疫情冲击下，大多数行业艰难前行，但疫情却没有挡住房价上涨。

韩国

上个周末，“韩国首尔房价暴涨”上了热搜，原来自2017年以来，首尔的房价上涨就已经超过50％，涨速是全球最快，当地中产阶级已经准备离开，就连高薪的律师和白领也表示吃不消。

于是韩国政府赶紧加强调控，三年颁布了23项房产新政，房产税最高可以达到30%，原本以为在政策高压下可以消停了，没想到韩国民众却因为担心房价继续上涨，居然引发恐慌性购房潮。

8月20日，韩国国土交通部发布数据显示：7月的韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110%；今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍。除此之外，首尔的公寓楼价格大幅上涨52%，公寓平均售价突破10亿韩元（580万人民币），甚至出现了37400多人争抢110套房的万人抢房现象。

近十年的房价韩国却涨了两倍还要多，难道真的是越调控越涨吗？

荷兰

荷兰房价依然在暴涨。2020年第二季度房价同比上涨6.12%，是自2018年第四季度以来的最大增长。同比第一季度的房价上涨了1.15%。第一季度也在上涨。从数值来看，荷兰全国2020年第一季度，平均房价较上年同期上涨8.15%至325834欧元，较2019年年末上涨4.14%。荷兰几乎所有主要省市的房价继续强劲上涨。

房价上涨的主力是荷兰的几个大城市，例如阿姆斯特丹、鹿特丹和海牙等。在阿姆斯特丹，2020年第1季度现有住房价格飙升9.08%，第二季度上涨6.47%，达到均值515289欧元。在鹿特丹，2020年第一季度的住房价格上涨了12.17%，第二季度上涨3.97%，平均为297794欧元，创下连续第20个季度上涨的记录。

荷兰房地产市场此前经历了整整15年的房地产繁荣之后2008年后收到金融危机的影响稍微陷入疲软，但是在2014年强势复苏，从2014年第一季度到2020年第一季度荷兰全国房价上涨了近43%，其中阿姆斯特丹房价增长了80%。

在2020年第一季度，与去年同期相比，该国住宅销售数量增长了8.7%，达到51579套。据著名房地产投资公司NVM统计，自3月中旬以来，每周约有2500至3000套房的交易量，这与危机前的情况基本一致，投资者的热情似乎并没有因为疫情而受到影响。荷兰今年的住房短缺估计约为20万套。

2019年，荷兰共有近7.1万套住宅竣工，较上年同期增长逾6%，为10年来最高水平。但是仍然不足以满足激增的需求。事实上，去年竣工的住宅能有创纪录的高产量，原因在于荷兰过去几年住房竣工量都在下降。从2000年至2009年的年平均竣工7.63万套，到2010年至2018年的平均年竣工量大幅下降至5.54万套。

除了房屋短缺，还有一个重要的需求侧原因，那就是疫情反而让人们更想拥有一套属于自己的住房。一些地产网站调查，荷兰房者疫情之后的购房意愿，发现很多租房者都想要的是两居室或三居室。两居室或者三居室可以满足家庭办公专用的房间这个需要。带有花园、屋顶露台或阳台等外部空间也成了人们的购房配置考虑因素。房地产专业人士中有超过五分之四的人认为，购房者对有花园或阳台的房屋需求会有所增加。

英国

英国房产网站Rightmove报道显示，今年迄今为止英国在售房屋数量几乎追上了去年全年的销售量。不过，今年大多数购房热潮出现在伦敦周围的乡村地带，尤其是交通便利的通勤地区。其中，汉普郡（FairOak）达成的销售已经比去年高出27%，价格则同比上涨了6%，至36.4万英镑。

据莱坊国际报道，伦敦市中心黄金地段的房地产价格环比上涨了0.3％，是自2015年7月以来的最高涨幅，同时该价格也创下了历史新高。不过，伦敦外部地区的房地产价格涨幅更高，为0.5%，显示了解除封锁以来买家对室外空间的要求。同时，8月伦敦达成意向的房地产交易数量创下过去二十年来的新高。

德国

据《法汇报》消息，汉堡城市、地区与住房研究所GEWOSInstitut与德国房地产网站Immobilienscout24调查发现，今年上半年，德国尽管面临着伴随疫情而来的经济下行压力，但是各地房屋租金及房价却仍稳步上涨。

Gewos研究所数据显示，在德国柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、杜塞尔多夫、斯图加特和莱比锡这八大城市，公寓平均房价在今年上半年上涨了9.3％，超过往年的上涨幅度，德国公寓平均租金比去年高出了8.5％。

德国房价近年来持续上涨，与经济稳步繁荣，人均收入增长以及城市住房短缺等因素息息相关。此外，低利率的购房贷款也让更多投资者在德国市场中寻找合适的投资机会。

美国

美国房市销售热度持续强劲，销售额同比增长10.5%！

8月房屋销售连续第三个月上升，受豪宅需求强劲和东北地区销售回升的推动，使房市保持热度。

全美房地产经纪人协会周二表示，此前拥有的房屋销售量较上月增长2.4%，经季节性调整后年率为600万套。这建立在7月份房屋销售激增24.7%的基础上，这是有史以来最强劲的月度涨幅，可以追溯到1968年。

自春末以来，当与冠状病毒大流行有关的封锁缓解、开放房屋恢复和超低的抵押贷款利率帮助刺激销售时，购房者已经大举回归。房地产经纪人说，随着许多美国人在家工作，买家正在寻求更多的空间，并加快计划离开拥挤的城市，前往郊区或更多的农村地区。其他购房者则搬到离家人更近的地方居住。

经济学家和住房专家预计，销售将在今年年底前保持强劲。美联储已经发出信号，预计至少再将利率维持在零附近三年，抵押贷款利率也将保持在低位。许多公司表示，即使在冠状病毒疫苗研发出来后，大量美国人仍将继续在家工作，这可能会继续刺激购房。

这对美国经济来说是个好消息，因为美国经济在大流行期间一直在挣扎。房市一直是为数不多的强势迹象之一，如果消费者在家居用品和装修上花费更多，房屋销售也会有所帮助。

按年计算，8月份的销售额增长了10.5%，使今年夏季的房市远远超过了去年的销售水平。销售的繁荣在高端市场最为明显。价格在100万美元以上的房屋销售量在全国范围内上涨了44%，在南方地区上涨了63.1%。

加拿大

加拿大地产协会近日公布8月份全国数据，结果发现房地产好得难以置信，销售数量打破了月度历史纪录，平均价格比一年前上涨了近20％。加拿大房地产协会表示，8月份全加拿大共售出58,645套房屋，比去年同期增加了33％，比上月破纪录的7月份告高出6%。

对于加拿大的楼市而言，八月份通常不是一个非常繁忙的月份。通常，每年周期从1月份开始，寒冷冬季也是楼市的淡季，然后在春季销售量激增，到夏天则逐渐降温，秋天有段秋季行情，而到年末再次变冷。但是，今年是2020年，一切不按常规出牌。由于3月和4月的大流行封锁推迟了许多购房活动，导致本来是淡季7-8月份却疯狂报复性补涨。

房价同样暴涨。加拿大8月份的平均价格为586,000加元。与去年相比增长了18.5％。其中最小省份爱德华王子岛的平均房价上涨30.65%，为全国之首，其次是安大略省（23.6%），魁北克省（20.35%）和新斯科舍省（18.14%）。其余省份过去一年的房价涨幅均在全国平均水平以下。BC省为11.1%。最低是阿尔伯塔省（5.33%）。

日本

2020年上半年全球主要城市接收的来自全球房地产投资额统计中，东京跃居世界首位，达到155亿美元（约1051亿人民币），跟第二名的纽约相差了40亿美元（约271亿人民币）。

据东京鉴定株式会社发布的数据显示，2020年8月东京都心6区二手公寓价格上升至8506万日元（约551万人民币），环比上涨1.1%。首都圈二手公寓价格，东京都为5154万日元（约334万人民币），环比增长0.7%，持续上升。

得益于日本房价的稳定性和丰厚的租金收益，即使是在疫情期间，日本房产投资市场依然火热，并且受到投资界的大力追捧。

3月，黑石集团在大阪买下4栋大楼用来收租，6月又花费36亿人民币重仓日本物流设施。

而最近，香港PAG集团也宣布，将向日本房地产市场投入约8400亿日元（约543亿人民币）。

日本房产吸引众多海外投资者还有一个原因，日元是公认的国际避险货币，可以保值。而购置日本房产投资所得又是用日元结算，并且还可以长期持有，是资产保值和避险的绝佳选择。

新加坡

新加坡本地私宅转售市场回暖，8月转售价环比微涨0.4％，交易量则环比上升7％至1052个单位，创两年来新高。市场分析师认为，私宅转售市场出现复苏迹象。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布最新的预估数据显示，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）转售价环比上扬0.5％，代表中档私宅的其他中央区（RCR）及代表高档私宅的核心中央区（CCR）的转售价同样环比上升0.3％。若同去年相比，整体转售价增幅上扬0.4％。高档私宅和中档私宅的转售价分别下跌3.1％和1.7％。大众私宅的转售价则同比上升2.8％。

在转售交易量方面，转售私宅交易量延续7月份涨势，但涨幅有所收窄。8月份有1052个单位转手，环比增长7％，同比则上扬36.3％。大众化私宅依然最抢手，占总交易量的59.5％，接着是高档私宅和中档私宅，分别占20.8％和19.7％。

大众私宅不论是在交易量还是在价格上都呈上升趋势，是许多买家的首选。对新加坡人来说，房子是较安全的投资，尤其是对希望能在充满不确定时期中获得稳定收入的买家。新私宅市场的活跃也可能影响转售市场，寻找时机进场的买家正在寻找低于估值的转售私宅。

私宅转售市场交易日益活跃，麦俊荣预测，若每月转售交易量能维持在每月800个单位以上，今年全年的私宅转售量可能介于7500个单位至8000个单位。“虽然这个数字低于2019年转手的9238个单位，但在目前的经济情况下，仍是个不小的数量。”

新加坡新私宅销量环比上升8.2％，共售出1080个单位，这也是新加坡住宅销售连续第三个月实现增长。有分析师认为，虽然新加坡还没有完全恢复疫情前的看房活动，但持稳的房价仍然吸引了全球不少买家。

敏锐的投资者已经从这些数据中得到一个信号：新加坡房产市场未来走势被看好。

领航海外分析以上房价上涨的原因有：

1.太多的钱涌入市场，海外的低利率，同时促进的房产销售。

2.疫情后生活方式的改变，居家办公或失业，与家人隔离，促使更多人购买乡村别墅，并且与家人距离更近。

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