2017年美国共和党参议院版本税改法案在参议院通过，特朗普减税计划无论是对美国的经济还是对其楼市，都会起到不可估量的作用。美国经济将获得消费和投资增长的强劲支撑，其经济表现很可能会在全球范围内一枝独秀。从房地产市场基本面来看，也支持美国地产市场继续上涨。

新房比例将扩大

受十年前美国地产市场崩盘的影响，美国新房建设速度一直较慢，但2018年，美国的新房建设速度预计将有所增长。过去五年里，美国新房建设一直聚焦高端地产市场，但以后也可能开始建设更多中低端房产。预计到 2018 年底，新房建设量将增长10%，按季节性调整后共计达到 63.3 万套。

全美新房销售量

库存紧张难以缓解

2017 年，美国住房市场库存非常紧张，待售房源数量自2011年以来持续减少。2017 年底，待售房源较上年减少了 12%。需求强劲 (尤其是美国年轻人买房的需求)、缓慢的房产建设和房主售房意愿下降等综合因素共同造成了这种结果。新住宅建设速度虽然在稳步增长，但速度不足以显著缓解当前的库存紧张。

全美待售房源数量

美国房价将继续上涨

Zillow预测，2018 年美国全国房价将上涨 6%。这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。再加上利率上涨，这将使 2018 年房屋买家供房能力下降。从地区来看，中国买家关注的热门美国房产市场的房价预计也将上涨，且涨幅更大，例如硅谷(圣何塞)和波士顿的涨幅将分别达到 5.9% 和 3.3%。

房屋价值指数增长趋势图

利率预计将逐步上涨

美联储主席候选人 Jerome Powell 可能主张继续实施当前的货币政策，投票支持在明年逐步提高利率。基准联邦基金利率 Federal Funds Rate (即由美国央行调控的短期利率)目前处于 1% 到 1.25% 之间。到 2018 年底，Zillow 预计利率将在 2% 到 2.25% 之间，大约上升 100 个基点。标准 30 年期固定抵押贷款利率目前在 3.7% 左右，到 2018 年底可能达到 4.5%，不过按历史标准来看还是非常低。

美国利率变化趋势图

最受中国买家关注的热门美国房产市场

Zillow 列出了 2018 年可能最吸引中国买家的 10 大美国房产市场。这份榜单基于五个关键指标：过去一年的就业增长情况，附近知名大学的数量，上一年大学排名的变化，华人和华裔人口的比例，网站上受中国买家欢迎度程度变化的数据。这份榜单上包括几个长期受中国买家欢迎的房产市场，比如洛杉矶、波士顿、纽约、圣何塞和西雅图。同时还包括几个新兴房产市场，比如亚特兰大、萨克拉门托和匹兹堡。

华人关注的十大热门市场

排名 州 城市 房价中值 预期下一年增幅

1 加州 洛杉矶 61.58 万美元 1.1%

2 马萨诸塞州 波士顿 43.23 万美元 3.3%

3 纽约州 纽约 42.61 万美元 2.3%

4 加州 圣何塞 107.64 万美元 5.9%

5 华盛顿州 西雅图 45.77 万美元 4.9%

6 佐治亚州 亚特兰大 18.22 万美元 3.3%

7 加州 萨克拉门托37.69 万美元 4.9%

8 宾州 匹兹堡 13.71 万美元 2.3%

9 加州 河滨 33.52 万美元 5%

10 马里兰州 巴尔的摩  26.2 万美元 2.1%

*表格中房价数据为都会区数据(Metropolitan)，截至2017 年 10 月 31 日。