一、二手房销售概况

根据全美地产经纪人协会发的数据，2021年1月的住房市场销量环比略涨0.6％。1月份二手房销售经季调后年化销量669万套，同比增长23.7％。

全美所有房屋类型二手房价格中位数在1月份上涨至309,900美元，较上年同期增长14.1％。房价持续上涨，标志着房价连续第107个月同比增长。

从地区上看，四个区域的价格均比去年同期上涨了两位数。其中西部区域的增幅最大，为16.1％，其次是东北部，增幅为15.8％。中西部地区的价格涨幅为14.7％，南部地区的价格涨幅最小，为14.6％。

一月份的房屋库存较上月下降了1.9％，为104万套待售房屋。与去年同期相比，库存水平下降了25.7％，这将标志着连续20个月同比下降，以当前的销售速度当前的库存水平为1.9个月销售周期。在当前市场上，房屋从上市到签订合同大约需要21天，而去年同期则需43天。

与2020年12相比，四个区域中有两个区域的销售额有所增长。南部地区涨幅最大，为3.2％，其次是中西部地区，涨幅为1.9％。东北地区下降了2.2％，其次是西部地区，下降幅度最大，为4.4％。

与去年同期相比，所有四个地区的销售额均实现了两位数的增长。南部地区涨幅最大，达25.1％。东北地区的销售额增长了24.3％，其次是中西部地区，增长了22.7％。西部的涨幅最小，为21.3％。

南部地区在全国销售额中所占比例最高，占比43.9％，而东北地区所占比例最小，为13.0％。

一月份独立屋销售环比增长0.2％，公寓销售环比增了4.1％。独立屋销售同比增长23.0％，而公寓销售同比增长28.8％。与去年同期相比，独立屋中位价上涨14.8％，至308,300美元，而公寓的中位价上涨8.6％，至269,600美元。

二、新屋销售概况

根据美国统计局及住房与城市发展部联合发布数据，1月份独立屋新屋销售经季调年化销量为923,000套，较去年12月份的885,000套上涨4.3%，与去年同期的774,000套相比上涨19.3%；

1月份新屋销售中位价格为346,400美元，销售均价为408,800美元。

1月份末经季调年化新屋销售待售量为307,000套，以目前销售节奏去化周期为4个月。

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