2021年1月美国房地产市场:新屋销售同比增长19.3%,二手房销售同比增长23.7%!
2021/03/05 来源:领航海外 国家: 类别:海外房产 字号:

一、二手房销售概况

 

根据全美地产经纪人协会发的数据,2021年1月的住房市场销量环比略涨0.6%。1月份二手房销售经季调后年化销量669万套,同比增长23.7%。

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全美所有房屋类型二手房价格中位数在1月份上涨至309,900美元,较上年同期增长14.1%。房价持续上涨,标志着房价连续第107个月同比增长。

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从地区上看,四个区域的价格均比去年同期上涨了两位数。其中西部区域的增幅最大,为16.1%,其次是东北部,增幅为15.8%。中西部地区的价格涨幅为14.7%,南部地区的价格涨幅最小,为14.6%。

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一月份的房屋库存较上月下降了1.9%,为104万套待售房屋。与去年同期相比,库存水平下降了25.7%,这将标志着连续20个月同比下降,以当前的销售速度当前的库存水平为1.9个月销售周期。在当前市场上,房屋从上市到签订合同大约需要21天,而去年同期则需43天。

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与2020年12相比,四个区域中有两个区域的销售额有所增长。南部地区涨幅最大,为3.2%,其次是中西部地区,涨幅为1.9%。东北地区下降了2.2%,其次是西部地区,下降幅度最大,为4.4%。

 

与去年同期相比,所有四个地区的销售额均实现了两位数的增长。南部地区涨幅最大,达25.1%。东北地区的销售额增长了24.3%,其次是中西部地区,增长了22.7%。西部的涨幅最小,为21.3%。

 

南部地区在全国销售额中所占比例最高,占比43.9%,而东北地区所占比例最小,为13.0%。

 

一月份独立屋销售环比增长0.2%,公寓销售环比增了4.1%。独立屋销售同比增长23.0%,而公寓销售同比增长28.8%。与去年同期相比,独立屋中位价上涨14.8%,至308,300美元,而公寓的中位价上涨8.6%,至269,600美元。

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二、新屋销售概况

 

根据美国统计局及住房与城市发展部联合发布数据,1月份独立屋新屋销售经季调年化销量为923,000套,较去年12月份的885,000套上涨4.3%,与去年同期的774,000套相比上涨19.3%;

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1月份新屋销售中位价格为346,400美元,销售均价为408,800美元。

 

1月份末经季调年化新屋销售待售量为307,000套,以目前销售节奏去化周期为4个月。

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