绕开六大海外置业陷阱,提防隐性成本
2019/08/13 来源:领航海外 国家: 类别:海外投资 字号:

      近年来,全球范围内经济都经受着大环境的考验,在国内,人民币面临着贬值的风险,中国经济涨势也面临降速的趋势。在国外,英国脱欧给资本市场带来了很大的不稳定性。

      对比国内国际的形式,一方面是由于国内资产收益率不断下降,房产市场政策愈发收紧,另一方面也在于人民币的持续贬值及较低的海外贷款利率水平,中国高净值人群纷纷选择海外置业。

      据可靠统计,未来10年,中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求,投资需求复合年增速预计为20.6%,投资金额预计将达3.27万亿元人民币。

      很多置业者将房产作为保值避险的途径,作为不动产,房产自身就具有价值,是可以“守护”的基础。又因为地理位置、市场形式、使用途径等等产生的附加价值,成为了投资者的“进攻”资本。

      但由于大多数投资人对于海外房产市场并没有足够的了解,如果贸然出手可能会因种种遭遇种种风险。下面领航海外整理了在海外投资房产要注意以下六大“陷阱”:

      1、当地投资环境的波动

      投资环境包括很多,比如当地的政治经济环境,比如货币对人民币的汇率波动。除了宏观的考察,还要注意自己的意向房产的租售比(即月租金和房产价值的比值),租售比高则意味着出租获得的收益较好,如果租售比低则通过低买高卖的投资形式较好。

      2、产权年限

      近年来一些海外置业都鼓吹国外房产是“永久产权”,但是这并不代表所有国家,各国政府的土地政策还是有差别的,购房之前有必要了解下该国的土地政策。比如泰国的房产土地使用年限是90年,到期后得归还给政府。

      3、不同国家的不同买房政策

      境外买房之前也要关注该国的买房政策,尤其是对于是否有当地居民身份的政策差异,一定情况下可以通过移民来符合该国政策,另外就是有关银行贷款政策,购房金额较大,一般通过贷款可以减轻负担,不同的贷款政策也会影响房产评分。

      4、与房产相关的税费

      现今不少海外国家的房价可能并不高,但在购房、持有、出售环节会存在一定的成本。比如投资加拿大房产的时候,需缴纳货品与服务税,还有土地转让税、省销售税以及验房费保险费和中介费等,在美国持有房产需要缴纳房产税,而出售的时候也需要缴纳各种税费。

      5、夸张、虚假广告

      无论是国内还是国外,都不乏将楼盘说的天花乱坠的地产商,广告和实际建设完全是两回事,实地考察算是最基本保险的方式之一。

      6、与房产相关的保险

      在海外购房可能需要购买相关的保险。以英国为例,英国法律有规定,如果有人在你房子周围受伤了,这个人因为受伤引发的一系列损失都是由你这个房东赔偿的。其次,万一遇到天灾人祸,有了保险,就能替你将损失降到最低。

      如果真的下决心要投资海外房产,应该多花点时间了解相关风险并提前规避。必要时,还应咨询相关的专业机构。

      领航海外始终坚持以透明、阳光的购房模式,成功为众多家庭推荐了上千套房产并成功购房。一如既往提供真实市场价格的房源,不在房价上做文章。无论是在国内还是在海外,投资人可以放心比较。领航海外愿协助您投资物有所值的房产,享受真正的投资收益。真实无溢价的房源,就在400-655-9490。

      领航海外

      全球身份规划专家

      全球资产配置伙伴

      领航海外只做一件事:提供最专业、最精准的全球身份规划方案,并与全球顶级合作伙伴为您提供最佳的海外资产配置方案。

      免费咨询热线:400-655-9490。


全国服务热线
400 - 655 - 9490
微信订阅号
微信服务号
领航国内网点: 北京| 天津| 上海| 太原| 合肥| 广州| 深圳| 香港| 成都| 乌鲁木齐|
领航国外网点: 美国| 加拿大| 希腊| 西班牙| 塞浦路斯| 圣基茨| 澳大利亚| 新西兰|
Copyright © 2018 北京领航置远咨询服务有限公司版权所有(www.leadvisa.com) 京ICP备17074016号

在线咨询

在线
客服

客服
热线

400-655-9490

手机
访问

手机端