归因于匈牙利住房市场状况在不断变化。

“当时，这（房产投资选项）或许有其合理性，但一年后的现在，匈牙利住房市场面临压力，”他解释道。

他指出房租正在上涨，并认为政府不想“通过外国投资者计划制造更多房产直接竞争，进而加剧这种局面”。

Arton Capital总裁兼首席执行官Armand Arton指出，这一决定是出于对市场稳定性的担忧。

“看看其它房产购置不受监管的欧洲国家的经验，存在着很多欺诈客户的案例，”他解释道。

虽然政府尚未就取消房产投资选项给出官方理由，但他认为基金选项能提供更强的保障。

“只允许基金投资房产，对他们（政府）来说，这是一种管控性更强的方式，能知晓基金将会投资哪个领域，是住宅还是商业领域，”Armand Arton指出。

他提到了葡萄牙、希腊和西班牙的相关计划，据说当房产市场投机行为导致当地居民面临购房负担能力危机时，这些计划都面临了挑战。Laszlo Kiss强调房产投资选项可能造成潜在市场出现扭曲的情况。

他认为取消房产投资选项是一种“合理的做法”，“不会影响住房状况”，同时能保护外国投资者计划免受“不良分子的潜在滥用以及可能出现的公众愤怒或负面媒体报道”影响。

One World Migration 得CEO Anastasia Barna认为，这一变化旨在“巩固基金投资途径”，并指出从该计划一开始就有这个意图。

她以房产投资最初设定的门槛（是基金投资选项门槛的两倍）来佐证自己的观点。她说，政府最初就更倾向于“聚焦基金投资”，因为这更契合其经济目标，而现在他们已决定“全身心投入”该计划。

申请人必须在首次合法进入匈牙利后的30天内提交居留许可申请。该计划保留了其原有的福利内容，向成功的申请人发放可续签的十年期居留许可，并且在三年后有可能获得永久居留身份。

Anastasia Barna称俄罗斯公民不再具有资格

Anastasia Barna还表示，该计划不再接受俄罗斯公民，包括那些持有第二国籍的俄罗斯公民。

她说，这一政策“推翻了之前的指导意见，此前申请人被告知如果他们拥有第二国籍或欧洲其它国家的居留身份就有资格申请”。

匈牙利政府尚未就这一政策变化发布官方公开声明。Anastasia Barna表示，在匈牙利就此事做出“明确决定”之前，这可能是该计划目前采取的一种保护措施。

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