2021年3月19日，房地产咨询公司莱坊国际（Knight Frank）发布了最新一期《全球房价指数》。该指数显示，尽管在疫情之下，全球住宅房地产价格仍以近三年来最快速度上涨。2020年，全球房价平均上涨了5.6%，超越了2019年5.3%的增幅。

该公司分析了56个国家和地区的房地产价格，研究发现，全球89%国家和地区的楼价出现上涨。其中，不少新兴市场表现强劲，房价连续四个季度上升的土耳其就是其中之一。

数据显示，土耳其房价第四季度涨幅为5.5%，位居全球榜首，而年涨幅更是达到了惊人的30.3%，远远高于其他国家。而中国大陆地区房价，去年第四季度房价同比2019年，仅仅略增3.8%。

01 美元放水、银行利率的调整促使土耳其乃至全球房价上涨

分析认为，全球房价的普遍上涨，和美元的大放水有密切关系。疫情爆发以来，美国通过了不少经济刺激政策，其广义货币供应量（M2）增长迅速，增发的货币部分流入楼市也不足为奇，很多投资者甚至将房子视为抵御通胀的不二选择。

随着美元在全世界“薅羊毛”，全球也都在放水，疫情以来，多国利率下降至历史最低水平，各国股票、房产、黄金等多种资产价格普遍上涨。

银行的低利率正在发挥作用，并导致需求增加。调节市场投资温度的重要手段之一，就是调整银行利率。较高的银行利率会增加房产买卖双方的资金成本，房产交易活动减少，导致房价下跌；而较低的银行利率则会对投资者产生激励作用，利率越低，人们贷款的意愿就更强，有利于房产价格的上涨和市场的繁荣，是房产价格上涨的基础动力。

在某些地区的市场上，房地产库存水平也很低，卖方“捂盘惜售”推迟出售房产，这就加剧了房地产供不应求的情况，进一步推高了房价。

疫情期间，在2020年前几月，可以明显看到土耳其房屋销售量有所下降；直到5月，政府下调贷款利率；6月-8月，房产销售量翻倍式增长，创下历史新高。

02 房产的建筑成本推动房产价格上涨

在土耳其统计局发布的最新建筑成本指数报告中，2015年至今，土耳其的建筑成本指数始终保持稳定上升的趋势。

近一年来，建筑成本指数增长率达到22.99%，主要原因是由于建筑材料和劳动成本的上涨，在一定程度上推动了房产价格的上涨。

03 土地资源的有限性

土地资源的有限性导致了地价的上涨，抢购热潮促使优质房源供不应求，进而带动了房价的上涨。

土耳其是个十分重视基础设施建设的国家，加之城市化的发展进程，能够被开发的土地就越来越少，资源也就越紧缺，开发商获取土地的成本上升，一连串连锁反应之下，自然而然地，房价也会上涨，目前房价仍有很大的升值空间。

04 人口的境长刺激房价上涨

人口与房产紧密相关，人口是房地产最根本的需求，房地产长效机制的根本是确立人口流动趋势，顺应经济规律，发展都市圈，然后根据人口流动趋势人地挂钩，进行土地供应，实现供求平衡。

人口越密集，住房需求就越大，更利于房价的上涨；需求增加，供给不变，那么房价就会上涨，城市长期稳定流入的人口对于房价有一定的支撑。

以伊斯坦布尔为例，该城市的人口有1500万，占土耳其全国人口的18.75%，仅伊斯坦布尔的人口就超过19个欧盟国家的人口之和。

此外，每年大概会有20万人流入伊斯坦布尔，其中大部分都是来工作的年轻专业人士，他们受过高等教育，因此对房产品质有着较高的要求，对于住房的需求也会非常高。

同时，该城市的旅游人数、外资企业的入驻等等，都影响着当地房产市场的发展，影响着房价的涨跌，也是长期影响当地房产不断升值的关键。

对于个人投资者而言，也可以提高对这个国家的投资期待。其实，早有富有投资远见的中国投资者将目光投向了土耳其。

土耳其是一个热门旅游国家，目前租房、购房需求旺盛。经济稳健、投资环境相对成熟、政府鼓励银行贷款降息等利好因素，极大限度地刺激房地产市场的发展。

05 土耳其移民申请条件

1.年满18周岁（配偶和未满18周岁子女可随同申请）；

2.购买至少价值25万美元不动产（3年后可出售）

06 土耳其移民项目优势

1. 一步到位获得护照，全球免签和落地签111个国家和地区；

2. 性价比高，是目前市场上价格最低的公民入籍项目之一；

3. 快速获批，无移民监、无任何居住要求；

4. 可申请美国E2签证，实现快速赴美；

5. 与欧盟关税同盟，与很多欧、亚、非周边国家签署双边贸易协定，大大有利于经商；

6. 土耳其是欧盟候选国，明确目标在未来5年内加入欧盟；

7. 房产价格低谷，投资好时机，投资周期短，房产3年后即可出售；

8. 是目前开放快速入籍项目中唯一来自欧亚大陆的地理、人口及经济大国，也是G20国家中唯一开放低价位投资快速护照项目的大国。

领航海外

全球身份规划专家

全球资产配置伙伴

签约一次 服务终生

领航海外只做一件事：提供最专业、最精准的全球身份规划方案，并与全球顶级合作伙伴为您提供最佳的海外资产配置方案。顺利移民后提供终身服务。

免费咨询热线：400-655-9490