近期大家都在密切关注希腊黄金签证何时再次涨价。如今靴子落地，最新法案已投票通过，详细信息如下：

自2024年3月31日起，向所有第三国公民授予5年期的投资居留许可(即黄金签证)，将适用于以下条件：

阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿涨价至80万欧元，其余地区房产上涨到40万欧元；

在任何情况下，投资必须至少120平方米的一处房产(而不是更多价值较低的房产)。允许购买一定比例的未分割共同所有权，其最低价值分别设定为80万欧元和40万欧元；

整楼项目从商业地产许可转向住宅类许可的依然可以25万欧元购买，且房产用途转换必须在提交居留许可申请之前完成；

如果投资于待修复的保护建筑，则投资限额也设定为25万欧元；

除了购买房地产外，第三国公民还可以通过签订综合旅游住宿的长期合同或旅游住宿的分期租赁合同来获得该投资居留许可，该合同上的价值相当于每个地区房地产的价值，例如阿提卡地区需达到80万欧元，而其它地区需达到40万欧元；

只要房地产所有权仍然属于投资者所有，那么居留许可就可以续签5年相同的期限。如果是对保存完好但需进行修复的建筑物的投资，那么续签居留许可的附加条件就是建筑物的修复工作需已经完成；

投资者可以出租其购买的房产，但不得通过短期租赁的方式出租房产。在该房产改为住宅的情况下，也不允许将其用作开设公司或其它分支机构等用途，如有违反此项规定，投资居留许可将会被撤销，并处以5万欧元的罚款

新法案从2024年3月31日起生效，基本宣告了希腊这个欧洲最简单、投资最低、维护成本最低的购房移民项目即将成为历史！好在此次依然给出了一定缓冲期：

🔺2024年9月30日前支付10% 房款，并签署预定合同完成备案

🔺2024年12月31日前完成全部房款投资

🔺2025年4月30日前完成过户

按照以上时间节点，投资人依然可以沿用目前25万/50万欧元的投资门槛。最后6个月窗口期，领航海外助力意向投资人与时间赛跑，赶上25万欧元购买住宅房产的末班车。

根据希腊移民局的最新数据，从2021年至2023年，希腊通过“黄金签证”项目吸引了超过43亿欧元的外资。截至2023年12月，希腊共向41,142名申请者发放了黄金居留许可，年增长率达到30%。

在这些申请者中，中国公民获得了23,655张居留卡，占全球总批准人数的57.5%，年增长率为28%，继续保持着领先地位。

2024年1月份，希腊黄金签证项目共收到686份申请，较去年同期增长了5%。在2024年的第一个月里，共有152名中国投资者、47名土耳其投资者、22名黎巴嫩投资者和18名英国投资者获得了希腊黄金签证。中国投资者在数量和增长率上均遥遥领先。

希腊购房移民申请条件

✔ 主申请人年满18周岁；

✔ 在希腊当地购买一处或多处总价25万欧元以上的房产；

✔ 申请人购买医疗保险。

25万欧元希腊购房移民倒计时正式开启。在希腊购买25万欧元或以上房产，即可一家三代申请希腊绿卡，享欧洲的教育、医疗资源，自由通行29个欧洲申根国。无居住要求，不影响国内工作及生活。

2024年9月30日前支付10%房款可锁定旧政。最后6个月，且行且珍惜。

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