随着全球人口步入老龄化阶段，几乎所有社会领域都将受到影响，尤其是劳动力、金融市场、住房和社会保障等。然而有一个国家却完全没有老龄化的困扰，人口结构几乎完美，这就是东南亚岛国——菲律宾。

人口过亿的菲律宾拥有75%的劳动人口，是经济可持续发展的核心力量。菲律宾人口年龄中位数23.7岁，是一个非常年轻化的国家，而日本的这一数字是44.7，中国是34.5。且菲律宾生育率高居亚洲前列，新生人口源源不断。汇丰银行预测到2050年，菲律宾将成为世界第16大、东南亚第一大经济体。

2018年菲律宾人口结构

菲律宾的首都马尼拉大都会人口1300万，占整个国家的13%。菲律宾各地的年轻人在马尼拉寻找工作机会，在菲律宾的外国人也多生活在马尼拉，因而马尼拉有长期稳定的租房和购房需求。

然而马尼拉大都会区面积十分有限，638.55平方米，仅为北京市面积的二十五分之一，所以马尼拉的房产供给远远达不到需求。在马尼拉常常出现一房难租的情况，租房一定要等，而且常常被要求提前支付整年的租金。

近几年东南亚是全球的投资热点。海外资本和人员涌入，拉动本地经济的同时也带动了房价上涨。泰国经历了连续几年的上涨，房价已经到达相对高位。菲律宾目前仍然处在房产总价低、租金比例高的时点，但菲律宾已经开始大力发展基础设施建设。

根据世界银行等预测，2019年菲律宾的人均GDP将超过3,400美元（与中国2008年的人均水平相当），中产阶级队伍将会壮大很多，国际投资也会显著增多。据菲律宾政府数据分析显示，到2019年底，马尼拉大区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套，而届时市场总的供应量不到20万套，远远不能够满足市场需要。

菲律宾未来房地产市场前景非常明亮。综合人口、土地、产业结构、供需关系等因素，菲律宾，尤其是首都马尼拉，投资房地产前景十分光明。

半岛壹號公寓

半岛壹號总占地面积约10公顷，拥有国际化建设构思和先进设计理念，栋距大，私密性高。并且景观开阔、容积率低，更有超过70%的绿化空间，能够隔离城市的喧嚣，享受静谧安逸的舒适生活。必然是马尼拉地区标志性高尚社区。

项目周边环绕众多公司、商场、银行、教堂、医院，生活配套完善，距离 ORTIGAS CENTER 仅3公里，开车仅需数分钟即可到达城市繁华地带。

高档交房标准，室内配套应有尽有，名牌电器、家具，满足高端客户需求，更提供包租托管服务，海外投资超省心，还有高于国内的租金回报。包租8年，第一年6%，第二年7%，第三年开始8%，年回报7%。如自住，也可选择短期包租模式。

在菲律宾购房还可以0投资获得菲律宾绿卡，一举多得。温和的气候、友善的民风、合理的消费、宽松的移民政策吸引着大量外国人士在菲律宾旅游和生活。

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