日本作为世界第三大经济体，世界发达国家之一，GDP和人均收入遥遥领先，科研能力、工业基础和制造业均位于世界前列。日本经济高度发达，国民拥有很高的生活质量。

但日本却常年面临着人口负增长的威胁，低出生率使得日本老龄化日益严重，极度限制了日本的发展。面对这样的困境，日本政府开辟了一条独特的“救国”之路——将发展更多寄托在移民身上！

经合组织（OECD）的国际移居资料库显示，去年日本国内的外国移居者相比过去显著增多约39万人，已经晋升为全球第四大“移民国家”，排在日本前面的国家分别是德国、美国和英国。据统计，去年10月，在日的外籍就业人员同比增长14%，达到创纪录的146万人。

在这样的背景下，日本政府对于移民政策持续加码。一项外国移民法案表示，计划允许管理者、技术人员和学术人员可以在1-3年内获得日本永居资格，这将打破日本长期做法。这项修正案将在今年4月生效，同时在5年内可以申请得到移民身份。日本内阁官房长官菅义伟上表示，日本正争取成为一个外国人希望来工作和生活的国家。日本与欧美等国家的投资移民概念不同，日本把其称之为“经营管理签证”。

即投资者在日本投资一定额度的资金在日本开设公司经营事业，设立公司门槛较低，经营范围不限、可多种。只需500万日元（约合30万人民币），并且至少雇佣长期职员2人以上，即可获得日本投资经营管理签证。

在取得经营管理签证以后，即可取得日本的在留资格，进而实现移民日本的目标。与此同时，投资者即可加入日本的社会保险体系，在医疗、生育、养老等方面享受到同等的国民待遇。

对于日本政府来讲，大量的移民涌入势必会填补社会上大量的就业空缺。大量的人口涌入也必然会加大房产的需求。对于投资人士来讲，东京房市无疑正在创在一次新的机遇！

2018年初，薛蛮子在日本京都买下一条街的100多套町屋，并全部改为民宿经营，消息一出，轰动全网。

投资大佬薛蛮子曾经这样描述他的京都民宿：

日本京都古老的街巷两旁，百年前的工匠们精心建造的町屋，你住的不再是一间房子，而是历史。仿佛百年光阴在耳畔流过，又像穿越了时空的旅行……这样的房子一定会受到游客的追捧，赢得市场的青睐，带来丰厚的投资利润。

日本房价的飞速增长已然成为一个不争的事实。据日本国税厅发布的年度报告中表示，与去年同期相比，土地价格平均增长0.7％，这也是日本土地价格连续第三年上涨。尤其是东京更是涨幅惊人，以4%的涨幅位居全国第二。

随着2020年奥运会和残奥会的临近，国际游客和日本城市“更新”再开发项目的数量不断增加，东京房产的需求人群将持续扩大，同时奥运会带来的巨大商机也推动着东京房价的飞升。

▲举办过奥运会的城市房价都得到大幅度攀升

以北京奥运会为例，从2006年以鸟巢、奥林匹克公园等主要设施成型并运营开始，亚奥商圈从当初的均价9000元/平方米到2018年的80000元/平方米，整整翻了8倍！同样的事情正在东京重演，2013年1月至2017年8月期间，东京大都会区新公寓的平均价格增长了35％以上。

但是东京目前的房源十分紧缺，尤其是豪华公寓。据第一太平戴维斯的数据显示，目前的豪华公寓数量远远无法满足市场需求，预计在未来，豪华公寓数量会翻倍增长。在这样的市场环境下，先入手的投资者必然会优先尝到市场的红利。因此，如果现在资金充足，投资东京绝对是最佳的选择！

领航海外

全球身份规划专家

全球资产配置伙伴

领航海外只做一件事：提供最专业、最精准的全球身份规划方案，并与全球顶级合作伙伴为您提供最佳的海外资产配置方案。

免费咨询热线：400-655-9490。