【解读】希腊房产背后蕴藏着怎样的投资密码?
2018/09/21 来源:领航海外 国家: 类别:移民政策 字号:
      2017年以来,希腊购房移民以其投资金额少、一步到位拿绿卡、三代移民且无移民监的项目优势,成为近两年移民市场上的黑马。根据希腊移民局发布的数据,2017年全年,希腊共计发放6120张永久居卡,是2016年的2倍。截至2018年7月27日,希腊已发放7565张永居卡。以此数据推算,2018年全年将发放1.2万张永居卡,近2017年的2倍。

      这些数字的背后是一个个前往希腊购房的家庭。如果您也关心欧洲购房移民政策,相信每天都能接触到多种渠道的众多信息。海量信息轰炸下,难辨真伪。如果再听说房产价格有水分的真假传闻,本来想要海外购房获得身份的意愿就会退却。面对繁杂的信息该如何选择、该看重什么?领航海外将购房移民的模式和盘托出,希望能为您带来一些帮助。


      领航海外为所有购房移民项目提供三种模式共投资人自由选择:
      一、自购房
      投资人自行前往希腊选择心仪的房产,我司可根据投资人需要推荐当地金牌律师,协助房产尽职调查、房产过户及移民申请、也可协助房产代租服务和后续的落地安家服务。
      二、银行拍卖房
      2008年开始,美国次贷危机逐渐蔓延到欧洲,接连欧债危机爆发,希腊深陷其中,困难重重。当时希腊大量房产建好后卖不出去,开发商资金链断裂,只能将房产抵押给银行。2017年底希腊经济回暖,银行拍卖房产进入市场。相比市场上的商品房,拍卖房一般来说装修比较简单,可能看起来其貌不扬,但一般价格会比商品房低10%-15%。即使加上重新装修和购置家具的费用,仍然比较划算。我们同样可以协助提供房产维护和打理,以及落地安家服务。
      三、开发商房产

      如果您对希腊有一定了解,可能会问,希腊有开发商吗?不都是二手房中介?诚然,由于人口数量有限,希腊没有国内如万科、恒大这样大规模的开发商,也没有我们国内常见的十数栋楼的大型楼盘小区,希腊一般都是中小规模的开发商,楼盘也是一栋一栋的独立建筑。如果是真正的开发商,一定有自己开发的项目,例如我们合作的开发商已经先后开发过100多个楼盘,但同时也会做二手房收购、翻新、房产维护和代租代售这些业务。


      开发商房源的最大好处是可以获得一站式服务,在开发商处既可以挑选新房也可以挑选二手房,开发商合作的律师会打理房产和移民相关的全部手续,同时开发商的房产租赁部门可以提供房产包租、代租、维护以及落地安家服务。
      2017年底,希腊的房价开始触底反弹。进入2018年,我们看到希腊房价一路高歌猛进,越来越贵。这是每个购房移民政策运行到一定时期的必然结果。但希腊的房价都是我们中国人炒起来的吗?有一部分原因,但并不全是。
      领航海外专家看到美国和欧洲一些大型的地产基金在2013左右进入到西班牙房地产市场,随后西班牙房产复苏;这些基金在2015年之后进入希腊市场,现在我们也迎来了希腊房产的春天。希腊作为欧洲排名前五的度假胜地,自然环境和人文景观吸引全球各地的人们在这里度假,北欧人、俄罗斯人、中东人早在希腊开放购房移民政策之前就在希腊买房做度假屋。今年8月我们得知土耳其经济遭遇危机,但其实从今年年初开始,就有诸多耳聪目明的土耳其富豪在希腊整栋整栋收购楼盘转移资产。在希腊国内,随着国家摆脱经济衰退,一部分希腊本地人也开始考虑买房。
      除了上述原因之外,推动希腊房价上涨的另一个因素是增值税。2006年1月1日之前拿到建筑许可的房产以及所有的二手房,房产交易税均为3%,但2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产,雅典和克里特岛需要缴纳24%的增值税,其他岛屿增值税16%。次贷危机和欧债危机中虽然留存下来大量3%交易税的房产,但截至目前库存去的差不多了,以后24%增值税的房子会越来越多。如果继续观望下去,希腊的房价会越来越贵。但即便如此,希腊目前的房价距离08年的最高点仍有40%的上涨空间,是欧洲最后一个房产抄底的机会。
      在过去的10-15年里,国人从国内房地产市场的蓬勃发展中享受到很多红利,所以国人喜欢做房产投资,去国外投资也是首选购买房产。如果想在欧洲寻找一个房价洼地,那么希腊几乎是唯一的选择。希望大家在海外购房的过程中擦亮双眼,收获满意房产的同时获得一个海外身份。领航海外愿为您的海外投资之旅保驾护航。
      领航海外优势
      领航海外拥有最全面的海外移民产品,28个移民国家,55个移民项目,25个非移民项目,因此能根据客户需要和条件,为客户精准匹配适合的移民项目,提供完善、系统的全球身份规划解决方案,为众多企业家和成功人士成功移民保驾护航。
      如果您需要了解更多资讯可免费咨询:400-655-9490,领航海外团队为您提供专业的移民服务。
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