中新网3月26日电，据《日本新华侨报》报道，日本自上世纪90年代房地产泡沫破灭以后，房地产市场陷入长达20多年的低迷期，被不少日本民众自嘲为“全球最没有悬念和希望的市场”。不过，这一“稳定状态”正在被打破，日本房地产市场最近出现了大波澜。

      日本楼市破灭20年后，再次出现大波动

      日本国土交通省发布的最新统计数据显示，截止2019年1月1日，日本全国的平均地价已经连续4年上涨。东京、大阪和名古屋三大都市圈的平均地价同比上涨0.4%，这是自1992年以来日本三大都市圈地价首次集体上涨。

      自上世纪90年代，日本房地产市场经历过一次严重泡沫之后，很多人潜意识中就已经把日本房产划到了投资备选之外，但其实，正是那次崩盘，造就了如今低风险、稳增长的日本房地产市场，吸引了全球风格稳健的成熟投资者。

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      我们先来回顾一下泡沫的始末

      上世纪80年代，美国正经历着严重的贸易逆差，日本制造几乎占领了美国，造成美国工厂倒闭、工人失业。到了1985年，美国终于无法忍受高达1233亿美元的贸易逆差，与包括日本在内的4国签订《广场协议》，4国大量抛售美元使美元贬值，以促进美国出口。三年间，日元对美元升值超过86%，为了应对持续的升值，日本政府开始了极度宽松的货币和财政政策。

      印钱、降息、减税、鼓励发债、鼓励贷款，超发的货币，加上日元持续升值引来的热钱，让整个日本开始了狂欢，大家肆意消费，资产价格全面上涨，从1983年到1991年，日本的平均地价涨了5倍多，整个日本的土地价格能买下4个美国。

      眼看日本的股市和楼市已经完全和经济状况脱轨，日本政府又往回找补，收紧房贷、连续加息、加税，亲手戳破了泡沫。坊间传闻，当时日本政府低估了戳破泡沫的后果，造成日本股市、金融业、楼市相继崩盘，萎靡20年后才开始复苏。

      正是这段历史，让之后的日本政府一直小心谨慎的对待房地产市场，即使最近几年，东京、大阪等大城市完全有机会依靠房地产大赚一笔，政府也一直把控着房价，使其平稳上涨。可以说，日本政府和机构有了当年的教训，不可能再让泡沫产生。

      揭秘！为什么大阪房产如此受欢迎？

      日本楼市泡沫一过，楼市再次翻盘，加上政府和机构的维护，日本房地产现成为了成熟、稳健的投资者的喜爱。据日本东京、大阪两大都市房产价格，大阪繁华程度虽不比东京，但发展趋势大好，预计不出多久便可与东京一比。目前大阪房价却比东京房价要低许多，这也让投资者把眼光聚集在了大阪房产市场上。

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      日本企业活跃度的提升，对于大阪房地产市场显然是“利好”

      据报道，日本房地产价格上涨的各种因素中，城市商业区的旺盛办公需求非常引人注意。随着市场竞争的加剧，很多日本企业为了吸引优秀人才，不惜重金将办公场所迁移至城市中心地带，以方便人才的生活。为此，大阪的商业房地产空置率大幅下降，租金不断上涨，随着白领日趋增多，对所居酒店公寓的需求也大大增加，这也增强了投资者对酒店公寓的购买意向。

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      外国游客对大阪房产市场带来了显著影响

      这不仅是因为大阪拥有人们所需的酒店公寓房源，还拥有受游客欢迎的道顿堀商业街、心斋桥商业街、黑门市场、各大免税店等地，日本特色美食及众多网红打卡地吸引着来此旅游和购物的游客，游客量因此也逐年增多，增长速度一度达到了343%，大阪由此成为了投资者的喜爱之地。

      由数据显示，大阪游客人数和往年相比呈直线上升状态。2016年，大阪游客数量刷新了往年的最高纪录，人流量达到940万；2017年直接上涨至20%，直到去年2018年，游客量直接突破1000万。由此可见，大阪每年的游客量比例一直是直线上升趋势，对酒店公寓住宿需求量越来越大，近年来大阪的房产租售比更是稳步增加，进一步刺激来大阪做房产的投资者。

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      日本的教育、医疗、福利等优势，促使更多外国人选择“移民”日本

      严格意义上，日本不属于传统意义上的移民国家（外国人移居数量排名第四），其实大家口中常说的移民是获得日本的永驻权。但是近些年随着日本房产市场大好，常驻日本的外国人数量愈来愈多，尤其是华人群体。

      目前市场上主流的日本移民方式主要是经营管理签证。在日本投资一定额度的资金在日本开设公司经营事业，设立公司门槛较低，经营范围不限、可多种。只需500万日元（约合30万人民币），并且至少雇佣长期职员2人以上，即可获得日本投资经营管理签证。

      为什么外国人大多会选择日本定居，这主要是因为日本的教育、医疗、福利、资产配置等因素。

      日本教育同中国教育一样实施九年义务教育

      在日本有长住资格的家庭都可享受九年义务教育政策。为保障教育的机会均等化，日本政府颁布新的实施政策：2019年10月起，实施幼儿及高等教育免费化。这一政策颁布，将会对有贫困家庭送上更大的帮助。

      日本医疗拥有着世界最高水平

      在“癌症、心脑血管病、糖尿病”这三大成人病的生存率是世界第一，远高于其他发达国家。其国民每人每年接受医疗咨询的次数平均高达14次，而日本的医疗服务是由民间提供，医疗费用是由政府负担，不仅能够保证看病效率又解决看病贵、看病难的问题。

      定居日本最看重的是能够长久享受到更多福利

      外国人获得经营管理签证并入境后就可以享有社会福利（公立的教育、医疗、进出居留日本等权利）。日本是世界上为数不多的全民医保国家之一，在日本居住的居民都享有加入国民健康保险的权利。子女可以在日本享受九年义务教育，子女在就读日本大学时，其学费是留学生的1/3-1/5，并不受留学生配额的限制。

      日本政府的支持与有效把控，日益增高的企业活跃度，与日俱增的游客量，高水平的医疗，完善的福利，更多的利好都在诠释着日本楼市前景的大好。面对再次崛起的日本楼市市场，更多外国友人把投资眼光投入到了日本；面对发展日趋见好的大阪，更是把投资者拉向了大阪，拉近了更美好的生活。

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