关注葡萄牙的朋友都知道疫情期间该国房价不跌反涨，绝对“硬核”。

在疫情至暗时刻的2020年，葡萄牙房价也保持着强劲的增长势头——葡萄牙国家统计局（INE）最新统计数据显示，2020年房价上涨8.4％，仅比2019年的9.6％少了1.2个百分点。

分阶段观察，葡萄牙去年四个季度的房价增幅分别是：10.3%、7.8%、8.7%和8.6%，均远超欧盟同期房价增长水平。

但你绝对想不到，今年第一季度的房价增幅之高仍让人难以置信。

——17.4％！

根据日前发布的一份全国房地产市场的分析报告显示，在2021年第一季度，葡萄牙住宅物业的平均销售价格与去年同期相比增长了17.4％。同时报告还指出，房价还将持续上涨。

为什么第一季度房价“飞跃式增长”？

其实这与2月12日正式公布的葡萄牙购房移民新政直接相关。

新政规定，居住型房产投资区域仅限于内陆地区以及亚速尔和马德拉自治地区，未来投资人无法在热门的里斯本、波尔图、卡斯卡伊斯、辛特拉、法鲁等知名大城市实现购房移民。

2022年1月1日起执行。

只剩八九个月了，人们开始争抢着收割变政前热门投资区域最后一波红利，葡萄牙房地产市场瞬间驶入快速上升通道。

回顾一季度黄金签证数据，共有236位申请人获得葡萄牙黄金签证，其中有213位申请人是通过购房移民方式获得，占比超90%！

目前仍然是投资葡萄牙房产的不错时机！

作为全球知名旅游国家，葡萄牙民宿短租十分兴旺；此外，当地还有不少国际500强企业进驻，长租需求也非常旺盛。

相信随着疫苗接种工作顺利推进，葡萄牙旅游业将明显复苏，房屋租金将高位运行，将给全球房产投资者带去更丰厚的回报率。

今天领航海外为大家推荐一个里斯本老城区房产。里斯本市是葡萄牙最大的城市，作为首都，同时也是葡萄牙最繁华、最发达的地方，因此这里的房产非常具有投资价值，是投资者首选区域。

【恬寓I期】所在区域为老城区（蓝色），房价最高的区域，即使在疫情期间仍然只增不减，均价为7060欧元/平方米。在这里既能够享有里斯本市中心的便利和完善的基础设施，又具有高回报投资价值，纵享特茹河美景。居住人群均为中产阶级，很多为在自由大道附近商圈工作人群。

恬寓I期

位置：里斯本·老城区

产权：永久产权

套数：共7套

楼层：3层

价格：19.8万欧元起

面积：23.78～50.60m²

户型：T0，T1

包租：6年·5%/年

交房日期：2021年12月

起租日期：2022年03月

项目位置

项目位于老城区Graça的圣维森特，这里是葡萄牙里斯本市的教区，靠近恩宠观景台，里斯本城市景观的最佳观景地，是旅游打卡必经之地。

距离自由大道仅需13分钟车程，近特茹河畔，自项目出发向南一路前行，便可欣赏到绝美特茹河景，白天阳光明媚，夜晚华灯璀璨。

周边交通

公交车：距离最近车站500米，步行5分钟，712路、206路、735路、28E等

轻轨：距离Linha da Azambuja线Santa Apolónia站点900米，步行10分钟

地铁：距离绿线Martim Moniz站1.2公里，步行15分钟，地铁绿线从Cais do Sodre穿越商业广场一路向北延伸

周边医疗

距离里斯本大学中心医院1.4公里，步行20分钟，车程6分钟

距离Santa Maria Hospital圣玛利亚医院2.3公里，车程12分钟。葡萄牙葡全国范围内最好的医院，里斯本最大的公立医院

周边学校

距离法国查尔斯国际学校 French Lyceum Charles Lepierre 4.6公里，车程12分钟

距离英国国际学校The British School of Lisbon 4.5公里，车程11分钟

距离帕克国际学校PaRK International School 4.4公里，车程11分钟

距离新里斯本大学Universidade NOVA de Lisboa 4.3公里，车程14分钟

距离里斯本大学Universidade de Lisboa 5.6公里，车程13分钟

周边商超

距离大型亚洲超市东方超市Amanhece 1.4公里，车程6分钟

距离英国宫购物中心El Corte Inglés 4.3公里，车程12分钟

周边景点

距离恩宠观景台900米，步行10分钟

距离圣乔治城堡1.5公里，车程7分钟

距离罗西欧广场1.7公里，车程7分钟

距离自由大道2公里，车程13分钟

距离商业广场（Praca do Comercio）2.3公里，车程14分钟

室内效果图

领航海外

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