日本的房产税很高，名义税率是房价的1.7%。

这里的价格是政府评估价，这个评估价是政府公示地价的70%，而政府公示地价一般是市场交易价的80~90%。

而且，还有相应的减税政策呢！所以实际的税额，就只有房价的千分之2至3。

我们就拿大家平时关注最多的二手小公寓来举例说明。

首先，这是这栋大楼里一套小公寓的固都税税单。整体分为土地和家屋，也就是建筑物两个部分。先来看土地部分，这里是所在公寓楼所在的地块名称和类型，这边是整块地的面积，后面的价格是整块地的评估价。

按份额持有，用整块地的评估价乘以我们的持有份额，就得到了我们所持有的土地的评估价！但这并不是后面的课税标准额。

对于单户土地面积低于200㎡的优惠政策！可享受固定资产税的课税标准额是评估价的1/6，都市计划税则是1/3、且都市计划税减半。

所以：这个课税标准额分别等于整块土地评估价*持有份额*1/6和1/3，分别就是这里的61万多和123万多日元了。

       课税标准额（固）=整块土地评估价*持有份额*1/6

       课税标准额（都）=整块土地评估价*持有份额*1/3

固定资产税的税率是1.4%，都市计划税的税率是0.3%，再加上上面提到的税额减半的政策，所以就可以得出土地部分的固都税分别是多少钱了。

接下来再来看家屋，也就是建筑物的部分。

那这个评估价是怎么来的呢？

在这个位置重新盖一个同样的大楼是所需要的建筑费用，乘以建筑年限相应的折旧比例。

新房前五年的减免政策是50%，5年之后按照这个表格乘以相应的比例，就算出了这个评估价。

用这个评估价乘以相应的税率1.4%和0.3%，就得到税额了。

最后，我们把这几项都加起来，就得到了该年度的固都税总额啦。

其实政府还有很多细节的政策会影响固都税，比如在地价大幅上涨的时候，固都税也会有减免等等，这真的是一个非常复杂的制度！

其实大家只要记住，固都税是房屋售价的2-3‰就足够啦。50万的小公寓，一年的固都税就是一千多人民币。

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